Решение по делу № 2-9150/2022 от 21.09.2022

№2-9150/2022

14RS0035-01-2022-014888-80

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 ноября 2022г.

    Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Жиркова Н.В., единолично, при секретаре Ковровой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догоюсова В.Ю. к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Администрации МО «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности по осуществлению мероприятий по выплате возмещения за изъятое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя тем, что квартира №12, расположенная по адресу: ____ МКД включен в программу переселения из ветхого и аварийного жилья, земельный участок изъят для муниципальных нужд, срко расселения дома до ____ В ____ г. истцом подано заявление о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в виде денежной выплаты в соответствии со ст. 32 ЖК Р. В ____ Администрация МО «Сунтарский наслег» сообщила ситцу, что согласовала сумму возмещения за изымаемое жилое помещение согласно отчету об оценке в размере ___ рублей. Однако проект соглашения о предоставлении возмещения не согласован со стороны ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» со ссылкой п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ: граждане, которые зарегистрировали прапво собственности на квратиру после признания МКД аварийным, имеют право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Истец не согласен с такой позицией, т.к. право собственности на квартиру приобретено истцом на основании соглашения об отступном по договору займа от ____, на момент заключения соглашения сумма задолженности составляла ___ руб., стоимость передаваемой квартиры составляла ___ руб. В последующем истец провел оценку рыночной стоимости квартиры, которая составила ___ руб. Цена подготовленного проекта соглашения составляет ___ руб., истец просит возмещение на сумму ___ руб., указанная сумма не превышает сумму, за которую данное жилое помещение приобретено. Просил признать незаконным решение Дирекции об отказе в предоставлении возмещения за изымаемую квартиру по рыночной стоимости в размере ___ руб., обязать ответчиков согласовать предоставление истцу возмещение за изымаемую квартиру по рыночной стоимости в размере ___ руб.

    В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, истец не явился, направил своего представителя по доверенности Харлампьева В.В., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснила, что истец просит обязать ответчиков согласовать предоставление истцу возмещение за изымаемую квартиру по рыночной стоимости в размере ___ руб., которая ниже стоимости приобретения квартиры, которая составляет ___ руб., просит иск удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Администрация МО «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия)» (далее – Ответчик 1) не явился, подано ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, направил документы, подтверждающие соблюдения порядка изъятия земельного участка для муниципальных нужд, с иском не согласился, просил отказать, мотивируя тем, что размер возмещения был установлен по результатам оценки предоставленной самим Догоюсовым В.Ю., было составлено соглашение на основании протокола заседания комиссии, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указанные документы были приняты в работу ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства».

Представитель ответчика Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (далее – Ответчик 2) по доверенности Аржаков Е.И., с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать, по мотивам, указанным в отзыве, пояснил. что возмещение возможно по цене догвооар купли-продажи от ____, заключенного между ПАО «Сбербанк России и Алексеевой М.В., а не по соглашению об отступном к договору займа от ____ заключенного истцом с Алексеевой М.В., которая приобрела жилое помещение по договору купли-продажи с ПАО «Сбербанк России» о ____.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (далее – Квартира), принадлежит истцу на праве собственности на основании соглашения об отступном к договору займа от ____, право собственности на Квартиру было зарегистрировано ____ (выписка из ЕГРН от 05.10.2022).

МКД был признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации МО «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия)» от ____ №, распоряжением Администрации МО «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия)» от ____ № принято решение об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в МО «Сунтарский наслег» Квартира и земельный участок под МКД, расположенный по адресу: ____ изъяты.

МКД включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утв. Правительством РС(Я) от ____ № (далее по тексту – Программа), в которой указано, что планируемая дата окончания переселения ____.

В рамках реализации Программы ответчик обеспечивает осуществление выплат по соглашениям о возмещении, заключенным между собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 Программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

____ Ответчиком 2 в адрес Ответчика 1 направлено письмо ___, в котором указано, что поскольку право собственности на квартиру возникло у истца на основании соглашения об отступном к договору займа от ____, при этом должником Алексеевой М.В. Квартира приобретена в собственность по договору купли-продажи от ____, в то время как МКД, в котором расположена Квартира, признан аварийным и подлежащим сносу ____, с учетом имеющейся оценки рыночной стоимости жилого помещения от ____ Догоюсов В.Ю. вправе претендовать на денежную компенсацию, не превышающую сумму, указанную в договоре купли-продажи от ____. В связи с указанным проект соглашения о предоставлении возмещения с суммой возмещения в размере ___ руб. был возвращен на доработку.

Как следует из материалов дела, ____ между истцом (заимодавец) и Алексеевой М.В. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого истцом переданы заемщику ___ рублей со сроком возврата не позднее ____, займ беспроцентный. Факт выдачи денежных средств подтверждается распиской от ____. Согласно расписке от ____ заемщик возвратил истцу ___ рублей, стороны подтвердили остаток задолженности в размере ___ рублей.

____ между Догоюсовым В.Ю. (кредитор) и Алексеевой М.В. (должник) заключено соглашение об отступном к договору займа от ____, по условиям которого должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ____ предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, сумма задолженности на момент заключения соглашения составляет ___ руб., с момента предоставления отступного обязательства должника в виде долга в размере ___ руб. прекращаются полностью, включая обязательства по оплате неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами. В качестве отступного по соглашению должник передает в собственность кредитору жилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____, стоимость передаваемого имущества ___ рублей.

Ранее Алексеева М.В. приобрела Квартиру у ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи от ____, цена договора ___ рублей.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки и консалтинга» от ____ рыночная стоимость Квартиры составляет ___ рублей, стоимость причиненных изъятием Квартиры составляет ___ рублей, всего ___ рублей. Указанная оценка ответчиками не оспорена, ходатайств о проведении оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства ответчиками не подано. Поскольку указанное заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, выполнено в соответствии со статьей 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, сомнений у суда не вызывает.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, соответственно, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение МКД в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

МКД признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Программу. Истцом был избран способ обеспечения его жилищных прав путем предоставление возмещения путем выкупа. Определенный положениями ЖК РФ порядок изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, порядок возмещения за жилое помещение в виде направления требования истцу о сносе дома в отношении МКД соблюдены.

Согласно п. 8.2. ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Региональная программа утверждена ____ Согласно Программе, срок расселения из МКД, в которой располагается Квартира, установлен до ____.

Право собственности истца на Квартиру возникло из соглашения об отступном от ____ к договору займа от ____, заключенного с Алексеевой М.В., по условиям которого стоимость передаваемой Квартиры в счет погашения обязательства по договору займа составляет ___ рублей.

    В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

    Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

    По условиям отступного стороны определили стоимость передаваемого имущества для прекращения обязательств по договору займа в размере ___ рублей. При этом стоимость приобретения должником Квартиры ранее у ПАО «Сбербанк России» за ___ рублей не имеет правового значения в жилищных правоотношениях, возникших между истцом и ответчиками. Для уточнения своих прав истцом проведена оценка рыночной стоимости квартиры по состоянию на ____ по результатам которой стоимость Квартиры и убытков истца, вызванных изъятием Квартиры для муниципальных нужд составила ___ рублей, которая и должна быть выплачена истцу ответчиками в качестве возмещения за изъятие Квартиры и доли земельного участка под ней.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ___ руб., по ___ руб. с каждого из соответчиков.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Возложить на Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» ОГРН ___, Администрацию МО «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия)» ОГРН ___ обязанность по осуществлению мероприятий по выплате Догоюсову В.Ю., ____ года рождения, паспорт гражданина ___, возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____ по рыночной стоимости в размере ___ рублей.

Взыскать с Администрации МО «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия)» ОГРН ___ в пользу Догоюсова В.Ю., ____ рождения, паспорт гражданина ___, оплаченную государственную пошлину в размере ___ рублей.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» ОГРН ___ в пользу Догоюсова В.Ю., ____ года рождения, паспорт ___, оплаченную государственную пошлину в размере ___ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                п/п Н.В. Жиркова

        Копия верна

        Судья Н.В. Жиркова