Решение от 04.12.2024 по делу № 2-1028/2024 от 18.10.2024

Дело № 2-1028/2024

39RS0022-01-2024-001599-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года             г.Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием помощника прокурора г.Черняховск Деминой Ю.Н.,

представителя ответчика Зубова А.О. – адвоката Пуртова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седельниковой <данные изъяты> к Зубову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Седельникова А.В. обратилась в суд с иском к Зубову А.О., в котором указала, что является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован Зубов А.О., который членом её семьи не является, в квартире не проживает. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. По условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течении 14 дней с момента регистрации перехода права собственности. До настоящего времени указанное условие ответчиком не исполнено. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника на распоряжение имуществом. Седельникова А.В. просит признать Зубова А.О. утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Седельникова А.В., представитель истца Кравцов К.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика Зубова А.О., место жительства которого не установлено, адвокат Пуртов А.П. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель третьего лица - МО МВД России «Черняховский», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Выслушав представителя ответчика, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в пункте 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец Седельникова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Зубов А.О.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в жилом помещении не проживает, выехал добровольно, истец не препятствовал ответчику в пользовании жилым помещением, вселиться в квартиру после выезда он не пытался. Какое-либо соглашение относительно прав ответчика на пользование спорным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал снятие Зубова А.О. с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

До настоящего времени Зубов А.О. с регистрационного учета в спорном помещении не снялся, что подтверждается сведениями Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черняховский».

Вместе с тем, регистрация ответчика является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца нарушает её право по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

С учетом того, что ответчик членом семьи истца не является, оплату коммунальных платежей не производит, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░