Решение от 08.05.2024 по делу № 2-1556/2024 от 19.03.2024

Дело №2-1556/2024

УИД 04RS0007-01-2024-001432-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года                                                                        г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., с участием истца Сосоровой С.Б., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосоровой Соелмы Батожаргаловны к ООО УК «Лидер» о понуждении к ремонту подъезда дома,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Сосорова С.Б. просит понудить ООО УК «Лидер» к проведению ремонта подъездов <адрес> в течение 2-го и 3-го квартала 2024 г., а именно: покраска и выравнивание стен, замена напольного покрытия на лестничных площадках, выравнивание краев лестничных ступенек, установка второй входной двери в подъезд, и организации своевременной уборки согласно графику; обязать управляющую компанию предоставить жителям дома отчет о собранных денежных средствах и их расходах за несколько лет, поместив его на доске объявления в подъездах дома; взыскать судебные издержки с ответчика. Требования мотивированы тем, что в течении 15 лет не производится в доме ремонт подъездов, при обращении к ответчику директор заявила, что нет денежных средств, и ремонт будет произведен если жильцы будут согласны на увеличение тарифа на содержание дома.

Определением суда от 10.04.2024 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Государственная республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что совместно с сотрудником Жилищной инспекции заходили на сайт ЖКХ, чтобы посмотреть отчеты, которые разместила управляющая компания, однако ничего не нашли.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании представитель Сафронова О.А., действующая на основании доверенности от 09.01.2024 с исковыми требованиями не согласилась, поскольку отсутствуют денежные средства на ремонт, решение собрания собственников многоквартирного дома по вопросу повышения тарифа не состоялось, уборка подъездов производится клининговой компанией, но не точно, отчеты размещены на сайте ЖКХ.

Третье лицо Государственная республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора своего представителя не направил, надлежащим образом извещен.

При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, свидетеля ФИО7, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу части 3 статьи 30 и части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 (далее - Правила 416), управление МКД обеспечивается выполнением стандартов, в которые входят работы организационного, административного характера - ведение и хранение документации, заключение договоров, организация и осуществление расчетов за услуги и работы и др.

Согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

Отчет о выполнении договора управления составляется в свободной форме.

ООО УК «Лидер» определено в качестве управляющей компании в многоквартирном доме, <адрес>

Истец Сосорова С.Б. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> декабря 2022 года. В связи с чем истец имеет право на ознакомление с отчетом управляющей организации о выполненных/оказанных работах и услугах с декабря 2022 года. Доводы ответчика, что на сайте ГИС ЖКХ размещены отчеты ничем не подтверждены, в силу ст. 56 ГПК РФ в материалы дела таких доказательств не представлено.

В ст. 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом управление многоквартирным домом в силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Управлением муниципальной жилищной инспекцией Администрации г. Улан-Удэ выдано предписание № 163 ПР от 31.10.2023 в отношении ООО УК «Лидер» об устранении нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно ввиду наличия повреждений штукатурно-окрасочного слоя, что является нарушением п.2.3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в срок до 01.12.2023 произвести побелку и покраску подъездных помещений МКД № 42 по пр. 50-лет Октября.

Ввиду неисполнения предписания № 163 ПР от 31.10.2023, Управлением муниципальной жилищной инспекцией Администрации г. Улан-Удэ выдано повторно предписание № 163 ПР/2 от 13.12.2023 в отношении ООО УК «Лидер» в срок до 15.07.2024 произвести побелку и покраску подъездных помещений МКД № 42 по пр. 50-лет Октября.

Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка №7 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 15.02.2024 ООО УК «Лидер» привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП Российской Федерации и назначен штраф в размере 25000 руб. за неисполнение предписания № 163 ПР от 31.10.2023.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, ответчик не представил договор управления/оказания услуг МКД, то суд руководствуется Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее –Минимальный перечень услуг и работ), который включает в себя работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов (п. 11).

Поскольку было установлено, в ходе инспекционного визита УМЖИ Администрации г. Улан-Удэ, наличие повреждений штукатурно-окрасочного слоя подъездных помещений многоквартирного дома, для устранения указанных недостатков было необходимо выполнить текущие работы по восстановлению стен дома, суд на основании, в т.ч., п. 2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" приходит к выводу, что требования собственника квартиры об обязании управляющей организации произвести текущий ремонт подъездов жилого дома в объеме, необходимом для устранения повреждений штукатурно-окрасочного слоя, а именно произвести побелку и покраску подъездных помещений, т.к. данные работы относятся к работам по текущему ремонту, которые должна была выполнять управляющая организация в рамках содержания жилого дома, а необходимость выполнения указанных работ возникла вследствие ненадлежащего оказания организацией услуг по содержанию дома.

В соответствии с пунктом 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в том числе, относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как следует из пункта 11 указанного Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 13 указанного Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

В силу пункта 3.2.8 указанных Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

Согласно пункту 4.7.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно пункту 4.8.1 указанных Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В силу пункта 4.8.4 указанных Правил заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Из показаний свидетеля и истца следует, что лестницы имеют сколы и выбоины, требуются замена второй входной двери в подъезды, уборку подъездов не производят длительное время.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих проведение своевременного и качественного текущего ремонта многоквартирного жилого дома и доказательств того, что проведение такого ремонта оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, что были приняты всевозможные меры по устранению выявленных в результате проведения осмотров общего имущества дома имеющихся недостатков.

Наличие у собственников/нанимателей жилых помещений МКД долга по оплате коммунальных услуг не влияет на расчеты между сторонами. Действующее законодательство не содержит норм, устанавливающих, что оплата потребленного ресурса исполнителями коммунальных услуг должна производиться только в объеме, оплаченном гражданами-потребителями.

В силу п. 23 Минимальным перечнем услуг и работ, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

В п. 3.2.7, п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2013 года N 170 установлено, что при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Лестничная клетка должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Таким образом, доказательств управляющей компанией о надлежащим исполнении обязательства по осуществлению работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно уборку лестничных клеток, лестниц, площадок и маршей в подъездах, устранение неисправного состояния лестниц, дверей в подъездах дома не представлено, то исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. Оснований для возложения обязанности по замене напольного покрытия на лестничных площадках на ответчика суд не усматривает, так как Минимальным перечнем работ и услуг в качестве необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрены.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, реализуя требования части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность в срок до 15.07.2024 года произвести побелку и покраску подъездных помещений, организовать своевременную уборку подъездов согласно графика, в течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по выравниванию лестничный ступеней, установке вторых входных дверей в подъезды.

Установленный судом срок для исполнения решения суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с частичным удовлетворением иска суд, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., и почтовые расходы по отправке копии иска ответчику в размере 94,50 руб., всего 394,50 руб., подтвержденные квитанциями от 18.03.2024.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░ 15.07.2024 ░░░░: ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░» (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 394,50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2024