Решение по делу № 2-7675/2019 от 12.07.2019

       Дело № 2-7675/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                                   06.11.2019

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Шигеновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Элитный» к Никишину В.И. о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Элитный» (далее по тексту ТСЖ «Элитный») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177549 руб 53 коп, пени – 47831 руб 21 коп, мотивируя тем, что Никишин В.И. является собственником <адрес>, площадью 158,1 кв.м. В нарушение требований ст.210 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него сформировалась задолженность в сумме 177549 руб 53 коп. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ, истец просит взыскать пени в сумме 47831 руб 21 коп. Добровольно задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд, оплатив государственную пошлину в сумме 5453 руб 83 коп (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Элитный» - Шумилова Т.П. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Никишин В.И. и его представитель Сутягина Н.Г. исковые требования не признали, представив письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Никишин В.И. является собственником <адрес> (л.д.12)

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Элитный», что подтверждается уставом (л.д.7-8).

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьям 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, у ТСЖ «Элитный» и Никишина В.И. возникли обоюдные обязательства по содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества, предоставлению жилищно-коммунальных услуг и необходимости их оплаты – с другой.

Факт несения расходов на содержание и коммунальные услуги ТСЖ «Элитный» не оспорен стороной ответчика и подтверждается: договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-29), договором от ДД.ММ.ГГГГ № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (л.д.64-69), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-75), дополнительным соглашением к договору об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-87), дополнительным соглашением № на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и ЛДСС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-89).

Как следует из устных и письменных объяснений стороны истца в судебном заседании, начисление платы за содержание и ремонт производилось по тарифу 21,28 руб за 1 кв.м +25 руб домофон+140 руб (обслуживание ворот), смета доходов и расходов ТСЖ «Элитный» на 2017 год утверждена протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), произведенная ответчиком оплата платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 70176 руб 05 коп учтена в оплату в ДД.ММ.ГГГГ. Платежные документы ежемесячно разносятся по почтовым ящикам собственников квартир.

Согласно устных и письменных возражений стороны ответчика, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку не имеет приложений, в то время, как из реестра общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ следует иная площадь принадлежащих членам ТСН «Элитный» помещений, кворум отсутствовал, тариф утвержден на 2018 год, протоколов за другие периоды не представлено, платежные документы представлены без расшифровки платежей, последний платежный документ направлен за ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение порядка ценообразования и применение тарифов, не утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Элитный» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст.14.6 КоАП РФ, Никишин В.И. обращался о производстве перерасчета, однако этого не последовало. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ должен был применяться тариф, утвержденный в 2014, 2016 г.г. в размере 14,25 руб. Тарифы за лифт и вывоз мусора являются завышенными. Собственник не может проверить правильность начислений. Никишин В.В. полагает, что у него не имеется долгов по состоянию на февраль 2018 года. В связи с чем, в удовлетворении иска просили отказать, указав, что пени не могут быть начислены на необоснованно начисленные суммы (л.д.33-34).

На основании п.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решение арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было рассмотрено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ТСЖ «Элитный» к Управлению Роспотребнадзора по Тюменской области об оспаривании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № по делу об административном правонарушении установлено следующее (л.д.36-54).

В соответствии с протоколом общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № тариф на содержание жилого помещения утвержден в 2014 году в размере 14,25 руб./кв.м., протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № указанный тариф также утвержден в размере 14,25 руб./кв.м. Из оспариваемого постановления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Товарищество взимало плату за содержание общего имущества собственников помещений, в размере, который не установлен общим собранием собственников помещений, что свидетельствует о нарушении установленного порядка ценообразования.

В платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание общего имущества установлен следующим образом: вывоз ТБО и КГМ, стоимостью 1,41 руб/кв.м.; техобслуживание лифта, стоимостью 3,74 руб./кв.м.; обслуживание видеонаблюдения, стоимостью 0,42 руб./кв.м; домофон в размере 25 руб. за шт.; обслуживание ворот 2 машины, стоимостью 140,54 руб за 1 шт..; техобслуживание жилого фонда в размере 15,71 руб./кв.м. Итого: 21,28 руб./м2 + 25 руб.(домофон)+140 руб (обслуживание ворот 2 машины).

В соответствии с протоколом общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № тариф на содержание жилого помещения утвержден в 2014 году в размере 14,25 руб./кв.м. (по итогам утверждения сметы доходов и расходов на 2014). Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № указанный тариф утвержден также в размере 14,25 руб./кв.м (по итогам утверждения сметы доходов и расходов на 2016). Доказательства утверждения сметы доходов и расходов на 2017 и установления платы на содержание жилого помещения на 2017 не представлены, в связи с чем, нарушены требования п. 33 Правил №.

Взимание платы за указанные услуги производилось Товариществом без утверждения размера платы решением общего собрания членов товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил №), в нарушение требований п.1 ст.156, п.п.4 п.2 ст.145, п.5ст.155 ЖК РФ, п.33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывам, превышающими установленную продолжительность».

При этом, техобслуживание лифта, домофон входят в состав платы за содержание жилого помещения в силу положений п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем не подлежат взысканию сверх утвержденной платы за содержание жилого помещения.

В силу ст.61 ГПК РФ, указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №,89 ООО «ГазОбТорг» за Никишина В.И. произведена оплата жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-59).

Согласно справке ООО «ГазОбТорг», расчетных листков, карточке счета, указанные денежные средства удержаны из заработной платы Никишина В.И. (л.д.120-129).

Решениями заочного общего собрания членов ТСЖ «Элитный», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плата за содержание жилых и нежилых помещений в сумме 26,54 руб за кв.м, смета доходов и расходов и штатное расписание на 2018 год, ремонт фасада дома, смена регионального оператора по капитальному ремонту (л.д.21-22).

Вопреки доводов стороны ответчика, решения заочного общего собрания членов ТСЖ «Элитный», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не оспорены, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств ничтожности решений суду не представлено.

В связи с чем, суд решения заочного общего собрания членов ТСЖ «Элитный», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находит действующими и расценивает их, как надлежащее доказательство установления размера платы за содержание, а также утверждения сметы доходов и расходов на 2018 год.

Согласно платежных документов, карточки расчетов, представленных ТСЖ «Элитный», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-103) задолженность за содержание, ремонт и жилищно-коммунальные услуги составляет в общей сумме 133677 руб 37 коп, в счет оплаты учтены 70176 руб 05 коп, в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-116).

Согласно карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Никишину В.И. начислены за содержание и текущий ремонт 114048 руб 21 коп.

Истцом представлена смета доходов и расходов ТСЖ «Элитный» на 2017 год, которая, как следует из письменных объяснений стороны истца, утверждена решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), а также смета доходов и расходов на 2018 года, утвержденная решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

    Судом предлагалось стороне истца и ответчика представить расчеты размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательства утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, стороной истца не представлен расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги за 2017 года, а также доказательства утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт за 2017 года, стороной ответчика не представлен расчет в обоснование доводов о несогласии с расчетом истца.

В связи с чем, на основании п.2 ст.195 ГПК РФ, суд принимает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах.

        В силу положений ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Поскольку стороной истца не представлены доказательства утверждения общим собранием членов товарищества тарифа на содержание за 2017 год, принимая во внимание обстоятельства нарушения ТСЖ «Элитный» в начислении размера платы за содержание и ремонт за 2017 года, установленные в решении Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № а также учитывая объяснения стороны истца о том, что общий расчет за 2017 год произведен, исходя из тарифов, установленных в вышеуказанных судебных актах, при этом, учитывая отсутствие расчета со стороны ответчика, представленные ответчиком сведения о частичной оплате задолженности, представленный стороной истца протокол заочного общего собрания членов ТСЖ «Элитный» от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлены решения общего собрания об утверждении тарифа, суд производит следующий расчет.

Из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за содержание должен был производиться, исходя из тарифа 14,25 руб, что установлено судебными постановлениями Арбитражных судов, в то время, как начисления производились из тарифа 21,28 руб за 1 кв.м +25 руб домофон+140 руб (обслуживание ворот).

Таким образом, ежемесячная плата, подлежащая начислению за содержание Никишину В.И. составляет 2252,92 руб (14,25 рубх158,1 кв.м), за 2017 год подлежали начислению за содержание 27035,10 руб (<данные изъяты>), в то время, как начислены 3529 руб 36 коп за месяц (<данные изъяты>), за 2017 год начислены 42352,32 руб (<данные изъяты>), излишне начислены за 2017 год 15317, 22 руб (<данные изъяты>). Следовательно плата за жилищно-коммунальные услуги за 2017 год составляет 98730, 99 руб (<данные изъяты>).

Разрешая исковые требования в пределах заявленных требований, в соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ, то есть о взыскании задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49365, 49 руб (98730,99/12х6).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Никишина В.И. перед ТСЖ «Элитный» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126555 руб 11 коп (49365,49 руб (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+начисления за 2018 год 11930,04 руб (январь, л.д.91)+13550,36 руб (февраль, л.д.92)+11527,70 руб (март, л.д.93)+9788,13 руб (апрель, л.д.94)+8693,28 руб (май, л.д.94)+4636,84 (июнь, л.д.96)+5088,31 руб (июль, л.д.97)+5088,97 (август, л.д.98)+4117,26 руб (сентябрь, л.д.99)+8120,17 руб (октябрь, л.д.100)+10160,64 руб (л.д.101) +13066,54 руб (декабрь, л.д.102)+начисления за 2019 год 14220,83 руб (январь, л.д.104)+13688,30 руб (февраль, л.д.103)=196731,16 руб-70176,05 (7184,08 руб+62991,97 руб, оплата платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.58-59).

Вопреки доводов стороны ответчика, плата за содержание в общей сумме 26,54 руб (2,13 руб – вывод ТБО + 3,72 руб –обслуживание лифтового хозяйства+ 20.69 руб – содержание и текущий ремонт ), начисляемая в 2018 году соответствует размеру платы за содержание жилых и нежилых помещений в сумме 26,54 руб, утвержденной решениями заочного собрания членов ТСН «Элитный» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

В связи с чем, суд взыскивает в пользу ТСЖ «Элитный» с Никишина В.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126555 руб 11 коп.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.         В связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг, ответчику начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 47831 руб 21 коп (л.д.10).

Поскольку не представлено иного расчета стороной ответчика, суд принимает расчет, представленный стороной истца.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что при определении размера пени, подлежащих взысканию подлежат применению положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание длительное не принятие ТСЖ «Элитный» мер к перерасчету платы за содержание жилого помещения с одной стороны, факт нарушения обязательств по оплате Никишиным В.И. жилищно-коммунальных услуг, суд взыскивает в пользу ТСЖ «Элитный» с Никишина В.И. пени в сумме 15000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат    удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3872 руб 20 коп, пропорционально удовлетворенным требованиям <данные изъяты>)

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Элитный» удовлетворить частично.

Взыскать с Никишина В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Элитный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 126555 руб 11 коп, пени в сумме 15000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3872 руб 20 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2019.

Судья:                                        Е.А. Савельева