Решение по делу № 2-1799/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-1799/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретарях                  Байрак Д.С., Подгорных П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибиряк» к А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в процессе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнив его, указал в обоснование, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, не исполнил обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г, согласно представленного расчета, составляет 51 198,18 руб., из них:

- водоотведение – 2 446,64 руб.;

- вывоз ТКО - 1 392,68 руб.;

- ГВС – 2 091,89 руб.;

- домофон – 440,36 руб.;

- контроль дома и прилегающей территории – 3 420,82 руб.;

- содержание и ремонт жилого помещения – 29 189,47 руб.;

- теплоснабжение – 6 579,11 руб.;

- ХВС – 732, 65 руб.;

- электроэнергия – 2 704, 10 руб., а также пени за неуплату платежей – 2 207,46 руб.

Истец был выбран собственниками в качестве управляющей компании на общем собрании, на этом же собрании был утвержден тариф на обслуживание дома в размере 37.67 руб. кв.м. (Протокол №1 от 01 мая 2018г.). Однако данный протокол впоследствии был признан недействительным.

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 в случае признания решения собственников, которыми утверждались существенные условия договора управления недействительными подлежит применению договор действовавший ранее.

Согласно ранее действовавшему договору с ООО «ПИК-Комфорт» тариф за содержание и ремонт составляет 37,56 руб., а охрана - 4,08 руб. за кв.м. Так как условия ранее действовавшего договора в части тарифа за содержание и ремонт выше и ухудшает положение потребителя, то истец считает необходимым применить тариф 35,25 руб.

Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 750 руб., почтовые расходы в размере 700 руб., расходы на оплату представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебном заседании не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ответчики с 03.04.2015 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Указанный многоквартирный дом в период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019г. находиться в управлении ООО «Сибиряк» на основании решения внеочередного заочного общего собрания собственников помещений, выраженного в протоколе №1 от 01.05.2018 г. (л.д. 23-24).

На этом же собрании был утвержден тариф на обслуживание дома в размере 37.67 руб. кв.м. Однако данный протокол впоследствии был признан недействительным.

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 в случае признания решения собственников, которыми утверждались существенные условия договора управления недействительными подлежит применению договор действовавший ранее.

Согласно ранее действовавшему договору с ООО «ПИК-Комфорт» тариф за содержание и ремонт составляет 37,56 руб., а охрана - 4,08 руб. за кв.м. Так как условия ранее действовавшего договора в части тарифа за содержание и ремонт выше и ухудшает положение потребителя, то истец считает необходимым применить тариф 35,25 руб.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока для оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного, истцом расчета сумма задолженности ответчика, за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. составляет 51 198,18 руб., из них:

- водоотведение – 2 446,64 руб.;

- вывоз ТКО - 1 392,68 руб.;

- ГВС – 2 091,89 руб.;

- домофон – 440,36 руб.;

- контроль дома и прилегающей территории – 3 420,82 руб.;

- содержание и ремонт жилого помещения – 29 189,47 руб.;

- теплоснабжение – 6 579,11 руб.;

- ХВС – 732, 65 руб.;

- электроэнергия – 2 704, 10 руб., а также пени за неуплату платежей – 2 207,46 руб. Данный расчет произведен в части услуги по содержанию и ремонту жилья, согласно исходя из тарифа 35,25 руб.

Согласно вступившему в законную силу решению Лобненского городского суда от 13.06.2019 г. решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений, выраженное в протоколе №1 от 01.05.2018 г., которым ООО «Сибиряк» избрано управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу, утвержден тариф на содержание и ремонт жилья, признано недействительным.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, Ч.Ч.1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, в условиях обжалования решения общего собрания, признания его недействительным, суд полагает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в данном случае должна определяться на основании договора управления многоквартирным домом, действовавшего ранее.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что до избрания ООО «Сибиряк» управляющей компанией деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «ПИК - Комфорт» на основании договора от 05.04.2017 г., согласно которому установлен тариф на содержание и ремонт жилья (с лифтом без мусоропровода) - 37,56 руб. с 1 кв.м. жилого помещения в месяц (без учета лоджий и балконов), тариф за услугу охрана - 4,08 руб. с 1 кв. м жилого помещения в месяц (без учета лоджий и балконов), коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) - в соответствии с показаниями приборов учета и (или) в соответствии с постановлениями местных органов власти на соответствующий год (л.д.200-215).

Указанный договор в установленном порядке не оспорен, опубликован на портале ГИС ЖКХ, на его ничтожность ответчик в ходе рассмотрения дела не ссылался.

Тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный постановлением Администрации г. Лобня на соответствующий период, исходя из вышеуказанных разъяснений, применению при определении платы не подлежит.

В рассматриваемом случае разница тарифов и начислений между предыдущим "Договором управления и протоколом от 01.05.2018 г. состоит в 3х видах услуг: содержание ремонт жилья - тариф, по которому рассчитана требуемая к взысканию задолженность, составляет 35,25 руб./1 кв. м, предыдущим договором управления был установлен в размере 37,56 руб./1 кв. м; тариф на круглосуточный контроль дома и прилегающей территории охрана), применяемый ООО «Сибиряк», составил 400 руб. с жилого помещения, ранее составлял - 4,08 руб./l кв. м, плата за услугу домофон в предыдущем договоре не установлена, по договору с ООО «Сибиряк» составила 45 руб., с жилого помещения.

Таким образом, с ответчика, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме и в силу закона обязан оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 990,72 руб., из них:

- водоотведение – 2 446,64 руб.;

- вывоз ТКО - 1 392,68 руб.;

- ГВС – 2 091,89 руб.;

- домофон – 440,36 руб.;

- контроль дома и прилегающей территории – 3 420,82 руб. (с учетом тарифа 4,08 руб./84,7 кв. м в месяц);

- содержание и ремонт жилого помещения – 29 189,47 руб. (с учетом заявленного истцом тарифа 35,25 руб., который не превышает тариф, установленный предыдущим договором управления);

- теплоснабжение – 6 579,11 руб.;

- ХВС – 732, 65 руб.;

- электроэнергия – 2 704, 10 руб., а также пени за неуплату платежей – 2 207,46 руб.

При этом суд учитывает, что факт оказания в спорный период ООО «Сибиряк» собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение), а также услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников (в том числе, обслуживание запирающих устройств на подъездах (домофон), охрана) подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (л.д. 129-199), ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении, либо предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества, не представлено.

Каких-либо доказательств полного погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. ответчиком не представлено.

Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период отменен определением мирового судьи судебного участка № 32 Долгопрудненского судебного района от 26.12.2019 г. в связи с поступившим от должника возражениями (л.д. 25 на обороте).

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает отметить, что неоплаченная задолженность в установленном размере в силу ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ свидетельствует о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств за счет улучшения материально-технической базы общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем, подлежит взысканию в пользу истца, осуществлявшего в спорный период фактическую деятельность по управлению домом по вышеуказанному адресу.        Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению за жилищно-коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г., с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и нe должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в размере 2 207,46 руб.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами представлению доказательств и участию в их исследовании. Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые определяются судом, исходя из требований разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, уровня его сложности и количества судебных заседаний, объема предоставленных юридических услуг (подготовка и направление иска в суд, представительство в судебных заседаниях) в размере 8 000 руб.; почтовые расходы по направлению иска в суд и ответчику в общем размере 700 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1 676,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Сибиряк» к А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с А.А. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибиряк» (ИНН 5047193815) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по ноябрь 2019 г. в сумме 48990,72 руб., пени за тот же период в сумме 2207,46 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб., почтовые расходы в сумме 700 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1676,34 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 02.11.2022 г.