Решение по делу № 2-1059/2019 от 18.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/19 по иску Родина А.В. к Мелешкиной Г.М., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, по встречному иску Мелешкиной Г.М. к Родину А.В., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родин А.В. первоначально обратился в суд с иском к ответчику Мелешкиной Г.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 08.12.1989г., является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 108,7 кв.м., общей 162,4 кв.м., общей с учетом прочей 166,5 кв.м. Сособственником является Мелешкина Г.М.. В процессе эксплуатации жилого дома, в части жилого дома, которую занимает истец, была произведена самовольная реконструкция, организованы помещения: жилая комната (п.1) площадью 19,5 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 16,7 кв.м., кухня (п.8) площадью 11,1 кв.м., жилая комната (п.9) площадью 15,8 кв.м., веранда 4,1 кв.м.. Жилая площадь 52 кв.м., общая площадь 63,1 кв.м.. Из заключения ООО «Ариан» от 2018г. следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 20.09.2018г., жилой дом площадь: жилая 108,7 кв.м, общая 162,4 кв.м, по адресу: <адрес> литера АА1А2А3А4А5а1 представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки с тремя отдельными входами с автономными инженерными коммуникациями. По фактическому использованию Родину А.В. принадлежит жилая часть ж.2 жилого дома (жилая площадь 52 кв.м., общая 63,1 кв.м.) следовательно, размер доли составляет 63/162. Данная доли жилого дома может быть выделена в натуре, использоваться как самостоятельное жилое помещение, имеет все признаки изолированного жилого помещения. Реконструированная часть жилого дома соответствует нормам и правилам: техническим, санитарным и пожарным. Жилой дом литера АА1А2АЗА4А5а1 возможно сохранить в реконструированном состоянии и каждая изолированная часть жилого дома может эксплуатироваться по своему назначению. В ноябре 2018г., обратившись в ДГС г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции, получил ответ, в котором рекомендовано обратиться в суд. Просит суд прекратить право общей долевой собственности Родина А.В. (3/8 доли) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Выделить в натуре и признать за Родиным Александром Васильевичем право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, <адрес> 52 кв.м., общая площадь 63,1 кв.м. Состоящую из: жилая комната (п.1) площадью 19,5 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 16,7 кв.м., кухня (п.8) площадью 11,1 кв.м., жилая комната (п.9) площадью 15,8 кв.м., веранда 4,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом были уточнены исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности Родина А.В. (3/8 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Родиным А.В. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, жилая площадь 52 кв.м., общая площадь 63,1 кв.м. Состоящую из: жилая комната площадью 19,5 кв.м., жилая комната площадью 16,7 кв.м., кухня площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., веранда 4,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Требования предъявлены к ответчикам Мелешкиной Г.М., Администрации г.о.Самара. Третьим лицом указана Администрация Кировского внутригородского района.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 18.02.2019г. принято встречное исковое заявление Мелешкиной Г.М. к Родину А.В., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Родин А.В. не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Вечкинзова Ю.А. уточненные исковые требования поддержала, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Выделить в натуре и признать за Родиным А.В. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, жилая площадь 52 кв.м., общая площадь 63,1 кв.м., состоящую из: жилая комната площадью 19,5 кв.м., жилая комната площадью 16,7 кв.м., кухня площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., веранда 4,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Мелешкина Г.М., представитель по доверенности Краснопольский К.В. в судебное заседание не явились дважды. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Ранее в судебном заседании представитель Мелешкиной Г.М., по доверенности Краснопольский К.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Определением Кировского районного суда <адрес> от 25.03.2019г. постановлено: «Гражданское дело № по встречному иску Мелешкиной Г.М. к Родину А.В., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома оставить без рассмотрения».

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина неявка суду не известна. Представлен письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении иска Родина А.В. отказать (л.д.75-82).

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрация Кировского внутригородского района г.Самары (представлен отзыв, просили в иске отказать), Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара (представлено возражение), в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Борисов А.П. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель 3 лица по доверенности Костюк Е.А. пояснял, что его доверитель не возражает против размещения строения на соседнем участке, сколько лет пользуется, никогда не было конфликтов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 08.12.1989г., удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО9, Родин А.В. является одаряемым ФИО10 3\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 68,3 кв.м., жилой – 58,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке мерою 1410,9 кв.м. Имущество принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.9-10).

Иным собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Мелешкина Г.М. 5\8 доля, что подтверждается сведениями АО «РТИ-БТИ» от 24.01.2019г. (л.д.63).

Указанное жилое строение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый № и паспорт (л.д.11,12).

Судом установлено, что жилой дом переустроен, площади после проведенной реконструкции составляют: площадь всех помещений здания – 166,5 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения – 162,4 кв.м., жилая – 108,7 кв.м., подсобная – 53,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.15-28,99-113).

Согласно акту от 26.02.2019г. «Средне Волжская Газовая Компания» филиал «САМАРАГАЗ» абоненту Родину А.В. установил газовую плиту, котел (л.д.246).

На плане поэтажного плана объекта по адресу: <адрес> стоит отметка газовой службы о согласовании (л.д.244).

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Регионпроминжиниринг» при переустройстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были организованы помещения: в т.ч. жилая часть ж 2: жилая комната (п.1) площадью 19,5 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 16,7 кв.м., кухня (п.8) площадью 11,1 кв.м., жилая комната (п.9) площадью 15,8 кв.м., веранда 4,1 кв.м.. Жилая площадь 52 кв.м., общая площадь 63,1 кв.м.. Установлено, что Литер А =- 1955 года (реконструкция 1968 г.), А1 -1969 года постройки, Литер А2- 1992г.п., Литер А3- 1992г.п., Литер А4 – 2014г.п., Литер А5 – 2014г.п.. Жилой дом блочной застройки, разделенный глухими стенами с тремя отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями. Жилая площадь - 108,7 кв.м., общая площадь – 162,4 кв.м., общая с учетом прочей 166,5 кв.м.. Основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом литера АА1А2А3А4А5а1 возможно сохранить в реконструированном состоянии и каждая изолированная часть жилого дома может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.29-38).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции жилого дома литер Аа1а по указанному адресу, соответствует государственным санитарным нормам и правилам «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.) (л.д.48-49).

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит Безопасность» № от 15.11.2018г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности части жилого дома ж2. общей площадью 63,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.46).

В материалах инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения, что жилой дом постройки 1942г. Общая площадь земельного участка изменялась с площади 1425,72 кв.м. до площади 1410,9 кв.м.. Имееются сведения о предоставлении ФИО11 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Ариан» от 03.11.2018г. Родину А.В. принадлежит 3\8 доли (жилая площадь – 57,9 кв.м., общая площадь – 68,5 кв.м.) в праве собственности на жилой дом. Мелешкиной Г.М. принадлежит 5\8 доли (жилая площадь – 57,9 кв.м., общая – 68,5 кв.м.) указанного дома по договору купли-продажи, зарегистрированного 09.08.1982г. Жилой дом литера АА1А2А3А4А5а1 представляет собой одноэтажный жилой блокированной застройки с тремя отдельными входами с автономными инженерными коммуникациями.

Жилая часть ж.1: организованы помещения: жилая комната (п.2) площадью 10.9 м2, жилая комната (п.З) площадью 21.1 м2, жилая комната (п.5) площадью 18.8 м2, коридор (п.13) площадью 3.7 м2, жилая (п. 14) площадью 5.9 м2, санузел (п. 15) площадью 4.9 м2, кухня (п. 16) площадью 9.9 м2, коридор (п. 17) площадью 4.6м2, коридор (п. 18) площадью 7.1м2, санузел (п. 10) площадью 3.0 м2, коридор (п.11) площадью 2.4 м2, кухня (п. 12) площадью 7.0 м2. Жилая площадь- 56.7 м2, общая площадь- 99.3 м2.

Жилая часть ж2: организованы помещения: жилая комната (п. 1) площадью 19.5 м2, жилая комната (п.7) площадью 16.7 м2, кухня (п.8) (п. 1) площадью 11.1м2, жилая комната (п.9) площадью 15.8 м2, веранда площадью 4.1 м2. Жилая площадь- 52.0м2, общая площадь -63.1 м2.

По фактическому использованию Мелешкиной Г.М. принадлежит жилая часть ж1. Жилая площадь -56.7 м2, общая площадь -99.3м2.

По фактическому использованию Родину А.В. принадлежит жилая часть ж2. Жилая площадь -52.0 м2, общая площадь -63.1м2.

Общая площадь помещений всего жилого дома 162,4 кв.м. Общая площадь помещения ж1 – 99,3 кв.м., следовательно, размер доли составляет 99\162 и принадлежит Милешкиной Г.М. Общая площадь помещения ж2 – 63,1 кв.м., следовательно, размер доли составляет 63\162 и принадлежит Родину А.В. (л.д.40-45).

Таким образом, судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым Родиным А.В., между сособственниками нет, ответчик не претендует на помещения, занимаемые истцом, часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца Родина А.В., соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми Родиным А.В., сложился.

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением по вводу в эксплуатацию самовольно возведенного индивидуального жилого дома.

Департамент градостроительства г.о.Самара от 30.11.2018г. разъяснило истцу порядок обращения за получением разрешением на строительство (л.д.52).

Согласно топографическому плану земельного участка по адресу: <адрес>, площадь под зданием 206 кв.м. (л.д.98).

Согласно плану установления границ земельного участка площадь земельного участка, согласно доли Мелешкиной Г.М. - 5\8, по документам и измерениям составляет 881,8 кв.мю. Застроенная территория 84,4 кв.м., 43,7 кв.м.. Родину А.В., согласно 3\8 доли, по документам площадь земельного участка составляет 529,1 кв.м., по измерениям 539,0 кв.м. Застроенная территория 86,0 кв.м., 19,1 кв.м., 35,2 кв.м. (л.д.13-14).

Мелешкина Г.М. является собственником земельных участков площадью 500 кв.м., 382 кв.м., расположенных по адресу: г.Самара, <адрес>, что подтверждается Впиской из ЕРГН (л.д.131-153).

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 539 кв.м.; 83 кв.м. находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Охранная зона инженерных коммуникаций. Земельные участка расположены вне границ красных линий (л.д.225-226).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области при внесении в Единый государственный реестра недвижимости от 06.03.2019г. сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенного по указанному адресу в соответствии с представленным каталогом координат. пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 83 кв.м. в соответствии с представленным к каталогом координат, выявлено наложение границ указанного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.232-233).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Группа Компаний «Абсолют» от 20.02.2019г. площадь земельного участка под жилым домом составила 206 кв.м., Жилой дом по адресу: <адрес> расположен и не выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами №; №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель: Мелешкина Г.М.. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., с видом разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположен по адресу: РФ, <адрес>. Правообладатель отсутствует.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Часть жилого дома Родина А.В. расположена и не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка под частью дома – 83 кв.м. (л.д.240).

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что жилой <адрес> в <адрес>, расположен в границах земельного участка, с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иным сособственником, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Родина А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родина А.В. к Мелешкиной Г.М., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Родину А.В. часть реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м.., кухни площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., веранды площадью 4,1 кв.м..

Признать за Родиным А.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., веранды площадью 4,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий             С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2019г.