Решение по делу № 2-3585/2020 от 30.07.2020

       Дело № 2-3585/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020г.                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции города Москвы к Андреевой Татьяне Ниловне об обязании привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией,

У С Т А Н О В И Л:

          Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась с иском к Андреевой Т.Н. об обязании привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией.

Заявленные требования мотивированы тем, что в нарушение действующего законодательства ответчиком произведены работы по переустройству и перепланировке принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы. Выданное ответчику предписание о согласовании в установленном порядке произведенной перепланировки и переустройства не исполнено, в связи с чем, ответчик привлечена к административной ответственности. Предписание Мосжилинспекции не оспаривалось и недействительным не признано.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии со ст. 20 ЖК РФ, пунктами 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013г. № 493, п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011г. № 336-ПП, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009г. № 64 постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к отношениям собственников нежилых объектов подлежат применению по аналогии нормы ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения в соответствии с ч. 1 названной статьи представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах в городе Москве установлен постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011г. № 508-ПП.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 этого кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Андреева Т.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В результате проведенной проверки жилищной инспекцией установлено, что в нарушение требований приложения 1 к постановлению №508 от 25 октября 2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», выявлено проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, а именно: демонтаж и устройство перегородок, в том числе с дверными проемами; установка сантехнического оборудования в ком. (2),(3),(4); демонтаж сантехнического оборудования в ком. (5).

Ответчику выдано предписание от 19 марта 2019г. № РГ-Ц-00100-ПН/1 о приведении помещения в срок до 19 июля 2019г. со следующими мероприятиями: 1. Восстановить и демонтировать перегородки, в том числе с дверными проемами; 2. Восстановить расстановку сантехнического оборудования в ком. (5); 3. Демонтировать сантехническое оборудование в ком. (2),(3),(4)., срок исполнения которого продлевался 17 июля 2019г. и 31 октября 2019г.

По результатам проверки исполнения предписания установлено неисполнение ответчиком предписанных мероприятий, что подтверждается актом проверки исполнения предписания. В указанной связи ответчик привлечен к административной ответственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в нарушение приведенных выше правовых норм работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме произведены при отсутствии разрешительной документации на перепланировку и переустройство, без согласования уполномоченного органа, предписание уполномоченного органа, осуществляющего государственный жилищный надзор, не исполнено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы удовлетворить.

Обязать Андрееву Татьяну Ниловну привести нежилое помещение по адресу: <адрес> в соответствие с технической документацией: восстановить и демонтировать перегородки, в том числе с дверными проемами, восстановить расстановку сантехнического оборудования в ком. (5); демонтировать сантехническое оборудование в ком. (2),(3),(4).

Взыскать с Андреевой Татьяны Ниловны государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

В течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Т.М. Нистратова