Решение от 26.03.2019 по делу № 2-150/2019 от 04.02.2019

УИД 66RS0016-01-2019-000107-44

Мотивированное решение составлено 01.04.2019.                   Дело № 2-150/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский                                                                         26 марта 2019 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца Соколова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А. Е. к Администрации Артемовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ФИО2 и Соколовым А. Е. заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, в соответствии с которым истец является покупателем жилого дома, который принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Договор купли-продажи был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за жилой дом в размере 75 000 рублей истцом были уплачены полностью ФИО2 до подписания договора купли-продажи. Расчеты по сделке завершены. Затем жилой дом был передан истцу ФИО2 Сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств обратились в орган, осуществляющий регистрацию сделок с целью дачи заявления о регистрации перехода права собственности и сдачи документы на регистрацию, однако при проверке специалистом документов, оказалось, что у ФИО2 отсутствует оригинал какого-то документа, необходимого для регистрации перехода права собственности. Он пояснил, что нужно срочно уехать в Екатеринбург к матери, она была в тяжелом состоянии, сказав, что ДД.ММ.ГГГГ он приедет и привезет недостающий документ в регистрирующий орган. Договорились встретиться ДД.ММ.ГГГГ в районе обеда в регистрационной палате. Затем он передал один комплект ключей от жилого дома и один экземпляр договора купли-продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не приехал, Соколов А.Е. звонил неоднократно, но на звонки он отвечал. Местонахождение ФИО2, его родных и знакомых истцу не было известно, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не была осуществлена. С марта 2007г. по настоящее время Соколов А.Е. пользуется и владеет данным жилым домом. За указанный период ФИО2, его родственники, наследники не появились, спора и претензий со сторон третьих лиц нет. Истцу стало известно, что ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>. Таким образом, Соколов А.Е. принятые на себя обязательства по договору купли - продажи выполнил в полном объеме. Просит иск удовлетворить (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Соколов А.Е. поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам. Пояснил, что на сегодняшний день место нахождения ответчика ему не известно. О том, что ФИО2 умер, стало известно в прошлом году, свидетельство о смерти не дали, так как не родственник.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснил, что с истцом знаком на протяжении 25 лет. Дом по <адрес> находится по соседству с его домом. Примерно 10 лет с 2010 года хозяев дома нет, раньше был хозяин, потом исчез. Примерно в 2007 году свидетель слышал разговор между хозяином дома и ФИО3 о том, что Соколов покупает этот дом. После этого разговора хозяина дома свидетель не видел больше, как его звали, тоже не знает, он прожил в этом доме менее года. Потом за домом никто не следил долгое время. Примерно года 2-3 назад за домом начал следить Соколов А.Е., поставил печь, вставил стекла, которые были выбиты, сажает огород. Сейчас Соколов А.Е. впустил в этот дом квартиранта.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что дом по <адрес> находится по соседству. До 2007 года там проживал мужчина из Екатеринбурга, не знает его фамилию, до него дом пустовал. Затем, с 2007 года в этом доме появился Соколов А.Е. Он вставил стекла в окна, подремонтировал крышу, садит летом картошку, косит траву. Периодически свидетель видит Соколова А.Е. в этом доме или его автомобиль рядом с домом. Соколов А.Е. не проживает в этом доме, но следит за ним. Сейчас он впустил туда квартиранта.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации АГО на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика Администрации АГО направлено в суд ходатайство, из которого следует, что является ненадлежащим ответчиком. Администрация претензий на указанный объект не имеет (л.д. 59).

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соколовым А. Е. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., со служебными постройками, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), собственником которого являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 33-34), свидетельства о государственной регистрации права серии №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-9, 18-20, 55-57), копией реестрового дела спорного жилого дома (л.д. 24-48).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи денежные средства в размере 75 000 рублей переданы до подписания договора.

Пунктом 8 данного договора предусмотрено, что он подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако договор зарегистрирован не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2019, кадастровая стоимость спорного жилого дома с кадастровым номером 66:02:2401009:259 составляет 463 530,14 руб. (л.д. 55-57).

Согласно письму Комитета по управлению имуществом АГО от 01.03.2019, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа спорный дом не числится (л.д. 61).

Судом установлено, что регистрация права собственности Соколовым А.Е. на данное недвижимое имущество не осуществлена.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами фактически исполнены. Обусловленная стоимость жилого дома уплачена покупателем представителю продавца частично при подписании договора, затем после, что подтверждается подписью сторон в договоре. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами либо третьими лицами не оспаривалась (доказательств обратного суду не представлено). Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанный в договоре жилой дом, что подтверждается условиями Договора (пункт 7 договора), пояснениями истца и свидетелей, данными в судебном заседании, что с момента заключения договора истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на правах собственника (доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено). С учетом изложенного, довод истца о том, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи: стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу, а продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателя, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, ответчиком не оспорено, что с 2007 года по настоящее время указанный жилой дом находится в фактическом владении истца, которым осуществляются все права собственника в отношении данного имущества, за исключением права на его распоряжение.

Согласно общедоступным сведениям реестра наследственных дел, опубликованных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел, открытых после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.22). Отсутствие продавца спорного дома, сведений о наследниках, не дает возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и препятствует в полном объеме распоряжаться имуществом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а так же свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░