Решение по делу № 2-109/2017 от 20.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 29 » марта 2017 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленцова М.А. к администрации муниципального района Нефтегорский, администрации сельского поселения Кулешовка муниципального района Нефтегорский, Алиеву З.С., Бобылеву С.Н. о признании сделок купли-продажи состоявшимися и права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что проживает в жилом помещении, являющемся частью жилого дома, по адресу <адрес>, которое приобрел 20.05.2005 года у Бобылева С.Н. путем составления расписки о передаче денег за него, а тот в свою очередь таким же образом приобрел его у Алиева З.С., приобретшего это жилое помещение у МПТП АПО «Нефтегорское» по договору купли-продажи от 22.06.1993 года. В связи с тем, что договор купли-продажи в надлежащей форме оформлен не был, просил признать сделки купли-продажи между Алиевым З.С. и Бобылевым С.Н., им и Бобылевым С.Н. действительными, а также право собственности за собой на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по указанным основаниям. Пояснил, что договор купли-продажи не оформлял ввиду отсутствия прописки в <адрес>. В доме живет с 2005 года, в 2008 году сделал пристрой к нему с установкой газового котла для отопления из-за ликвидации центральной котельной.

Администрация м.р.Нефтегорский и с.п.Кулешовка не представили возражений против иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Бобылев С.Н. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что проживал в спорном доме с 2002 по 2005 год. Договор купли-продажи с Алиевым З.С. не заключал, т.к. дом использовал как дачный. Право собственности на него не оформлял по причине отсутствия времени и желания.

Привлеченная в качестве третьего лица Зеленцова Н.Г. не возражала против удовлетворения иска, самостоятельных требований не имеет.

Выяснив мнение участвующих в деле лиц, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи от 22.06.1993 года, удостоверенному нотариусом Нефтегорской нотариальной конторы (реестровый № от 22.06.1993 года), Алиев З.С. приобрел у МПТП АПО «Нефтегорское» 1/2 долю целого жилого дома полезной площадью 56,8 кв.м., в т.ч. жилой 40,3 кв.м. по адресу <адрес>. Имеется регистрационная надпись БТИ Нефтегорского района от 25.06.1993 года о регистрации права собственности Алиева З.С. на данное домовладение, инвентарное дело №.

Постановлением Главы с.п.Кулешовка № 11 от 25.09.2008 года была утверждена схема наименования улиц и жилых домов в <адрес>, согласно которому 2-х квартирному жилому дому по <адрес> присвоены: <адрес> – кадастровый № и <адрес> – кадастровый №.

Как усматривается из постановления администрации г.Нефтегорска № от 2.06.1993 года и приложения к нему были закреплены в пользование приусадебные земельные участки в <адрес>, в т.ч. за Зеленцовым М.А. по <адрес> (строка №). Постановлением администрации м.р.Нефтегорский № от 24.09.2009 года в данное постановление были внесены изменения с изложением строки № приложения в редакции: Зеленцов М.А. – <адрес>, постоянное (бессрочное) пользование. Об этом же имеется выписка из похозяйственной книги от 21.05.2010 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2010 года истец является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании постановлений администрации г.Нефтегорска № от 2.06.1993 года и администрации м.р.Нефтегорский № от 24.09.2009 года.

Истцом представлена расписка Алиева З.С., датированная 28.08.2002 года, о получении им денежных средств от Бобылева С.Н. за продажу квартиры, а также расписка Бобылева С.Н., датированная 20.05.2005 года, о получении им денежных средств от Зеленцова М.А. за продажу квартиры. При этом адрес отчуждаемого объекта не указан.

Решением Нефтегорского районного суда от 3.04.2015 года признано право собственности за Р. на часть жилого дома по адресу <адрес>, которая была приобретена ей у Алиева З.С. по договору купли-продажи от 30.12.1997 года.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано в частности путем совершения сделок. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ). В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

На основании ст.7 указанного вводного закона до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст.550, 560, 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие ч.2 Кодекса.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (заключенный до 1.03.2013 года) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ч.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации (п.59 данного Постановления).

Истец в обоснование своих требований ссылается на имеющиеся расписки. Между тем они не могут быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у Бобылева С.Н. как продавца спорного недвижимого имущества и как следствие этого права на его отчуждение. В отличие от имеющегося договора купли-продажи между МПТП АПО «Нефтегорское» и Алиевым З.С., наличие которого в совокупности с регистрацией в БТИ подтверждает возникновение у него права собственности в установленном законом порядке, последующие сделки как между Алиевым З.С. и Бобылевым С.Н., так и между Бобылевым С.Н. и Зеленцовым М.А. не были оформлены надлежащим образом. Соответствующий документ, подписанный сторонами сделки, в обоих случаях не составлялся, регистрация права собственности не производилась. Кроме того из текста расписок невозможно определить вид и место нахождения отчуждаемого объекта. Принятое судом решение в отношении Р. для истца никакого юридического значения не имеет и никаких прав не порождает.

Нахождение в собственности истца земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, не может являться основанием для признания права собственности на этот объект ввиду отсутствия надлежащего оформления сделки купли-продажи. Положения п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок передавался истцу в постоянное бессрочное пользование, и как усматривается право на приобретение его в собственность было им реализовано в порядке ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Между тем в этом случае получается, что земельный участок был передан истцу до заключения договора купли-продажи между МПТП АПО «Нефтегорское» и Алиевым З.С., что представляется сомнительным.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеленцова М.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                        В.В.Лопутнев