Решение от 11.11.2021 по делу № 2-3380/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-3380/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Кукленко С.В., при секретаре Ростовском Д.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левитина Е.Л. к Курбатовой Л.И, третьи лица МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Мирошников В.Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском в суд обосновывая свои требования тем, что в его владении находится жилой дом, расположенный на земельном участке площадью около 574 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>). Домовладение расположено на земельном участке площадью около 574 кв.м. Указанное имущество перешло в постоянное владение и пользование истца в декабре 2002 года. Собственник имущества Курбатова Л.И не проживает в домовладении уже длительный период времени. Вещи Курбатовой Л.И. в домовладении отсутствуют. Место нахождения и постоянного проживания Курбатовой Л.И. истцу не известно с июня 2003 г. по настоящее время. Он за свои собственные средства улучшил условия жилого дома необходимые для постоянного проживания, выполнил необходимые работы по благоустройству жилого дома и земельного участка. Истец за собственные средства вывез весь мусор, скопившийся на земельном участке, постоянно осуществлял покос травы на земельном участке, использовал участок под огород, высаживая рассаду. О своем фактическом владении и пользовании домовладением он уведомлял администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону и просил получить информацию о Курбатовой Л.И., направив запросы в соответствующие органы. Летом 2021 года к истцу обратился собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а, Мирошников В.Г., по вопросу установки забора, разделяющего соседние земельные участки. Сосед сообщил, что для уточнения межевой границы необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение межевых работ. Курбатова Л.И. отсутствует, истец пользуется земельным участком более 18 лет подряд, он обратился и заключил договор № с кадастровым инженером на выполнение межевых работ и составление межевого плана на земельный участке по <адрес> Кадастровый инженер ему пояснил, что необходимо подтвердить документально, зарегистрированное право собственности на жилой дом, на котором расположен земельный участок, для утверждения межевого плана. В связи с вышеизложенным он вынужден обращаться с данным исковым заявлением, так как согласно действующего гражданского законодательства лицо (гражданин или юридическое лицо) не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., расположенный по <адрес>

Истец Левитин Е.Л. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представителей не направили, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались. При таком положении, дело в отношении неявившихся лиц рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Курбатовой Л.И. принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>).

Истцом Левитиным Е.Л. принято во владение и пользование указанное домовладение с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора найма, заключенного с представителем Курбатовой Л.И., на срок шесть месяцев, т.е. по июнь 2003 года.

Согласно пояснений истца, он пользуется постоянно жилым домом и земельным участком, принадлежащим Курбатовой Л.И. с июня 2003 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно.

Истцом были выполнены необходимые работы по благоустройству жилого дома и земельного участка. Согласно акта выполненных работ о вывозе мусора, истец за собственные средства вывез мусор, скопившийся на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается ответом из Отдела полиции №4 УМВД России по г. Ростову на Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, именно, истец является заказчиком по договору, согласно которого выполняются межевые работы земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В своем возражении на исковое заявление третье лицо МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону полагает необходимым отказать в заявленных исковых требованиях, ссылается на ст. 234 ГК РФ и Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на ст. 56 ГПК РФ.

Суд анализируя, представленное возражение третьего лица находит их необоснованными, в силу отсутствия ссылки на конкретные обстоятельства, являющиеся основанием для возможного отказа в удовлетворении исковых требований.

В своем отзыве третье лицо Мирошников В.Г. полагает возможным удовлетворить исковые требования Левитина Е.Л., в связи с тем, что он является единственным пользователем дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ему не известны иные лица, которые бы проживали по данному адресу. Мирошников В.Г. проживает по соседству и является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> а. Для установки забора он был вынужден обратиться к соседу Левитину Е.Л. с просьбой выполнить межевые работы для определения межевой границы, разделяющей земельные участки.

В соответствие сост. 234ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласност.ст. 225,234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, согласно вышеизложенным разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года только при наличии всех вышеперечисленных условий у лица может возникнуть право собственности на имущество по признакам приобретательной давности; и при этом, одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестное владение имуществом, т.е. когда лицо, получая такое владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из искового заявления истца, он не знал и не должен был знать об основаниях возникновения у него права собственности на спорный дом, т.к. собственником такого имущества является иное лицо, а именно, Курбатова Л.И., которое, как указывает истец в своем исковом заявлении и своих показаниях в судебном заседании, не передала ему данное имущество на длительный срок, а только получил на полгода в пользование на основании договора, а в последствии истец пользовался имуществом в отсутствие предусмотренных законом оснований. В связи с изложенным, доводы истца имеют значение о непрерывности и открытости владения спорным имуществом, несении расходов на его содержание.

В силу положений ч.1 ст.3, ч.1 ст.4, ст.39 ГПК РФ право выбора способа защиты субъективных прав или охраняемых законом интересов принадлежит истцу, который самостоятельно определяет предмет и основание иска.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд делает вывод, что иск заявлен обоснованно, а также принимая во внимание, что доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.