Решение по делу № 2-547/2016 от 21.03.2016

№2-547/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2016 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крежановской Л. В. к Сальникова Л. В., Сальников А. В., Сальников В. В., третьи лица Константиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Сальникова Л. В., действующей по доверенности от имени Сальников А. В. и Сальников В. В. с одной стороны и ней был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, КН <номер скрыт> Истец оплатила полную стоимость недвижимого имущества согласно договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по РО. На неоднократные обращения об необходимости прибыть в юстицию на регистрацию перехода права собственности Сальникова Л. В. отказывалась ссылаясь на постоянную занятость. На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сальникова Л. В., Сальников А. В. и Сальников В. В. с одной стороны и Крежановской Л. В., на недвижимое имущество квартиру по адресу: <адрес> КН <номер скрыт>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца Лесная Е. Ю., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Сальникова Л. В., Сальников А. В., Сальников В. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования признают.

Представитель ответчика Сальникова Л. В. – Е.И.П., действующий по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки в суду неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Константиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно, разъяснениям, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторон, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице председателя комитета исполкома по упр.имуществом М.С.Д. передал в собственность, а Сальникова Л. В., Сальников В. В. и Сальников А. В. приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. - 14).

Согласно регистрационного удостоверения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Константиновским МУП технической инвентаризации следует, что целая <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Сальникова Л. В., Сальников В. В., Сальников А. В. на основании постановлении главы администрации <адрес> РО от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> (л.д. - 15).

Согласно кадастрового паспорта помещения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 45,3 кв.м., с КН 61:17:0010108:209, имеет почтовый ориентир: <адрес>.

Согласно справки Константиновского филиала ГУПТИ РО <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Сальникова Л. В., Сальников В. В., Сальников А. В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. - 55).

Согласно п.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность покупателя (Крежановской Л. В.) переходят квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 45,3 кв.м., Этаж: 1, кадастровый <номер скрыт>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Согласно п.3 стоимость недвижимости стороны определили в размере 1 450 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора (п.4) (л.д. – 56-57).

Согласно расписке следует, что ответчики получили денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеют (л.д. - 58).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.6 вышеуказанного договора купли-продажи данный пункт имеет силу передаточного акта, дополнительно передаточный акт составляться не будет.

    Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Сальникова Л. В., действующей по доверенности от имени Сальников В. В. и Сальников А. В. и Крежановской Л. В. в надлежащей (простой письменной) форме, согласно подписи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчики претензий к истцу не имеют, денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 рублей получили, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сальникова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальников А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальников В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Крежановской Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Крежановской Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий М.В.Чимидов