Решение по делу № 2-2166/2021 от 14.05.2021

56RS0009-01-2021-002532-18,

дело№ 2-2166/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М.,

при секретаре Цветковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева С.А. к Гаражно - строительному кооперативу <Номер обезличен> и Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев С.А. обратился в суд с иском к ГСК <Номер обезличен>, Администрации <...>, указав, что является членом данного гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <...>, на участке, утвержденном постановлением Главы г.Оренбурга от <Дата обезличена> для размещения гаражей. Он полностью выплатил установленный паевой взнос за гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,3 кв. метров. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 19, 3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <...>.

Истец Пономарев С.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении суду не заявлял.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга и Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 22 марта 2007 года №1725-п утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <данные изъяты> и установлены фактические границы и площади земельных участков в указанном квартале, общей площадью 1007562 кв. метров, в том числе площадь земель общего пользования 359483 кв. метров, расположенных в г. Оренбурге. Земельный участок, площадью 3693 кв. метров, с местоположением, установленным относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> разрешенное использование под размещение гаражей, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по заявлению ГСК <Номер обезличен> произведен в натуре отвод земельного участка площадью 5096 кв. метров по адресу ориентира: <...> (250 метров на юго - запад). Установление границ выполнено при участии собственников, владельцев пользователей земельных участков (смежников). Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Замечания при установлении границ земельного участка не заявлены.

В соответствии с кадастровым планом от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный относительно ориентира – здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 3693 кв. метров, предназначен для размещения подземных гаражей.

ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на здание ГСК <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, выдан технический паспорт, согласно которому ГСК <Номер обезличен> определено как нежилое строение с фактической площадью земельного участка 5760 кв. метров, застроенной площадью 4285,3 кв. метров.

На основании распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: Оренбургская облатсь, <...>.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р объекту недвижимости – двухэтажному зданию гаражей, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенному на территории Дзержинского района, по адресу: <...>, установлен адрес: <...>.

Санитарно-эпидемиологическим заключением от 2021 года, выполненным ООО «Горстройпроект» подтверждается, что гараж <Номер обезличен> гаражного кооператива <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, соответствует санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно отчету по результатам визуального обследования от 2021 года конструкции комплекса надземных и подземных гаражей (строение литер В), расположенного по адресу: <...>, соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние несущих конструкций указанного комплекса оценивается как исправное.

ГСК №630 <Дата обезличена> зарегистрирован в ИФНС по <...>.

Согласно п. п. 1.1, 1.2 устава ГСК <Номер обезличен>, утвержденного общим собранием <Дата обезличена>, кооператив учрежден на добровольной основе граждан Российской Федерации, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж.

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива (п. 1.3. Устава).

Согласно п. 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса капитальных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей.

Проанализировав положения устава ГСК <Номер обезличен>, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по <...> для себя, как для юридического лица, поскольку индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Согласно справке ГСК <Номер обезличен> Пономарев С.А. является членом ГСК <Номер обезличен> и он полностью оплатил паевой взнос за гараж <Номер обезличен>.

Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГСК <Номер обезличен> и имея право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ему кооперативом, суд признает за Пономарев С.А. право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,3 кв. метров, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Пономарева С.А. к Гаражно - строительному кооперативу <Номер обезличен> и Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,– удовлетворить.

Признать за Пономаревым С.А. право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,3 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2021 года.