Решение по делу № 2-3760/2020 от 18.11.2019

УИД 47RS0004-01-2019-010421-89

Дело № 2-3760/2020 12 ноября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при помощнике судьи Кинаркине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Комфорт СПб» к ООО «Регион 47», ФИО1 об обязании привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфорт СПб» обратилось в суд с иском к ООО «Регион 47», ФИО1, в котором просит обязать ответчиков привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа рекламных конструкций, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что ООО «Управляющая компания «Комфорт СПб» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №-Н в указанном многоквартирном доме, а ответчик ООО «Регион 47» - арендатором нежилого помещения №-Н, принадлежащего ФИО1 Ответчиками допущено несанкционированное размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома – рекламных вывесок со светосодержащими элементами в отсутствие разрешительной документации, а также в отсутствие разрешения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме. Направленные в адрес ответчиков уведомления об обязании демонтировать дополнительное оборудование или представить разрешительную документацию на его установку, ответчиками до настоящего времени не исполнены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу известному суду, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика ООО «Регион 47», извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на иск, в которых ссылался на то, что установленное оборудование на фасаде не является рекламой, и его установка не требует согласования с МВК и собственниками помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав все доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Комфорт СПб» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении очередного осмотра мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома сотрудниками ООО «Управляющая компания «Комфорт СПб» было зафиксировано размещение несанкционированного оборудования на фасаде многоквартирного дома на уровне помещения №-Н, а именно размещение рекламных вывесок со светосодержащими элементами.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества вмногоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с жилищным и гражданским Законодательством.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

В силу п. «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для Обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничныеплощадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положению п.п «в» п. 2 разд. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для размещения рекламной конструкции, компрессорно-конденсаторных блоков на фасаде многоквартирного дома собственнику, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме, выраженное в форме соответствующего решения их общего собрания.

Кроме того, с учетом положений п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установка рекламных конструкций, компрессорно-конденсаторных блоков расценивается как переоборудование (переустройство) помещения.

В соответствии с п. 3.5.8. Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Разрешительная документация на размещение рекламной конструкции и установку компрессорно-конденсаторных блоков в управляющую организацию не представлена.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в порядке установленном законодательством.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации, для согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления.

Исходя из п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или ) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непредставленном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан; в) доступность пользования жилым и (или) нежилым помещением, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 18 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О рекламе», решение об аннулировании разрешения принимается органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, в том числе, в течение месяца с момента направления ему собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, документа, подтверждающего прекращение договора, заключенного между таким собственником или таким владельцем недвижимого имущества и владельцем рекламной конструкции.

Также частью 20 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О рекламе»установлены случаи признания в судебном порядке разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции недействительным - неоднократного или грубого нарушения рекламораспространителем законодательства Российской Федерации о рекламе, обнаружения несоответствия рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента, несоответствия установки рекламной конструкции в данном месте схеме размещения рекламных конструкций, нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа, несоответствия рекламной конструкции требованиям нормативных актов по безопасности движения транспорта.

В соответствии с ч.ч. 21, 21.1-21.3 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О рекламе», владелец рекламной конструкции обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа о демонтаже рекламной конструкции, установленной и (или) эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек, а также удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней со дня выдачи указанного предписания.

Если в установленный срок собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция, не выполнил указанную в части 21 настоящей статьи обязанность по демонтажу рекламной конструкции либо собственник или иной законный владелец данного недвижимого имущества неизвестен, демонтаж рекламной конструкции, ее хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет средств местного бюджета. По требованию органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа владелец рекламной конструкции либо собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция, обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажем, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.

В случае, если рекламная конструкция присоединена к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в случае, указанном в части 21.1 настоящей статьи, ее демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет средств местного бюджета. По требованию органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа владелец рекламной конструкции обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажем, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.

В силу ч. 22.1 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О рекламе», при невыполнении обязанности по удалению размещенной на рекламной конструкции информации в случае аннулирования разрешения или признания его недействительным собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция, осуществляет удаление этой информации за свой счет. По требованию собственника или иного законного владельца такого недвижимого имущества владелец рекламной конструкции обязан возместить ему разумные расходы, понесенные в связи с удалением этой информации.

Таким образом, согласно части 21 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О рекламе», демонтаж рекламной конструкции осуществляется владельцем рекламной конструкции либо собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества, к которому такая конструкция присоединена, в установленный срок, на основании предписания органа местного самоуправления в связи с аннулированием либо признанием недействительным разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Аннулирование разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции относится к полномочиям органов местного самоуправления. Условия признания данного разрешения недействительным также установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О рекламе».

Собственником нежилого помещения №-Н в многоквартирном <адрес> в <адрес> являет стр. 1 по <адрес> в Санкт-Петербурге является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №РЕГ47-01/2019 ООО «Регион 47» является арендатором вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом разрешения от собственников помещений не получено, в связи с чем нарушены права данных собственников, в том числе и ООО «Управляющей компании «Комфорт СПб» как представителя собственников помещений.

Ответчики в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения предписаний о демонтаже дополнительного оборудования (рекламной конструкции), предоставлении разрешительной документации на установку дополнительного оборудования на фасаде здания не представили.

В этой связи, с учетом представленных стороной истца доказательств, суд находит требования законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, несение которых подтверждено документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Регион 47», ФИО1 привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа рекламных конструкций.

Взыскать с ООО «Регион 47» и ФИО1 в равных долях в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт СПб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года