Решение по делу № 2-208/2017 от 09.01.2017

                                           Дело № 2-208/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                                                31 января 2017 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутова С. Л. к ТСЖ «Сельчанин» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратился Тутов С.Л., указав, что он является собственником квартиры расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Дальнегорска.

<дата> на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Дальнегорска было принято решение о выборе, членов правления товарищества собственников жилья ТСЖ «Сельчанин», следующих собственников: Гулак А.Я. (<адрес>), Кичигин О.В. (<адрес>), Акимова Е.В. (<адрес>), Пирожков М.В. (<адрес>),     Мартынцов В.Н. (<адрес>).

Председателем правления ТСЖ «Сельчанин» был избран Мартынцов В. Н., являющийся собственником <адрес>, г. Дальнегорска.

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2016г. установлено, что правообладателем недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, г.Дальнегорска является Дальнегорский городской округ на основании государственной регистрации права собственности № от 28.12.2015г.

Следовательно, с <дата>г. у Мартынцов В.Н. прекращаются полномочия председателя правления, а также право распоряжаться средствами товарищества в соответствии с финансовым планом товарищества.

До настоящего времени Мартынцов В.Н. осуществляет полномочия председателя правления ТСЖ «Сельчанин», а также распоряжается средствами товарищества, инициирует о проведении общих собраний собственников помещений.

Так <дата> было проведено общее собрание членов товарищества собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, г. Дальнегорска, где инициатором выступил собственник жилого помещения (<адрес>) Мартынцов В.Н.

Из данного протокола можно сделать вывод, что Мартынцов В.Н. умышлено, вводит в заблуждение собственников МКД о том, что он является собственником помещения до настоящего времени, чтобы по своему усмотрению и в своих целях распоряжаться денежными средствами ТСЖ «Сельчанин».

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многокватирного <адрес> городского округа, оформленное протоколом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> городского округа от <дата>.

В судебное заседание истец Тутов С.Л. не явился, его представитель на основании доверенности Поздеева Е.П. исковые требования просила удовлетворить, пояснила, что инициатором собрания явился Мартынцов В.Н., который не являясь собственником не мог выступать инициатором собрания. Тутов выступал против данного собрания.

    Представитель ответчика ТСЖ «Сельчанин» Мартынцов В.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, суду пояснил, что он не является председателем правления, <дата> он продал квартиру, в январе болел, поэтому провести собрание не представилось возможным. Считает, что конфликтная ситуация возникла из-за того, что «Комфорт» хочет забрать дом, в доме сделано все. Председателем правления является Гулак А.Я., а не он. Тутовы являются злостными неплательщиками. Он просто помог людям провести собрание, эта работа не из легких.

     Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Как установлено в ходе судебного заседания, <дата> было проведено общее собрание членов товарищества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Дальнегорска, где инициатором выступил собственник жилого помещения (<адрес>) Мартынцов В.Н. (л.д.17-18).

Названным протоколом в качестве председателя собрания был избран Мартынцов В.Н., в качестве секретаря собрания – Соловьева Е.А., а также была избрана счетная комиссия из 3-х человек – Бауло А.В., Аничкина Т.В., Соболь Р.А. (п.1); также были выбраны члены правления - Гулак А.Я. (<адрес>), Акимова Е.В. (<адрес>), Бауло А.В. (<адрес>),     Соловьева Е.А. (<адрес>) (п.2); было вынесено решение о заключении договора с предыдущим председателем ТСЖ «Сельчанин» Мартынцовым В.Н. для дальнейшего ведения дел (п.3).

    Как следует из выписки из ЕГРП от 02.11.2016г. собственником <адрес>, г.Дальнегорск является с 28.12.2015г. Дальнегорский городской округ (л.д.10).

    Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

    В силу пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

    Правление избирается на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).

    Стороны в судебном заседании подтвердили, что 01.11.2015г. Мартынцов В.Н. был выбран председателем правления ТСЖ «Сельчанин».

    В соответствии с п. 5.5 Устава ТСЖ «Сельчанин» члены правления избираются общим собранием членов товарищества собственников жилья на срок до следующего годового собрания членов ТСЖ. Если годовое общее собрание членов ТСЖ не было проведено в установленные законом сроки, члены правления ТСЖ прекращаются, за исключением полномочий по подготовке, созыву и проведению годового общего собрания членов ТСЖ (л.д.14).

    Согласно п.5.10 Устава ТСЖ «Сельчанин» председатель правления ТСЖ избирается членами правления ТСЖ из своего состава на срок следующего годового общего собрания членов ТСЖ (л.д.14 на обороте).

    Таким образом, анализируя в совокупности названные нормы, суд приходит к выводу, что у Мартынцова В.Н., даже при прекращении у него права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Дальнегорска, имелось полномочие по проведению общего собрания членов для выбора нового состава правления.

Доводы представителя истца о том, что Мартынцов В.Н. осуществляет полномочия председателя правления ТСЖ «Сельчанин», материалами дела не подтвержден, напротив, суду представлены письменные доказательства, из которых следует, что по инициативе членов правления ТСЖ «Сельчанин» с Мартынцовым В.Н. был заключен договор для выполнения обязанностей управляющего ТСЖ «Сельчанин» с 01.07.2016г.

Приказом № от 25.06.2016г., в соответствии с п.5.10 Устава ТСЖ «Сельчанин», членами правления ТСЖ «Сельчанин» был выбран председатель ТСЖ «Сельчанин» - Гулак А.Я.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку доводы истца и его представителя не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а также истец не указал какие его права нарушены принятым решением, в чем заключается нарушение его прав и законных интересов, какие неблагоприятные последствия для него наступили, не представил соответствующие доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тутова С. Л. к ТСЖ «Сельчанин» о признании недействительным решения общего собрания собственников - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        А.В. Кухта