Решение от 27.06.2023 по делу № 2-4061/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года                      город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4061/2023 по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о признании договора аренды прекратившим свое действие, прекращении обременения в виде аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Костиной Л.И. и к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (далее – КУМИ АГО). В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от **, заключенному между истцом и ФИО2, он приобрел жилое помещение по адресу: ..., общей площадь. 300,00 кв.м с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по этому же адресу перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 07.02.2023, заключенному с КУМИ АГО. В п.1.2 договора купли-продажи указано, что данный участок обременен правом аренды на основании договора аренды от 14.10.2002 №. При заключении договора купли-продажи от 07.02.2023 он полностью погасил задолженность по арендным платежам за все время пользования земельным участком в сумме 12156,71 рублей и пени в сумме 13243,69 рублей.

Поскольку в настоящее время он является собственником спорного земельного участка, полагает, что договор аренды прекратил свое действие. Обращаясь с иском, уточнив требования, просит признать договор аренды прекращенным и снять ограничение (обременение) права на земельный участок с кадастровым номером 38:26:0400203:24 по адресу: ... ... ..., в виде аренды.

Определением суда от 31.05.2023 производство по делу по требованиям к ФИО2 прекращено в связи с тем, что иск предъявлен к умершему лицу.

В судебное заседание истец не явился, представителя не направил, извещен надлежаще.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание при надлежащем извещении своего представителя не направило.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора аренды № от 14.10.2002 ФИО2 была арендатором земельного участка по адресу: ... ..., ... на срок до 09.09.2027. Обременение в виде аренды зарегистрировано 17.12.2002 №.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации части двухквартирного жилого дома-... хозяйственными постройками.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ... 24.01.2003 находится в собственности ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН.

Также судом установлено, что 07.02.2023 между ФИО3 и КУМИ АГО заключено договор купли-продажи №, по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к истцу. Переход права собственности зарегистрирован 13.02.2023 за №.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу статьи 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Материалами дела подтверждается реализация истцом как собственником объекта недвижимости исключительного права на выкуп земельного участка (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ), приобретение земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка №04/2023 от 07.02.2023.

В силу положений пункта 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи у собственника (истца) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, поскольку с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, то есть форма платы за землю будет иметь иную правовую природу, и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

Таким образом, с момента регистрации права собственности истца на земельный участок, предназначенный исключительно для эксплуатации жилого дома, право муниципальной собственности на земельный участок прекратилось, а, следовательно, КУМИ АГО утратило право на передачу земельного участка в аренду и право на получение арендной платы за земельный участок, перешедший в собственность истца.

При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка №1577 от 14.10.2002, заключенный органом местного самоуправления с ФИО2, должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ с момента возникновения у истца права собственности на земельный участок.

Поскольку договор аренды считается прекращенным, то оснований для сохранения обременения земельного участка в виде аренды на основании прекращенного договора, не имеется.

Разрешая по существу данный спор, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░ 19.09.2011) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №, ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №1577 ░░ 14.10.2002 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 14.10.2002 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ... ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 17.12.2002 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.07.2023.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

27 ░░░░ 2023 ░░░░                      ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4061/2023 ░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░ 19.09.2011) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №, ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №1577 ░░ 14.10.2002 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №1577 ░░ 14.10.2002 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 17.12.2002 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░░