Решение по делу № 2-883/2018 от 27.03.2018

Гражданское дело №

О п р е д е л е н и е

19 июля 2018 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №И, указав, что ООО «Элит-Кредит» предоставило ответчику ФИО3 ипотечный жилищный заем в сумме 1992000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность, квартиры по <адрес>А <адрес>. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, зарегистрированной в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которой в настоящее время является истец.. В связи с нарушением ответчиком внесения ежемесячных платежей образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 14 копеек, из которых сумма просроченного долга <данные изъяты>, сумма просроченных процентов – 70188 рублей, сумма процентов на просроченный долг 6857 рублей, сумма пеней по просроченному долгу <данные изъяты>, сумма пеней по просроченным процентам <данные изъяты>, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты>, проценты с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу в размере 13,5% годовых, обратить взыскание на квартиру расположенную по <адрес>А <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины, стоимость отчета об оценке.

В судебном заседании стороны пришли к выводу о необходимости окончить дело мировым соглашением на следующих условиях:

настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по Договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик признает наличие перед Истцом задолженности по Договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в том числе сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты> коп., просроченных процентов в размере 18 124 руб. 00 коп., неустойку в размере 27 642 руб. 28 коп., а также расходы Банка по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Трусовский районный суд <адрес> в размере 20857,72 руб., расходы Банка по оплате услуг оценщика 1 500 руб. 00 коп.

Ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (дата утверждения мирового соглашения) оплатить Истцу платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., для погашения неустойки в размере 27 642 руб. 28 коп., издержек понесённых Банком по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 20857,72 руб., а также расходов Банка по оплате услуг оценщика 1 500 руб. 00 коп.

По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу и процентам, а также проценты начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 942 372 руб. 44 коп. исходя из процентной ставки 13,5 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ, где в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно Ответчик ежемесячными платежами уплачивает задолженность по основному долгу и начисленным процентам;

Ответчик по настоящему Мировому соглашению осуществляет уплату процентов в размере 18124 (восемнадцать тысяч сто двадцать четыре) руб. 00 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения займа.

Ответчик погашает задолженность, указанную в п. 2 настоящего мирового соглашения и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п. 4, которые должны быть уплачены Ответчиком не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.

В случае неисполнения Ответчиком условий мирового соглашения Банк вправе потребовать от Ответчика уплаты неустойки из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности основного долга и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Платежи Ответчика, поступающие в сумме, превышающей ежемесячный платеж, в счет частичного досрочного погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению направляется в первую очередь на погашение задолженности по процентам.

Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п. 4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчика, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчика в целях исполнения обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчик настоящим выражает свое безусловное согласие.

В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., условный №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

Ипотека обеспечивает обязательство ФИО3 по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, в не зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Трусовский районный суд <адрес> с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения, а именно взыскания с Ответчика всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., условный №.

Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 424 000 (Один миллион четыреста двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

Обязательства по Договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются, все обязательства Сторон возникают из настоящего Мирового соглашения после его утверждения судом.

На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В судебном заседании стороны поддержали заявление об утверждении мирового соглашения, просили его утвердить, а производство по делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 101, 173, 220, 221, 224 -225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» ФИО1 и представителем ответчика ФИО3 ФИО2 Кристиной Сергеевной по гражданскому делу по иску ПАО Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях:

настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по Договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик признает наличие перед Истцом задолженности по Договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1010496 (один миллион десять тысяч четыреста девяносто шесть) руб. 44 коп., в том числе сумму просроченного основного долга в размере 942 372 руб. 44 коп., просроченных процентов в размере 18 124 руб. 00 коп., неустойку в размере 27 642 руб. 28 коп., а также расходы Банка по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Трусовский районный суд <адрес> в размере 20857,72 руб., расходы Банка по оплате услуг оценщика 1 500 руб. 00 коп.

Ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (дата утверждения мирового соглашения) оплатить Истцу платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., для погашения неустойки в размере 27 642 руб. 28 коп., издержек понесённых Банком по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 20857,72 руб., а также расходов Банка по оплате услуг оценщика 1 500 руб. 00 коп.

По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу и процентам, а также проценты начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 942 372 руб. 44 коп. исходя из процентной ставки 13,5 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ, где в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно Ответчик ежемесячными платежами уплачивает задолженность по основному долгу и начисленным процентам;

Ответчик по настоящему Мировому соглашению осуществляет уплату процентов в размере 18124 (восемнадцать тысяч сто двадцать четыре) руб. 00 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения займа.

Ответчик погашает задолженность, указанную в п. 2 настоящего мирового соглашения и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п. 4, которые должны быть уплачены Ответчиком не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.

В случае неисполнения Ответчиком условий мирового соглашения Банк вправе потребовать от Ответчика уплаты неустойки из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности основного долга и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Платежи Ответчика, поступающие в сумме, превышающей ежемесячный платеж, в счет частичного досрочного погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению направляется в первую очередь на погашение задолженности по процентам.

Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п. 4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчика, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчика в целях исполнения обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчик настоящим выражает свое безусловное согласие.

В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., условный №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

Ипотека обеспечивает обязательство ФИО3 по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, в не зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Трусовский районный суд <адрес> с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения, а именно взыскания с Ответчика всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., условный №.

Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 424 000 (Один миллион четыреста двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

Обязательства по Договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются, все обязательства Сторон возникают из настоящего Мирового соглашения после его утверждения судом.

Производство по гражданскому делу по иску ПАО Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья: Кривошеева О.В.