Решение по делу № 2-3810/2022 от 14.06.2022

63RS0038-01-2022-004955-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3810/2022 по исковому заявлению Сенченковой Л.В. к Гуляндиной В.Н. об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, обязании переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сенченкова Л.В. через представителя по доверенности Рыбакова А.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Гуляндиной В.Н., мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от ***, номер регистрации № от ***, принадлежит земельный участок, назначение — земли поселений, площадью 353,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков и садового дома от *** истцу принадлежит земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства общей площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка истца и соседних участков — земельных участков ответчика, установлены согласно плана межевания. Однако в нарушение действующего законодательства ответчиком возведен забор не по установленной границе, согласно сведений из ЕГРН, и таким образом захватили часть земельного участка, принадлежащую истцу, в том числе и колодец. Согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» О.В. Поповой по состоянию на *** общая площадь наложения составила 25 м, что существенно нарушает права истца как собственника земельного участка. К тому же возведенный ответчиком забор, не соответствует требованиям действующего законодательства. Высота забора между соседними участками, как и другие параметры (расстояние до дороги, расположение капитальных и не капитальных объектов и подобное), даже без членства в садовом некоммерческом товариществе или огородническое некоммерческое товарищество регламентируется СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Согласно п.6 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков. Однако с истцом никто не согласовывал установку глухого забора высотой 1,8 м. Вышеназванные нарушения нарушают права истца как собственника земельного участка. Достичь соглашения с ответчиками в до судебном порядке не удается из-за несогласия последних. Ссылаясь на изложенное истец просила изъять из чужого и незаконного владения земельный участок, принадлежащий Сенченковой Л.В., в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером № и участок №, согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» О.В. Поповой, по состоянию на ***, в части характерных точек границ, указанных в плане границ: площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, S5=5 кв.м:

N	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, S7=12 кв.м:

N	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, S8=3 кв.м:

N	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3857 на границы земельного участка с кадастровым №, S6=5 кв.м:

N	Х? Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Кадастровый инженер ООО "ПКЦ "Контур"

Истец Сенченкова Л.В. и ее представитель по доверенности Рыбаков А.А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гуляндина В.Н. в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты необходимые меры по ее надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ООО "ПКЦ "Контур" в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права наземельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сенченкова Л.В. является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло на основании договора купли-продажи земельных участков и садового дома от ***, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло на основании договора купли-продажи земельных участков и садового дома от ***, и с кадастровым номером №, площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло на основании договора купли-продажи от ***, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Гуляндина В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 797+/-10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно предоставленному суду плану границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № от ***, выполненному кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР», границы земельного участка принадлежащего ответчику пересекают границы земельных участков истца в указанных в исковом заявлении координатах.

В инвентарном деле по земельному участку <адрес>, имеется план участка с описанием границ и указанием смежеств, из которого усматривается, в том числе, что колодец входит в границы земельного участка истца, тогда как на плане границ от ***, выполненном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» указанный колодец находится на земельном участке ответчика.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судо производства являются правильное и свое временное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствиисо ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, представлены достоверные доказательства чинения препятствий в пользовании земельным участком со стороны ответчика, требования об истребовании из чужого незаконного владения имущества, переносе забора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенченковой Л.В. к Гуляндиной В.Н. об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, обязании переносе забора удовлетворить.

Изъять из чужого и незаконного владения земельный участок, принадлежащий Сенченковой Л.В., в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером № и участок №, согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» О.В. Поповой, по состоянию на ***, в части характерных точек границ, указанных в плане границ: площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, S5=5 кв.м:

N	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3856 на границы земельного участка с кадастровым номером №, S7=12 кв.м:

N	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, S8=3 кв.м:

N	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым №, S6=5 кв.м:

N	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать Гуляндину В.Н., ИНН №, за свой счет и своими силами демонтировать ранее установленный забор, после этого установить забор соответствующий нормам, предусмотренным СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обобязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 года.

Судья - Л.Н. Мячина