Решение по делу № 2-514/2023 (2-2503/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2 - 514/2023

УИД 18RS0009-01-2022-004275-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

с участием истца Падеренкова И.Ю.,

представителя ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» Перевозчиковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падеренкова И.Ю. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Падеренков И.Ю. обратился в суд к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район УР» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <*****>. Требования мотивированы следующим.

В соответствии с постановлением <***> №*** от <дата> на основании заявления истцу был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома и надворных построек площадью 0,5 га в <*****>.

В пункте втором данного постановления содержится информация о том, что истцу разрешено строительство на вышеуказанном земельном участке жилого дома и надворных построек.

В соответствии с данным постановлением был составлен Акт об отводе земельного участка на строительство индивидуального жилого дома с планом земельного участка; выдан строительный паспорт, разрешение на производство работ и ордер №*** на производство земляных работ, согласованные с руководителями заинтересованных организаций.

<дата> предоставленный истцу земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №***.

<дата> истцу Администрацией МО <***>» была выдана справка №***, подтверждающая предоставление ему земельного участка.

В соответствии с постановлением Администрации МО «<***>» №*** от <дата> земельному участку был присвоен почтовый адрес: <*****>.

С целью внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном у участке, Администрацией МО <***>» было вынесено постановление №*** от <дата>, согласно которому вид разрешенного использования выделенного истцу земельного участка был изменен с разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» на разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

В выписке из ЕГРН №*** от <дата> указано, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000кв.м, расположен по адресу: <*****>. Собственником земельного участка указан истец Падеренков И.Ю..

На предоставленном земельном участке истец начал строительство жилого дома: был заложен фундамент и построен цоколь. В связи с финансовыми трудностями истец не смог закончить строительство дома.

В <дата> года истцом подано заявление о осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка с необходимым пакетом документов.

<дата> Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по УР (далее по тексту - Росреестр) истцу выдано уведомление об отказе в государственной регистрации №***, по причине того, что из текста постановления <***> от <дата> №***, вынесенного после введения в действие Земельного кодекса РФ невозможно установить вид права, на котором данный участок предоставлен, что не позволяет внести в ЕГРН соответствующие записи. Кроме того, в этом же постановлении указано, что земельный участок будет передан истцу в собственность после сдачи законченного строительством индивидуального жилого дома.

Приобрести земельный участок, расположенный под построенным истцом объектом на сегодняшний момент времени он возможности не имеет по той причине, что собственником незаконченного строительством объекта недвижимости я не являюсь, а в силу положений п.6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов земельный участок может приобрести только собственник здания, сооружения расположенного на земельном участке.

Участвовать в аукционе по продаже права аренды земельного участка, равно как и в аукционе по продаже земельных «участков в связи с финансовыми трудностями не имеет возможности, к тому же само по себе участие в аукционе может привести к тому, что право аренды или приобретения земельного участка может приобрести третье лицо, которое, в последствии, будет иметь возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу объект незавершенного строительства, чем будут нарушены имущественные права истца.

Строительство жилого дома, начато на одном земельном участке, который сформирован для строительства индивидуального жилого дома и находится в границах населенного пункта.Статьей 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности предусмотрено изготовление или создание вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм.    

В соответствии с п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.    

Учитывая, что недостроенный жилой дом по адресу: <*****>, был возведен истцом собственными силами и на собственные средства, построен с соблюдением технических норм и правил на земельном участке, отведенном для этих целей, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, является основанием для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Падеренков И.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства земельном участке по адресу: <*****> им начато строительство жилого дома. В настоящее время им полностью завершены работы по возведению фундамента, возведен цоколь.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» Перевозчикова О.С. иск признала, подтвердила изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно показала, что возведение жилого дома начато истцом на земельном участке, предоставленном ему Порозовской сельской администрацией для указанных целей, указанный объект самовольным не является.

Представителем ответчика суду представлено письменное заявление о признании иска, в котором указано, что заявление является добровольным, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

О признании иска представителем ответчика Перевозчиковой О.С., которой указанное право предоставлено доверенностью от <дата>, действующей до <дата>, заявлено добровольно, подтверждено в ходе судебного заседания. Оснований полагать иное у суда не имеется. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, что также отражено в его письменном заявлении.

Признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для непринятия признания иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд в целях устранения возможных сомнений и неясностей при исполнении решения суда, полагает необходимым изложить поименованный истцом в исковом заявлении объект недвижимости как «объект незавершенного строительства» в соответствии с техническим планом от <дата>, составленным кадастровым инженером А.***

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание представителем ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» иска Падеренкова И.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости.

Иск Падеренкова И.Ю. (паспорт №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (ИНН 1828033222) о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Падеренковым И.Ю., <дата> года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №***, по адресу: <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья      Л.Э. Лопатина

Решение в окончательной форме вынесено 10 января 2023 года.