Решение от 27.12.2021 по делу № 2-1375/2021 от 08.12.2021

УИД 36RS0010-01-2021-002077-84

2-1375/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                                                  27 декабря 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                              Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                      Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федорова Владимира Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и выписки из похозяйственной книги в части недействительными, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

Федоров В.А. обратился в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. Истец является наследником по закону к имуществу умершего, которое состоит из жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Федоров В.А. также указывает в иске, что жилой дом числится за умершим на основании выписки от 02.12.2020 №343 (п/к№, л/с№ закладки 1997 г, п/к №, л/с закладки 1991 г)., общей площадью 48,6 кв.м., а земельный участок - на основании выписки из п/к о наличии права на земельный участок, выданной 17.01.2020 №30; свидетельства на право собственности на землю б/н. Решения Боганского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской обл. №17 от 07.10.1992 на хранение в архив не поступало.

Федоров В.А. также указывает, что своевременно, в установленный законом срок, он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Оформить свои наследственные права на жилой дом и земельный участок он не может ввиду того, что на основании сведений от 11.02.2020 из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного учатка по адресу: <адрес>, указана - 3500 кв.м.

По утверждению Федорова В.А., 18.02.2020 кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, по результатам которого был составлен межевой план. Установлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Согласно данным межевого плана общая площадь указанного земельного участка составляет 2 626 кв.м.

Истец указывает, что своевременно при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на объект недвижимости.

Согласно Техническому паспорту, составленному БТИ Борисоглебского района Воронежской области на жилой дом, он имеет общую площадь 48,6 кв.м., в том числе, жилую - 34,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 13 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.245, 218 ГК РФ, истец просит:

- признать частично недействительными свидетельство №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей и выписку из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым № на основании свидетельства №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и считать что ФИО1 передан в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 2 626 кв.м по адресу: <адрес>;

- включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе, жилой - 34,6 кв.м., и земельный участок, площадью 2 626,0 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой - 34,6 кв.м, и на земельный участок площадью 2626 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Федоров В.А., а также представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2020 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3 500 кв.м.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Уведомлению от 20.05.2021, в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, согласно Выписке № 343 от 02.12.2020, выданной на основании похозяйственной книги №, л/с №, закладки 1997 года, и п/к №, л/с №, закладки 1991 года, жилой дом площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировал в установленном действующим законом порядке право на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с его смертью.

Однако, в соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права наследодателя на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, в соответствии с действующим по состоянию до 1997 года гражданским законодательством, право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Поскольку, право ФИО1 было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге сельского совета, согласно материалам дела, земельный участок, на котором расположен спорный дом, был предоставлен ему в собственность ДД.ММ.ГГГГ, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В судебном заседании также установлено, что согласно Выписке из похозяйственной книги № 30 от 17 января 2020г., основанной на п/к №, л/с №, закладки 1991г. и п/к №, л/с №, закладки 1997г., за ФИО1 значится на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 квм, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Решения № 17 от 7.10.1992 года Боганского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № б/н на земельный участок площадью 3000 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что в свидетельстве не верно указана площадь земельного участка и – не полно его адрес.

Кадастровым инженером Чернышовой И.С. были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров изготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 2 626 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Межевание этого земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам.

Споров с пользователями смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, согласно межевому плану от 18 февраля 2020 года на земельный участок, его площадь составляет 2 626 кв.м., а не - 3000 кв.м. и 3500 кв.м., указанные в Выписке ЕГРН, Выписке из похозяйственной книги и свидетельстве.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило.

Кроме того, по смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1993 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

На момент приватизации земельного участка ФИО1 принадлежал указанный жилой дом.

Кроме того, на основании постановления администрации борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных в с. Богана Борисоглебского городского округа Воронежской области значится как: <адрес>, № дома №, вместо старого б/н.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ о передаче бесплатно в собственность ФИО1 земельного участка площадью 3000 кв.м., недействительным в части отсутствия указания адреса и неверного указания площади земельного участка.

Следует считать, что свидетельством установлено право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 626 кв.м. по указанному адресу.

В действующей редакции оспариваемое свидетельство на право собственности нарушает права истца, поскольку не позволяют ему оформить свои права на имущество.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. по запросу суда копии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., единственным наследником умершего по закону, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу о принятия наследства по закону, является его сын - Федоров Владимир Александрович.

Свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не выдавались.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении жилого дома общей площадью 48,6 кв.м. и земельного участка площадью 2626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 а также о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования имущества после смерти ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №░/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2626 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 626 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 48,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 626 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░.░.░░░░░░