Решение по делу № 2-1017/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-1017/2021 (48RS0003-01-2021-000611-91)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дорыдановой И.В.,

при секретаре Асланян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Титова Сергея Васильевича к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о возложении обязанности передать квартиры по договору долевого участия,

установил:

Титов С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о возложении обязанности передать квартиры по договору долевого участия. В обоснование требований ссылался на то, что он является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве от 03.02.2015 г., а также дополнительным соглашением от 04.08.2020 г. к договору № от 03.02.2015 г. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения от 04.08.2020 г. передача квартир застройщиком участнику строительства должна быть произведена не позднее 31.12.2020 г. Уведомлением, полученным в январе 2021 г., ООО Специализированный застройщик «Строймастер» сообщило Титову С.В. о том, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию разрешением администрации г. Липецка от 28.12.2020 г. №. Поскольку до 31.12.2020 г. квартиры по договору долевого участия № не были переданы участнику долевого строительства, 19.01.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать квартиры в пятидневный срок с даты ее получения, ответа на данную претензию не последовало. Титов С.В. просил обязать ООО Специализированный застройщик «Строймастер» передать квартиры, указанные в договоре № об участии в долевом строительстве от 03.02.2015 г., а также в дополнительном соглашении от 04.08.2020 г. к договору № от 03.02.2015 г. в количестве 36 штук.

Истец Титов С.В., его представитель по доверенности Пешкова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, при этом ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении, указали, что заказчик исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости нежилых помещений, в настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, но квартиры по договору долевого участия № ответчиком переданы не были. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они извещены о рассмотрении дела, поскольку невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 03.02.2015 г. между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и Титовым С.В. заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, и передать Титову С.В. 22 однокомнатных и 14 двухкомнатных квартир в данном здании.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется с момента подписания договора приступить к строительству и сдать не позднее II квартала 2016 г. 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате участником, составляет 46 428 000 рублей (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора оплата договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п. 3.1 договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1 договора (п. 3.8 договора).

Договор № долевого участия в строительстве от 03.02.2015 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 17.02.2015 г.

В соответствии с соглашением от 19.02.2015 г., заключенным между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и Титовым С.В., произведен зачет встречных однородных требований по договору № от 03.02.2015 г. долевого участия в строительстве на сумму 46 428 000 рублей и по двум договорам купли-продажи от 03.02.2015 г., заключенным между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и Титовым С.В., на сумму 9 148 000 рублей по оплате недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, и в размере 37 280 000 рублей по оплате недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем стороны пришли к соглашению о прекращении взаимных обязательств по оплате по указанным договорам купли-продажи и договору долевого участия в строительстве.

Доказательства обратного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлены не были.

04.08.2020 г. между новым застройщиком ООО Специализированный застройщик «Строймастер» и Титовым С.В. заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве от 03.02.2015 г., согласно которому в связи с переходом прав и обязанностей от ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в силу договора № Л/С от 29.03.2019 г. о передаче прав и обязанностей застройщика стороны пришли к соглашению о замене стороны застройщика по договору с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» на ООО Специализированный застройщик «Строймастер» и о внесении в текст договора изменений.

Так, согласно п. 1.2 указанного соглашения п. 3.1 договора был изложен в следующей редакции: «Срок ввода жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2020 г. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию». В случае если строительство объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного договором срока, застройщик имеет право на досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Пункт 3.8 договора был изложен в следующей редакции: «Передача квартиры застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.12.2020 г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по настоящему договору в полном объеме». Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче квартиры в установленном законом порядке. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными с момента оформления акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче квартиры в установленном законом порядке (п. 1.3 соглашения).

Дополнительное соглашение от 04.08.2020 г. к договору № долевого участия в строительстве от 03.02.2015 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 02.09.2020 г.

В настоящее время объект капительного строительства – 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2020 г.

В материалах дела имеется уведомление, направленное в адрес истца Титова С.В., согласно которому ответчик ООО Специализированный застройщик «Строймастер» уведомляет о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию и о готовности объекта долевого строительства, и в котором имеется указание, что передача квартиры застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.12.2020 г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по настоящему договору в полном объеме, в связи с чем необходимо принять объект долевого строительства, а в случае уклонения от приемки или отказа от принятия объекта долевого строительства при отсутствии дефектов и/или недоделок ООО Специализированный застройщик «Строймастер» вправе составить односторонний акт приема-передачи в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Из объяснений представителя истца Титова С.В. по доверенности Пешковой М.А. следует, что в установленный дополнительным соглашением от 04.08.2020 г. к договору № долевого участия в строительстве от 03.02.2015 г. срок квартиры истцу переданы не были, в связи с чем 19.01.2021 г. истец Титов С.В. направил в адрес ответчика претензию с требованием передать квартиры в пятидневный срок с даты ее получения, указанные требования исполнены не были.

Согласно письму ООО Специализированный застройщик «Строймастер» от 04.02.2021 г. вопрос о передаче (и сроке передачи) квартир будет решен после вынесения решения Правобережным районным судом г. Липецка по делу №.

Из материалов дела следует, что решением Правобережного районного суда г. Липецка от 10.03.2021 г. по делу по иску Титова С.В. к ООО Специализированный застройщик «Строймастер», ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о признании договора заключенным на определенных условиях и встречному иску ООО Специализированный застройщик «Строймастер» к Титову С.В. о расторжении договора долевого участия в строительстве договор № от 03.02.2015 г. об участии в долевом строительстве в отношении 36 квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключенный между Титовым С.В. и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания», признан заключенным в редакции и на условиях дополнительного соглашения от 04.08.2020 г. к договору № от 03.02.2015 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между Титовым С.В. и ООО Специализированный застройщик «Строймастер», а в удовлетворении встречного иска ООО Специализированный застройщик «Строймастер» к Титову С.В. о расторжении договора № от 03.02.2015 г. об участии в долевом строительстве в отношении 36 квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключенного между Титовым С.В. и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания», отказано.

Кроме того, до настоящего времени ни договор № долевого участия в строительстве от 03.02.2015 г., ни дополнительное соглашение к нему от 04.08.2020 г., зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, сторонами не расторгнуты и недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что объект недвижимости построен, введен в эксплуатацию 28.12.2020 г., с учетом положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по передаче истцу объектов долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Титова С.В. к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о возложении обязанности передать квартиры по договору долевого участия обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагает обязать ООО Специализированный застройщик «Строймастер» передать Титову С.В. квартиры, указанные в договоре № об участии в долевом строительстве от 03.02.2015 г., а также в дополнительном соглашении от 04.08.2020 г. к договору № об участии в долевом строительстве от 03.02.2015 г. в количестве 36 штук.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Титова Сергея Васильевича к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о возложении обязанности передать квартиры по договору долевого участия удовлетворить.

Обязать ООО Специализированный застройщик «Строймастер» передать Титову Сергею Васильевичу квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

- квартиру № 91, общей проектной площадью 63 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 92, общей проектной площадью 52 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 93, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 94, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 95, общей проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 96, общей проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 97, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 98, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 99, общей проектной площадью 52 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 100, общей    проектной площадью 63 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 10-м этаже;

- квартиру № 101, общей проектной площадью 63 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 102, общей проектной площадью 52 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 103, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 104, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 105, общей проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 106, общей    проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 107, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 108, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 109, общей проектной площадью 52 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 110, общей    проектной площадью 63 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 11-м этаже;

- квартиру № 111, общей проектной площадью 63 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 112, общей проектной площадью 52 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 113, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 114, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 115, общей проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 116, общей проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 117, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 118, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 119, общей проектной площадью 52 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 120, общей проектной площадью 63 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 12-м этаже;

- квартиру № 121, общей проектной площадью 63 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 13-м этаже;

- квартиру № 122, общей проектной площадью 52 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 13-м этаже;

- квартиру № 124, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 13-м этаже;

- квартиру № 125, общей проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 13-м этаже;

- квартиру № 126, общей    проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 13-м этаже;

- квартиру № 127, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 13-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий         (подпись)                 И.В. Дорыданова

Решение в окончательной форме принято 08.04.2021 г.