Решение по делу № 2-1874/2015 от 29.06.2015

№ 2-1874/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015 года г. Орел

Советский федеральный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Мелещенко Т.В.,

при секретаре Носовой И.Е.,

с участием представителя истца Клеваевой Е.А. по доверенности Панкратова В.В.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» по доверенности Васюнина А.В.,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» по доверенности Мильхерт Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Клеваевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Клеваева Е.А. обратился в суд с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» (далее ООО «Эксплуатация жилья») о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>. Квартира расположена на <данные изъяты> этаже. Этажом выше расположен технический этаж названного жилого дома. Вышеуказанный дом находится в обслуживании управляющей компании ООО «Эксплуатация жилья».

<данные изъяты>. большим объемом сточных вод произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: <...> с технического этажа указанного жилого дома по причине выдавливания герметизации стыкового соединения на трубопроводе ливневой канализации с воронкой. В результате залива в квартире были обнаружены следующие повреждения: в кухне: поврежден пол (ламинат) приблизительно 15 кв.м; на потолке просматриваются пятна на акриловой краске по всему периметру помещения; на потолке появилась микротрещина длиной 1 м.; по кромке потолка в нише трещина с отслойкой красочного покрытия длиной 2,7 м.; на люстре перегорели энергосберегающие лампы; в коридоре: залит натяжной потолок; в детской комнате: обои частично имеют следы подтёков воды в четырёх местах; пол (паркетная доска) залит водой в углу комнаты, имеются потеки на стене; натяжной потолок отремонтирован бригадой, вызванной истцом.

Наличие указанных повреждений подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГг., составленного инженером по обслуживанию жилого фонда ЖЭС Заводского района г.Орла, а также актом осмотра специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ. Для определения стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества истец обратился в <данные изъяты> Согласно отчету №*** от ДД.ММ.ГГг. рыночная стоимость ущерба, причиненного квартире истца, составляет <данные изъяты>, стоимость повреждённого имущества составляет – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГг. истец был вынужден обратиться к <данные изъяты> для производства комплекса услуг по сливу воды из межпотолочного пространства.

Стоимость данных услуг составляла <данные изъяты>. Общая стоимость ущерба составила <данные изъяты>

<данные изъяты> истец обратился в ООО «Эксплуатация жилья» с заявлением, в котором уведомлял о проведении оценки рыночной стоимости восстановительного ремонт квартиры.

<данные изъяты> истец обратился к ответчику с заявлением о произведении выплаты по возмещении причиненного ущерба в указанном размере. Указанное заявление оставлено ответчиком без рассмотрения.

В связи с чем, просит взыскать с ООО «Эксплуатация жилья» в пользу Клеваевой Е.А. в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры <данные изъяты>, а также расходы, понесённые на проведение оценки в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Эксплуатация жилья» в пользу Клеваевой Е.А. сумму компенсации морального вреда на основании п.2 ст. 1099 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «Эксплуатация жилья» в пользу Клеваевой Е.А. штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Определением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее ООО «Стройинвест»).

Истец Клеваева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Панкратов В.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эксплуатация жилья» по доверенности Брунелевский А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» по доверенности Васюнин А.В. исковые требования не признал, пояснил, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Эксплуатация жилья».

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Строительное управление № 5» по доверенности Мильхерт Е.С. исковые требования поддержала, указав, что причиной залива квартиры послужило недобросовестное исполнение управляющей организации ООО «Эксплуатация жилья» своих обязанностей.

    Третье лицо Клеваев Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При удовлетворении требований истца Клеваевой Е.А. полностью или в части, просил взыскать сумму материального ущерба в пользу Клеваевой Е.А.

    Представитель третьего лица Клеваева Г.В. по доверенности Глущенко Ю.И., просил также рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Черкасова А.А. по доверенности Панкратова В.В., представителя ответчика ООО «Стройинвест» по доверенности Васюнина А.В., представителя третьего лица ООО «Строительное управление № 5» по доверенности Мильхерт Е.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Клеваевой Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. серия №***

Многоквартирный жилой <...>, находится в оперативном управлении ООО «Эксплуатация жилья», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно положениями статей 39, 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного Фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170, управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг отвечает перед потребителями за надлежащее исполнение оказываемых услуг, включая соблюдение условий о качестве передаваемых ресурсов, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Управляющая компания должна производить техническое обслуживание многоквартирного дома, который находится в его ведении.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В силу п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно вышеуказанному постановлению управляющая организация обязана проводить плановые осмотры жилых зданий, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Согласно п. 4.6.1.1 указанного Постановления Госстроя Российской Федерации, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.6.1.26 указанных Правил при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться.

Согласно гарантийному паспорту на 83 квартирный жилой дом с офисными помещениями и крышной котельной, расположенный по адресу: <...>, на указанный жилой установлен гарантийный срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. При условии правильной эксплуатации объекта ООО «Стройинвест» принимает на себя обязательства, устранять дефекты, возникшие по вине исполнителя в течение гарантийного срока. ООО «Эксплуатация жилья» обязуется своевременно и в полном объёме производить работы содержанию принятого в эксплуатацию объекта. (л.д.№***)

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.5.1. ст.7 данного закона, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Трубопровод ливневой канализации является технологическим и инженерным оборудованием.

В связи с тем, что первый передаточный документ (договор № №*** на передачу квартиры в собственность) был подписан ДД.ММ.ГГ, то гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого дома, расположенного по адресу: <...> истек ДД.ММ.ГГ. Согласно акту осмотра следов залития от ДД.ММ.ГГ, залив квартиры № №*** расположенной по адресу: <...>, произошёл ДД.ММ.ГГ

Кроме того, согласно п. №*** договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксплуатация жилья» и собственником <...> Клеваевой Е.А., управляющая организация не несёт ответственность за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу собственника при аварии, происшедшей на общедомовых сетях в течение гарантийного срока, предоставляемого застройщиком, согласно действующего законодательства Российской Федерации. (л.д.88-95).

Поскольку трубопровод ливневой канализации относится к общедомовому имуществу, трехлетний гарантийный срок, установленный законодательством Российской Федерации, истек, то за ущерб, причинённый Клеваевой Е.А., за пределами гарантийного срока должна отвечать управляющая организация ООО «Эксплуатация жилья», а не застройщик ООО «Стройинвест».

С учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что трубопровод ливневой канализации был возведен ООО «Стройинвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» с нарушениями норм, установленными СНиПами, ООО «Эксплуатация жилья» суду не представило.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Доказательств того, что вред, причиненный имуществу Клеваевой Е.А. в результате залива <...> произошёл не по вине управляющей организации ООО «Эксплуатация жилья», суду предоставлено не было.

Кроме того, вина ООО «Эксплуатация жилья» в причинении вреда имуществу Клеваевой Е.А. в результате залива <...>, подтверждается фотографиями трубопровода ливневой канализации на техническом этаже здания, на которых отчётливо видно, что в месте стыка с перекрытием отсутствует соединительная деталь трубы, вместо неё вставлена пластиковая бутылка. Указанные фотографии были сделаны ДД.ММ.ГГ аварийной бригадой, которая выезжала на место залива. Доступ на технический этаж жилого дома, расположенного по адресу: <...>, имеет только ООО «Эксплуатация жилья».

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ООО «Эксплуатация жилья» ненадлежащим образом выполнила свои обязанности по техническому обслуживанию домом, вместо трубы ливневой канализации была вставлена пластиковая бутылка, что привело к заливу <...>.

Статья 15 ГК РФ закрепляет, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт залития квартиры истца, а также объёма повреждений подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГ., составленного инженером по обслуживанию жилого фонда ЖЭС Заводского района г. Орла (л.д. №***).

Согласно заключению ООО «Премиум-оценка №*** от 15.06.2015г. величина рыночной стоимости ущерба, причинённого квартире, расположенной по адресу: <...> составляет <данные изъяты>, стоимость повреждённого имущества составляет <данные изъяты>

Оценивая заключение <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ суд приходит к выводу, что оно составлено на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Выводы эксперта аргументированы и носят однозначный характер.

    Участниками процесса указанное заключение не оспаривалось.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что не обеспечение управляющей организацией ООО «Эксплуатация жилья» постоянной готовности, ненадлежащего обслуживания и содержания трубопровода ливневой канализации по адресу: <...> послужило непосредственной причиной залива квартиры истца, в связи с чем, ООО «Эксплуатация жилья» обязано возместить ущерб, причинённый имуществу истца в результате залива квартиры.

При таких обстоятельствах, судья считает исковые требования Клеваевой Е.А. к ООО «Эксплуатация жилья» подлежат удовлетворению. Исковые требования к ООО «Стройинвест» удовлетворению не подлежат.

    К правоотношениям, возникшим между Клевавевой Е.А. и ООО «Эксплуатация жилья» применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части требования о компенсации морального вреда.

    Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага.

На основании ст. 1101 ГК РФ моральный вред компенсируется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Размер морального вреда <данные изъяты>, заявленный истцом, суд считает завышенным и несоразмерным заявленным требованиям, в связи с этим, подлежащим частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>. По мнению суда, указанная сумма компенсации является разумной и справедливой.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика ООО «Эксплуатация жилья» пользу истца Клеваевой Е.А. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>% от взысканной суммы <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы,

понесенные в связи с проведением оценки в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Эксплуатация жилья» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 <данные изъяты> с требования неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Клеваевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры – удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» в пользу Клеваевой Е.А. в возмещение ущерба, причинённого заливом квартиры <данные изъяты>

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» в пользу Клеваевой Е.А. расходы, понесенные в связи с проведением оценки в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителей – <данные изъяты>

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» в доход муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2015 года.

    Судья Т.В. Мелещенко