Решение от 25.12.2023 по делу № 2-995/2023 от 06.12.2023

10RS0№-72               №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                      25 декабря 2023 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре            Марцынюк Е.Н.,

с участием представителя истца СНА, ответчиков ШАА, КТА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Костомукшского городского округа к ШАА, КТА об освобождении земельного участка и возложении обязанности по его передаче по акту приема-передачи,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее по тексту Администрация) обратилась в суд с иском к ШАА, КТА об освобождении земельного участка и возложении обязанности по его передаче по акту приема-передачи по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ШАМ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация передала, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв.м., расположенный в <адрес>, участок расположен в восточной части кадастрового квартала № для ведения дачного хозяйства сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ШАМ умер, его наследниками являются ШАА и КТА, получившие в составе наследства права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила возражений, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ОМК-23/15 он не освоен, полностью покрыт древесно-кустарниковой растительностью. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ администрация Костомукшского городского округа уведомила арендаторов об отказе от исполнения договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, направив уведомление в адреса ответчиков с требованием освободить земельный участок. Требование истца об освобождении земельного участка ответчиками не исполнено. Истец просит суд обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1250+/-25 кв.м., расположенный в <адрес>, участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, обязать ответчиков передать указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца СНА исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ШАА, КТА исковые требования не признали, пояснив, что осенью 2023 года они приняли меры к освоению участка, посадив на нем плодово-ягодные кусты. Указывают на то, что не получали от истца уведомления о расторжении договора аренды.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений РК, УФСР по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от исполнения договора (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ШАМ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация передала, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м., расположенный в <адрес>, участок расположен в восточной части кадастрового квартала №

Пунктом 2 Договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется арендатору для ведения дачного хозяйства без права самостоятельного перепрофилирования использования участка, а п. 24 Договора оговорен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пдп. «а» п. 21 Договора арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть Договор в случае нарушения арендатором его второго пункта.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ШАМ умер, его наследниками являются ШАА и КТА, получившие в составе наследства права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила возражений, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Задолженность по арендной плате по спорному земельному участку отсутствует.

В соответствии с актами проверки органом муниципального земельного контроля №в/2020 и №в/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендаторов земельного участка было установлено, что участок не освоен. При этом в адрес арендаторов представителем администрации было сообщено, что в ходе проверки нарушений земельного законодательства не выявлено.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ОМК-23/15, составленному главным специалистом отдела муниципального контроля Администрации, он не освоен, полностью покрыт древесно-кустарниковой растительностью. Те или иные объекты в пределах границ земельного участка отсутствуют. Ограждение земельного участка отсутствует. Тот факт, что спорный земельный участок не освоен и полностью покрыт лесом, подтверждается представленными к акту фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Костомукшского городского округа направила ответчикам уведомления об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, в котором сообщила о том, что договор будет считаться расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторам было предложено освободить земельный участок в трехдневный срок со дня расторжения договора и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Уведомления ответчиками были не получены.

Действия Арендодателя по расторжению договора ШАА и КТА оспорены не были.

После расторжения договора аренды земельного участка ответчики не возвратили его арендодателю по акту приема-передачи до настоящего времени.

С учетом расторжения договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ требования истца подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков об отсутствии оснований для расторжения с ними договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что они используют спорный земельный участок по назначению, разрабатывают его.

Также ответчиками не приведены уважительные причины, по которым они не смогли освоить предоставленный им земельный участок на протяжении 10 лет с момента, когда они приняли наследство в феврале 2013 года.

Доводы ответчиков о неполучении от Администрации уведомлений о расторжении договора аренды земельного участка также не могут быть приняты во внимание.

На основании положений ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уведомление ответчикам от ДД.ММ.ГГГГ было направлено по адресам, имеющимся у Администрации.

О смене места жительства ответчик КТА Администрацию не уведомляла, как то предписывает пдп. «ж» п. 12 договора аренды, в связи с чем уведомление было отправлено по имеющемуся у администрации адресу ответчика: <адрес>.

Доводы ответчиков о неверном указании адреса месте жительства КТА, заключающемся в отсутствии наименования <адрес> также не могут быть приняты во внимание, поскольку на <адрес>, расположенной в <адрес> отсутствует жилой <адрес>, который имеется на <адрес> в <адрес>.

Организацией связи была предпринята попытка вручения адресатам почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ т 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Учитывая, что арендаторы уклонились от получения уведомлений о прекращении договора аренды, направленных посредством почтовой связи по адресам их местонахождения, указанным в свидетельствах о праве на наследство, то действие договора аренды было прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом расторжения Договора арендаторы, в силу положений ст. 622 ГК РФ, обязаны вернуть арендодателю земельный участок.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет Костомукшского городского округа государственная пошлина в размере по 300 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 196-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 1004002554) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1250+/-25 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 300 ░░░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.