Решение по делу № 2-205/2023 от 22.03.2023

63RS0№-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, вид разрешенного использования: магазины, с кадастровым номером 63:30:0601008:559, расположенный по адресу <адрес>.

На указанном земельном участке, истцом собственными силами, без разрешения органов архитектуры и градостроительства, было построено нежилое здание, площадью 177 кв.м.

В связи с отсутствием проектной и разрешительной документации на вновь построенное жилое здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на здание.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 177 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили. Против иска возражений не поступило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, вид разрешенного использования: магазины, с кадастровым номером 63:30:0601008:559, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на здание изготовлено техническое описание.

Истец пытался во внесудебном порядке легализовать самовольную постройку, однако в этом ему было отказано.

Согласно выводам технического заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №К-02-09, в отношении нежилого здания, его параметры не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для объектов торговли муниципального района <адрес>. Расположение здания в плане участка произведено в соответствии со СНиП. Здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции.

В качестве показателя площади здания, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади – 177 кв.м.

Таким образом, поскольку произведенное истцом строительство здания осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 177 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков