Решение по делу № 2-3324/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-3324/2024

УИД 55RS0002-01-2024-006534-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                             11 ноября 2024 года

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

                                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу <адрес>.

Собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом- <данные изъяты> зарегистрированный в ЕГРЮЛ ИФНС России ДД.ММ.ГГГГ. Они являются членами <данные изъяты>

Таким образом, вся деятельность ЖСК должна осуществляться в соответствии с нормами жилищного законодательства и утвержденными членами ЖСК положениями Устава.

ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений жилого дома было вывешено объявление о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов был избран новый состав членов правления <данные изъяты> ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>).

Согласно размещенного в средствах массовой информации (Чате) обжалуемого протокола, действия лиц, проводивших собрание (инициативной группы) были направлены на переизбрание состава Правления, легитимно избранного в соответствии п.6.1. Устава <данные изъяты> в 2023 году членами кооператива сроком на 5 лет.

Так называемой «инициативной группой» жильцам дома были вручены бюллетени для голосования, не членам ЖСК, а избирательно, по неизвестным спискам, хотя реестр членов <данные изъяты> имелся в Правлении ЖСК и был составлен в соответствии с требованиями ст. 143 ЖК РФ. Однако, реестр членов ЖСК к протоколу общего собрания не приложен и в ЖСК не запрашивался.

В повестке дня собрания были определены следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания. 2. Выбор секретаря общего собрания. 3. Утверждение численного и персонального состава счетной комиссии МКД. 4.Выборы количественного состава членов Правления. 5. Выбор членов Правления.

Действия инициативной группы в лице: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД противоречат действующему законодательству и Уставу <данные изъяты> Решения, принятые данным собранием, нарушают права и законные интересы истцов. В связи с чем, считают собрание, проводимое вышеуказанной инициативной группой, несостоявшимся, принятые на нем решения, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.1. 27 Устава Кооператива к исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива относится решение об избрании Правления и Ревизионной комиссии. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК внеочередное собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности 1/3 и более голосов членов ЖСК, а также по требованию Ревизионной комиссии.

Ответчиками- ФИО2 инициативной группы в нарушение ст.45 ЖК РФ проигнорированы требования: нарушены сроки по надлежащему извещению лиц участвующих в собрании, организаторами собрания не определен порядок вручения бюллетеней для голосования, а также своевременно не представлены документы по оспариваемому протоколу для ознакомления, что является нарушением требований жилищного законодательства.

В уведомлении о проведении общего собрания членов кооператива должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов кооператива, дата, время и место проведения общего собрания членов Кооператива. Однако, перечень вопросов в объявлении не совпадает перечнем вопросов в бюллетене для голосования непосредственно при проведении оспариваемого собрания.

Статьями 45, 146 ЖК РФ, п.5.1.8 Устава предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания должен быть указан «порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Включив в повестку дня вопрос о переизбрании Правления организаторы не предоставили голосующим лицам информацию о том, являются ли данные кандидаты членами ЖСК, а также сведения об образовании и месте работы кандидата, возраст, место рождения, семейное положение, согласие кандидата баллотироваться на должность в органах управления. Более того, организаторы собрания не указали, где можно ознакомиться с указанными материалами и не предоставили их наличие не на очном ни на заочном собрании.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Данные требования не исполнены организаторами собрания.

Собрание не правомочно, в виду отсутствия кворума.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания «В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 4547 кв.м, что составляет 56,97 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 71 физических лиц и 4 юридических».

Однако, в протоколе оспариваемого решения отсутствует указание на наличие имеющегося кворума при проведении собрания.

Указание в протоколе на голосование исходя их принадлежащих собственникам квадратных метров, противоречит п. ДД.ММ.ГГГГ Устава и не отражает волеизъявления членов ЖСК.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в ЖСК возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ЖСК. Голосуют не собственники, а только члены ЖСК. К тому же, избрание членов правления кооператива, досрочное прекращение их полномочий ст. 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания членов ЖСК, а не общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с требованием п.6.1 Устава Кооператива Правление Кооператива избирается из членов Кооператива.

Однако ни один из выбранных членов нового Правления не является членом <данные изъяты>».

На основании изложенного, истцы просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 дополнительно пояснила, что процедура принятия в члены ЖСК проходила следующим образом: собственник приходил в правление, писал заявление в двух экземплярах, на которых она ставила дату и свою подпись, один экземпляр оставляла себе. Когда собиралось несколько заявлений, их рассматривали на заседании правления, поскольку на годовом общем собрании членов ЖСК рассматривалось большое количество вопросов.

ФИО2 истцов ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что собрание проведено с нарушением законодательства и Устава ЖСК, все представленные бюллетени оформлены в нарушение п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в них отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующем в голосовании, на помещение в МКД. Рассматриваемые вопросы касаются только членов <данные изъяты> - по повестке дня, избранию председателя правления, секретаря собрания, счетной комиссии должны приниматься только членами ЖСК и из числа собственников жилых и не жилых помещений, являющихся членами кооператива. Подсчет голосов на общем собрании членов ЖСК проводится следующим образом: член кооператива на собрании имеет 1 голос независимо от количества имеющейся в собственности недвижимости, исчисляемой в квадратных метрах. Членов <данные изъяты> всего 75 членов. Приняли участие в голосовании 36 квартир, что составляет 48% от общего числа членов ЖСК. Согласно выявленным нарушениям 2 члена ЖСК в собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали, 1 бюллетень подписан по доверенности, не предусматривающей полномочия по голосованию на общем собрании ЖСК. Таким образом, в голосовании приняли участие 33 квартиры, что составляет 44,6% от общего числа членов ЖСК.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО5 представил суду письменные возражения, в которых указал, что выданная им доверенность ДД.ММ.ГГГГ была нотариально удостоверена и содержит полномочия ФИО2 по представлению его интересов в управляющих компаниях, ТСЖ (ТСН), ЖСК, и предоставляет право подписывать от его имени заявления, ходатайства..., то есть перечень полномочий не является закрытым, а полномочие, на которое указывает сторона истца не является специальным, чтобы его нужно было прямо прописывать в доверенности. Дополнительно подтверждает, что в представленной доверенности он выразил своё волеизъявление и уполномочил перечисленных в ней лиц на участие в внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> угол <адрес>, и на подписание бюллетеня голосования по поставленным вопросам. Бюллетень голосования, подписанный от его имени (<адрес>), не оспариваю, с голосованием по поставленным в нём вопросам полностью согласен, с бюллетенем (как заполненным, так и не заполненным) он был ознакомлен.

ФИО2 ФИО6 – ФИО13, действующий на основании доверенности, предъявленные требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что принятое решение собрания не создает какой-либо опасности, более того достигнута полезность собрания, налажена работа коммунальных служб ЖСК. На собрании присутствовало более 50 % собственников помещения МКД, которые являются членами ЖСК, из них 2/3 проголосовали «за», что соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК и свидетельствует о наличии кворума. Реестр членов ЖСК не велся, не представлен в ГЖИ и в суд. Согласно п. 4.1 Устава ЖСК в редакции от ДД.ММ.ГГГГ членами ЖСК признаются собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК. Соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме, участвующие в оспариваемом собрании, являются членами ЖСК. Кроме того, ФИО3 была избрана председателем тем же способом голосования, который они сейчас оспаривают, то есть ее избирали из расчета по площадям. Полагает также, что была нарушена процедура принятия в члены ЖСК, предусмотренная ЖК РФ, не был установлен закрытый перечень членов ЖСК, не был утвержден общим собранием членов ЖСК, поэтому ссылаться на то, что 128 собственников не являются членами ЖСК, полагает несостоятельным. В ходе рассмотрения дела был произведен перерасчет голосов, который подтверждает, что кворум имеется и при подсчете площадями, и при подсчете членами ЖСК. Кворум имеется и на проведение собрания, и на избрание членов правления. Собственник становиться членом ЖСК только после того, как его заявление о принятии в члены ЖСК утверждает общее собрание членов ЖСК. Оформили протоколом правления, а нужно было решением общего собрания.

ФИО2 ФИО5 – ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании предъявленные требования не признал, суд пояснил, что вся необходимая документация за две недели была доведена до каждого собственника. Считает, что голосование прошло в соответствии с нормами действующего законодательства. От имени ФИО5 в голосовании участвовала его ФИО2 ФИО15, действующая на основании доверенности, полагает, что она подписала бюллетень.

ФИО2 ФИО5 – ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, поддержала доводы ФИО2 ФИО31

Ответчик ФИО7 предъявленные требования не признал, суд пояснил, что собрание проводилось в соответствии с нормами действующего законодательства и Уставом ЖСК. Истцы ссылаются в исковом заявлении на те статьи Устава, которые говорят о собственниках, а не о членах. На протяжении всех предыдущих собраний ЖСК подсчет вели исходя из площади помещений. Кроме того, ранее членом правления был ФИО8, который не являлся членом ЖСК. В пункте ДД.ММ.ГГГГ Устава указано, что по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания, решение принимается 2/3 голосов собственников жилых и нежилых помещений кооператива, а не члены.

Ответчик ФИО8 предъявленные требования не признал, суду пояснил, что собрание было проведено в соответствии с законом и Уставом, кворум был соблюден.

ФИО2 третьего лица <данные изъяты> ФИО16, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что решение Общего собрания <данные изъяты>» об избрании правления принято при наличии кворума и при наличии 2/3 голосов собственников помещений (членов ЖСК). Ответчиком произведен и представлен суду протокол подсчета голосов членов <данные изъяты>», исходя из количества голосующих собственников: 1 член = 1 голос согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Устава ЖСК. Общее количество собственников (членов ЖСК) составляет 128 человек, что подтверждается хранящемся у ЖСК реестром собственников жилых и нежилых помещений, а также Выпиской ЕГРН на <адрес>,104, 105 о передаче права собственности ФИО17 и соответственно выбытии одного собственника ФИО18 из реестра. В голосовании на общем собрании по выбору правления ЖСК приняли участие 66 членов ЖСК, из которых 47 членов проголосовали «ЗА» выбор членов правления, 7 членов проголосовали «ПРОТИВ» выбора членов Правления, 12 членов проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». Таким образом, в общем собрании приняли участие более 50% членов ЖСК от их общего количества. Решение, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли члены ЖСК в количестве 47 человек, что составляет более 2/3 собственников жилых и нежилых помещений кооператива. Решение Общего собрания соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ. - п. ДД.ММ.ГГГГ. Устава ЖСК и является законным, основания для признания его недействительным отсутствуют.

Представители <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В целях удовлетворения потребностей граждан в жилье законодательством РФ предусмотрена возможность создания жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых направлена на строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома.

Судом установлено, что собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - организован <данные изъяты> зарегистрированный в ЕГРЮЛ ИФНС России ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлся ФИО5 (собственник помещения №) в лице ФИО2 по доверенности (ФИО15, ФИО19, ФИО14).

В объявлении о проведении собрания указана следующая повестка собрания:

1.Утвердить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания и подготовку протокола общего собрания.

2.Утвердить состав счетной комиссии и наделить комиссию полномочиями подписания протокола.

3. Утвердить количественный состав членов правления.

4. Произвести переизбрание членов правления <данные изъяты>

5. Утвердить место хранения протокола, решений и других документов общего собрания.

Как следует из представленных бюллетеней для голосования на повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания.

    2. Выбор секретаря общего собрания.

    3. Утверждение численного и персонального состава счетной комиссии МКД.

    4. Выбор количественного состава членов Правления.

    5. Выбор членов Правления.

    Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты следующие решения: председателем собрания выбран ФИО20, секретарем собрания выбрана ФИО21, утверждена счетная комиссия в составе 2 человек ФИО22 и ФИО23, утвержден количественный состав правления 5 человек, избран предложенный состав членов правления – ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов были допрошены свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, ФИО24, ФИО25

Так, свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что является единоличным собственником <адрес> членом ЖСК. Она в своем 12 подъезде не видела объявления о проведении собрания, и не знала, когда оно проводится. Она услышала голоса у 10-го подъезда, выглянула в окно и увидела, что у подъезда стоят человек десять может чуть больше, и ушла домой. На следующий день к ней пришли незнакомые две женщины и два мужчины, которые сказали, что нужно подписать документы. Она стала закрывать дверь, один из мужчин сказал, что они сами посмотрят какая у нее площадь. Она участие в собрании не принимала. Бюллетень взяла в своем почтовом ящике, поставила отметки, что против кандидатур, так как никого из указанных в нем лиц, не знала, бюллетень оставила в почтовом ящике. Она писала заявление о вступлении в члены ЖСК.

При предъявлении судом свидетелю оригинала бюллетеня голосования собственника <адрес>, где имеется подпись проголосовавшего и дата, Свидетель №2 свою подпись в бюллетене подтвердила.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что является единоличным собственником <адрес> площадью 72,8 кв.м., и членом ЖСК. Для вступления в члены ЖСК писал заявление в 2012 году. Членство в ЖСК давало право на участие в жизни ЖСК. Летом 2024 года он не принимал участие в собрании. Объявление о проведении собрания не видел. Бюллетень не заполнял. Протокол по итогам собрания не видел. В последующем увидел объявление о том, что выбрано новое правление.

Свидетель ФИО24 суду пояснил, что является собственником <адрес>, и членом ЖСК. Он участвовал в строительстве дома, вносил вступительные взносы при строительстве дома. Заявление о принятии в члены ЖСК писал бывшему председателю ЖСК Свидетель №1. Летом 2024 года присутствовал на собрании, которое проходило возле подъезда № и возле арки. Объявление о проведении собрания он видеал. О чем говорили и для чего собрались не понятно, какую-то группу лиц объявляли, но откуда эти люди было непонятно. Бюллетень голосования не получал и не подписывал. Через канцелярию суда им подавалось заявление о том, что он не участвовал в голосовании и не подписывал бюллетень.

При предъявлении судом свидетелю оригинала бюллетеня голосования собственника <адрес>, где имеется подпись проголосовавшего и дата, ФИО24 свою подпись в бюллетене подтвердил.

Свидетель ФИО25 пояснила, что является собственником <адрес>, она является членом ЖСК лет 20. В члены ЖСК вступала на собрании, каким образом уже не помнит. Летом 2024 года она присутствовала на собрании, которое проводилось во дворе возле подъезда.

Через канцелярию суда ею подавалось заявление о том, что она не участвовала в голосовании и не подписывала бюллетень.

При предъявлении судом свидетелю оригинала бюллетеня голосования собственника <адрес>, где имеется подпись проголосовавшего и дата, ФИО25 свою подпись в бюллетене подтвердила.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае было проведено общее собрание именно собственников помещений МКД, а не членов ЖСК.

    Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их ФИО2, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования подсчет голосов собственником помещений произведен исходя из площади помещений, находящихся в собственности голосующих членов ЖСК.

Согласно представленного ответчиками и составленного 29.10. 2024 протокола корректировки подсчета голосов Общего собрания <данные изъяты>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен исходя из количества голосующих членов ЖСК (1 член – 1 голос). Общее количество членов ЖСК согласно реестру многоквартирного <адрес>. В собрании приняли участие собственники помещений в количестве 66 членов ЖСК, что составляет 51,56 % от общего числа всех собственников помещений. Кворум достигнут, 51,56% голосующих членов. Решения по вопросам повестки дня приняты членами ЖСК в количестве 2/2 голосов, то есть более 44 членами ЖСК.

Вместе с тем, правоотношения сторон регулируются положениями раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Органами управления жилищного кооператива являются (ст. 115 ЖК РФ):

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Уставом ЖСК «Искусство», утвержденным общим собранием ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что управление Кооперативом осуществляют Общее собрание членов Кооператива, Правление Кооператива, Председатель правления Кооператива. Высшим органом кооператива является Общее собрание членов Кооператива (раздел 4 пункты 4.1, 4.2 Устава).

Высшим органом управления кооператива является Общее собрание членов Кооператива (раздел 5 пункт 5.1 Устава).

Годовое Общее собрание членов кооператива проводится не ранее, чем через два месяца после окончания финансового года и не позднее мая месяца (п. 5.1.2 Устава).

Годовое Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива, либо объявлением, размещенным на информационном щите, установленном в подъезде, а также с использованием сотовой связи по номерам, указанным членом ЖСК (п. 5.1.3 Устава).

На годовом Общем собрании членов Кооператива должны решаться следующие вопросы: избрание Правления Кооператива, избрание Ревизионной комиссии… (п. 5.1.4 Устава).

Предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления Кооператива и Ревизионной комиссии могут быть представлены только на членов Кооператива … (п. 5.1.8 Устава).

Общее собрание членов Кооператива, проводимое помимо годового, является внеочередным. Внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности 1/3 и более голосов от общего списка членов Правления, а также по требованию Ревизионной комиссии или органа местного самоуправления (п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Общее собрание признается правомочным, если в нем приняли участие более половины от общего числа членов Кооператива. В случае неправомочности собрания по причине отсутствия кворума должно быть проведено повторное собрание с той же повесткой дня в срок, установленный в срок, установленный Кооперативом, но не позднее, чем через 20 дней с даты проведения несостоявшегося общего собрания. В этом случае собрание считается правомочным при наличии не менее 50% от общего числа членов Кооператива (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Член Кооператива имеет на общем собрании один голос (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава, Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива. Решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовали более половины членов Кооператива, присутствующих на таком общем собрании, является обязательным для всех собственников квартиры и нежилых помещений во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании независимо от причины или голосовали против.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК, к исключительной компетенции Общего собрания относится решение, в том числе, вопросов избрания Правления и Ревизионной комиссии.

По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания решение принимается 2/3 голосов собственников жилых и нежилых помещений Кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Таким образом, решение вопроса об избрании нового состава правления отнесено и законом, и Уставом ЖСК, к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, а не к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

Проанализировав повестку дня, рассмотренную на оспариваемом собрании, суд с учетом положений ст. 44 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что вопрос повестки дня об избрании правления, разрешенный на собрании, не относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, которая предусмотрена ст. 44 ЖК РФ, принятые на оспариваемом собрании решения по вопросу № (выбор членов Правления) относятся к компетенции общего собрания членов ЖСК и его правления.

Оспариваемое собрание не могло являться одновременно общим собранием членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку законом такой формы собраний не предусмотрено, и действующим законодательством предусмотрены разные компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК, порядок проведения таких собраний и подсчета голосов.

По вопросу № повестки дня рассматриваемого общего собрания собственников принято решение об избрании нового состава правления ЖСК в количестве 5 человек: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6

    В соответствии с ч. 1 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 6.1 Устава ЖСК, которым предусмотрено, что Правление избирается из числа членов Кооператива… Правление состоит из Председателя Правления и четырех членов Кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 6.3 Устава ЖСК.

С учетом приведенных правовых положений, избранные в состав правления вышеуказанные лица в соответствии с положениями закона и Устава должны быть членами <данные изъяты>

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

На основании ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как установлено судом, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 членами <данные изъяты>» не являются, а ФИО5 был исключен из состава правления ЖСК решением правления от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления был избран ФИО6 в нарушение положений п. 6.1 Устава, который не является членом кооператива.

В материалы дела представлены заявления 75 собственников о принятии их в члены <данные изъяты>

Однако, указанные заявления не могут свидетельствовать о вступлении в членство ЖСК, поскольку законом предусмотрен, наряду с заявительным, порядок утверждения и принятия собственников в члены на основании решения общего собрания членов ЖСК.

Указанное решение на дату проведения оспариваемого собрания принято не было.

К доводам ответчиков о том, что п. 4.1 Устава ЖСК в редакции от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что членами ЖСК являются собственники, физически и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК, и соответственно, все собственники являются членами ЖСК, суд относится критически.

Пунктом 4.8 Устава ЖСК в редакции от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что собственник получает право голоса с момента вступления в члены ЖСК (момента принятия решения правления о принятии в члены ЖСК на основании документов предусмотренных п. 4.9 настоящего Устава ЖСК.

Таким образом, положения Устава ЖСК также предусматривали заявительный характер и последующее принятие решения правления ЖСК с утверждением общего собрания ЖСК.

Доводы ответчиков о том, что и ранее при проведении предыдущих собраний подсчет голосов велся исходя из площади занимаемого собственником помещения, а ФИО3 была избрана председателем тем же способом голосования, который в настоящем иске истцы оспаривают, доказательственного значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

Как следует из объявления о проведении собрания, инициатором собрания выступил ФИО5 в лице ФИО2 по договоренности.

Однако, в силу положений п. 5.1.6 Устава <данные изъяты> внеочередное собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности 1/3 и более голосов членов ЖСК, а также по требованию Ревизионной комиссии.

В связи с чем, суд также находит обоснованными доводы истцов о том, что действия инициатора собрания по организации проведения собрания нарушают положения Устава.

При этом доводы истцов о нарушении сроков по надлежащему извещению лиц о проводимом собрании опровергаются представленными материалами ГЖИ, где имеются фотографии о размещении объявления на дверях подъездов МКД.

Также заслуживающими внимание являются доводы истцов о том, что перечень вопросов в объявлении о проведении собрания не совпадает с перечнем вопросов в бюллетене для голосования.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Так, в объявлении о проведении собрания указана следующая повестка собрания:

1.Утвердить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания и подготовку протокола общего собрания.

2.Утвердить состав счетной комиссии и наделить комиссию полномочиями подписания протокола.

3. Утвердить количественный состав членов правления.

4. Произвести переизбрание членов правления <данные изъяты>».

5. Утвердить место хранения протокола, решений и других документов общего собрания.

Как следует из представленных бюллетеней для голосования, на повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания.

    2. Выбор секретаря общего собрания.

    3. Утверждение численного и персонального состава счетной комиссии МКД.

    4. Выбор количественного состава членов Правления.

    5. Выбор членов Правления.

Таким образом, размещенная информация о проведении общего собрания с указанием повестки дня, не соответствует тем вопросам, которые решались на собрании, в частности, в бюллетене голосования, отсутствует вопрос об утверждении места хранения протокола, решений и других документов общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений спорного МКД вышло за пределы своих полномочий, приняв решение по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, что влечет недействительность принятых решений. Более того, в состав правления <данные изъяты> были избраны лица, не являющиеся членами данного кооператива.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о невозможности принятия решений собранием собственников помещений МКД по вопросам, прямо отнесенным ЖК РФ и Уставом <данные изъяты> к компетенции общего собрания членов ЖСК, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 (подпись)            Н.Ю. Захарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>