Решение по делу № 2-1910/2024 от 18.11.2024

УИД 68RS0013-01-2024-002533-36

Гр. дело № 2-1910/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 09 декабря 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истцов Толмачева С.А., Толмачевой Н.В., Толмачева А.С. – Туравининой Ю.В.,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева ФИО9, Толмачевой ФИО10, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Толмачевой ФИО11, Толмачева ФИО12 к Стукаловой ФИО13 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Толмачев С.А., Толмачева Н.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Толмачевой Е.С., Толмачев А.С. обратились в суд с иском к Стукаловой Е.А. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2017 в Единый государственный реестр недвижимости 11.09.2017 внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности № <данные изъяты>

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к взаимному соглашению, что имущество продается по цене 1 000 000 рублей, из которых: 150 000 рублей оплачены наличными деньгами до подписания договора купли-продажи и которые получены за продажу квартиры в полном объеме, расположенной по адресу: <адрес>; 416 974 рубля оплачены наличными деньгами за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи; 433 026 рублей будет перечислена на расчетный счет «Продавца» Стукаловой ФИО14 № №, который открыт во внутреннем структурном подразделении №8594/604 Тамбовского отделения №8594 ПАО «Сбербанк России» не позднее чем через 2 месяца с момента принятия документов и заявления владельца материнским сертификатом Пенсионным фондом.

Условия договора купли-продажи от 06.09.2017 определяли возникновение ипотеки в силу закона в пользу Продавца Стукаловой ФИО15.

Исходя из требований ст. 164 ГК РФ п. 6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, 29.01.2018 г. в ЕГРН были произведены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, по 1/4 доли за каждым истцом, и, кроме того, из условий представленного на государственную регистрацию договора купли - продажи, в соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ и ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, 10.08.2009 г. одновременно с государственной регистрацией права на Имущество Покупателей, была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу Продавца, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.09.2017 г. сделаны записи регистрации ипотеки в силу закона № №.

Таким образом, с момента государственной регистрации права, квартира, принадлежащая истцам, находились в залоге у Продавца Стукаловой ФИО16 до момента полного расчета.

Оставшаяся денежная сумма за имущество была выплачена Продавцу за счет средств материнского (семейного) в размере 433 026 рублей.

Продавец (ответчик), получила всю оставшуюся сумму за продажу квартиры, что подтверждает уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №451 от 16.10.2017 г., однако Продавец по договору купли-продажи с 2017 г. не обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, игнорирует обращения Покупателей (истцов).

Поэтому, в ЕГРН осталась не погашенной запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру между истцами и Продавцом от 11.09.2017г. за №№

В связи с изложенным истцы просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу продавца Стукаловой Е.А., дата государственной регистрации ипотеки: 11.09.2017, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры 06.09.2017, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Истцы Толмачев С.А., Толмачева Н.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Толмачевой Е.С., Толмачев А.С., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенностям Туравинина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Стукалова Е.А. о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области и Отделения фонда пенсионного и социального страхования по Тамбовской области в судебное заседание не явились, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 06.09.2017 между Стукаловой Е.А. (продавец) и Толмачевым С.А., Толмачевой Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Толмачевой Е.С., Толмачева А.С. (покупатели) заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждому (л.д. 39).

По согласованию продавца и покупателей квартира продана за 1 000 000 руб. (п. 1.4 договора).

Продавец проинформирован покупателями, что квартира приобретается так же за счет средств материнского (семейного капитала), право на который у покупателей возникло в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-5 № 0093905 от 09.10.2013 на имя Толмачевой Наталии Викторовны (п. 4 договора купли-продажи).

Согласно п. 4 указанного договора полная оплата за приобретенную комнату должна быть произведена не позднее 2 месяцев после государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру путем безналичного перечисления средств в размере 433 026 руб., на расчетный счет продавца, указанный в разделе настоящего договора.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 11.09.2017, что подтверждается соответствующими штампами о регистрации перехода права собственности в договоре купли-продажи (л.д. 40).

Оплата приобретенного истцами и их несовершеннолетними детьми жилого помещения была произведена с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № №, выданному Толмачевой Н.В. 09.10.2013, что подтверждается выпиской по счету Отделения фонда пенсионного и социального страхования по Тамбовской области от 28.11.2024, из которой следует, что на счет продавца Стукаловой Е.А. № № были перечислены средства в размере 433 026 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 названного кодекса при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пп. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. Федерального закона от 16.07. 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Поскольку материалами дела подтверждено, что обязательство истцов по передаче денежных средств в оплату по договору купли - продажи от 06.09.2017 было прекращено в связи с полным исполнением, соответственно, подлежит прекращению залог в силу закона, которым было обеспечено исполнение ее обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества (подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, запись о регистрации данной ипотеки должна быть погашена (п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ответчик Стукалова Е.А. должным образом взятые на себя обязательства не исполнила и до настоящего времени уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

Сохраняющееся обременение - залог в силу закона создает истцам препятствия в распоряжении недвижимым имуществом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, действие залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного 11.09.2017 при государственной регистрации права собственности Толмачева С.А., Толмачевой Н.В., Толмачева А.С. и Толмачевой Е.С. на вышеуказанное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесена запись за № <данные изъяты>, подлежит прекращению в связи с исполнением покупателем обязательства по оплате этого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачева ФИО17, Толмачевой ФИО18, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Толмачевой ФИО19, Толмачева ФИО20 к Стукаловой ФИО21 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу продавца Стукаловой ФИО22, дата государственной регистрации ипотеки: 11.09.2017, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2017, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2024 года.

Председательствующий судья -                      Н.Л. Ильин