Решение по делу № 2-4385/2024 от 12.08.2024

УИД: 34RS0008-01-2024-008080-30

Дело № 2-4385/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.

При секретаре судебного заседания П.

С участием истца Е., представителя ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда К., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Е. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер Д., после смерти которого, открылось наследство в виде права аренды земельного участка площадью №... кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, Тракторозаводской район .... Данный земельный участок был предоставлен Д. на основании Договора №... краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для ведения огородничества.

После смерти Д. приняла наследство сестра истец Е., подав заявление нотариусу о принятии наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на здание по адресу: г. Волгоград, ....

Истец Е. по настоящее время продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, оплачивая арендную плату согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлением, о замене стороны в договоре на её имя, в связи со смертью арендатора Д., представив свидетельство о праве на наследство по закону, а также свидетельство о смерти брата (арендатора по договору).

Однако в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил о прекращении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что ответчик необоснованно расторг договор аренды в одностороннем порядке без уведомления об этом арендатора, в данном случае её как наследника.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за Е. право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 500 кв.м, находящейся по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводской район, ... признать сторонами договора №... краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 500 кв.м, находящегося по адресу: г.Волгоград, Тракторозаводской район, ... муниципального имущества администрации Волгограда, арендатором - Е., признать договор №... краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 500 кв.м, находящегося по адресу: г.Волгоград, Тракторозаводской район, ... муниципального имущества администрации Волгограда и Е. заключенным на неопределённый срок и действующим с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Е. в судебном заседание заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Из пункта 2 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

В соответствии со статьёй 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1).

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (пункт 2).

Таким образом, исходя из положений статьи 418 ГК РФ, пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Тракторозаводского района Волгограда от 27.04.2009 № 618п «О предоставлении земельного участка в аренду для ведения огородничества» с Д. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка, площадью 500 кв.м., по адресу: г.Волгоград, ..., для ведения огородничества, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был продлен на неопределённый срок.

ДД.ММ.ГГГГ договор был прекращён на основании ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи со смертью арендатора Д.

ДД.ММ.ГГГГ Е. обратилась в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлением о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... в части смены арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Е. направлен мотивированный ответ, в котором было разъяснено, что основанием для включения в договор наследника умершего гражданина являются документы, подтверждающие вступление в наследство в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... с учётом норм раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом Е. не были представлены документы, подтверждающие вступление в наследство в порядке, установленном гражданским законодательством, в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда истцу было отказано во внесении изменений в договор.

Разрешая заявленные истцом Е. исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Таким образом, земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путём определения его размера, границ и местоположения.

Как следует из представленных в материалы дела документов, земельный участок, расположенный по ... не сформирован в соответствии с требованиями законодательства о кадастровой деятельности, кадастровый учёт в отношении земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не проведен. Отсюда спорный земельный участок не может быть объектом каких-либо сделок.

Кроме того, площадь земельного участка, предоставленного ранее по договору аренды не соответствует фактической площади земельного участка в настоящее время.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость, а также данным муниципального банка пространственных данных, часть земельного участка входит в земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий истцу на праве собственности.

Истцом Е. не представлены подтверждения площади и границы земельного участка.

С учётом изложенного на сегодняшний момент договор нельзя признать заключенным ввиду отсутствия объекта сделки.

Исследуя доказательства, соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьёй 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, оценивая приобщённые доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца Е. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Е. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права аренды земельного участка в порядке наследования – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/      Л.А. Штапаук

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи ________Л.А.Штапаук¦

¦ ¦

¦ секретарь П. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь судебного заседания ______ ¦

¦ (должность) ¦

¦ П. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------