Решение по делу № 2-21/2018 от 21.11.2017

Дело №2-21/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 14 февраля 2018 года гражданское дело по иску Гусельниковой Н.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о включении недвижимого имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гусельникова Н.С. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) администрации Топкинского муниципального района о включении недвижимого имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде "сведения удалены" доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи "сведения удалены" доли жилого дома от 11.08.1992.

Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением выдать свидетельство о праве на наследство по закону на "сведения удалены" долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец указывал, что нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, в связи с отсутствием договора купли-продажи "сведения удалены" доли жилого дома от 11.08.1992г.

При этом в архиве БТИ данный договор не сохранился, в инвентарном деле имеется только запись о том, что "сведения удалены" доля указанного жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи "сведения удалены" доли жилого дома от 11.08.1992, реестровый № 87.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную "сведения удалены" долю жилого дома, истец лишена возможности реализовать свое право на наследство.

Указывала, что кроме нее, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются их дети: Гусельников С.В., Гусельников В.В., которые не претендуют на наследство. Других наследников не имеется.

Истец просила включить в наследственную массу после смерти ФИО1 "сведения удалены" долю жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанную "сведения удалены" долю жилого дома в порядке наследования.

После увеличения исковых требований просила включить в состав наследства и признать за ней право собственности на весь жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 87).

В судебном заседании истец Гусельникова Н.С. на иске настаивала.

Дополнительно пояснила, что в 1992 году ее муж - ФИО1 купил по договору купли-продажи "сведения удалены" долю жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически - полдома. Договор заверили у нотариуса. Позже зарегистрировали в БТИ. С 1992 года половиной дома пользовались семьей как летним дачным домом. Также пользовались земельным участком около своей половины дома. Оформлялись ли мужем в 1992 году документы на земельный участок, пояснить не может.

В 1997 году приобрели еще "сведения удалены" долю дома (фактически - вторую половину дома) и земельный участок, оформив недвижимость также на мужа - ФИО1

Позже, знает, что мужу - ФИО1 в собственность была передана вся земля около дома - <данные изъяты> соток.

Пользовались всем земельным участком они с 1997 года, после покупки второй части дома.

Никто и никогда не оспаривал прав мужа на дом и земельный участок.

Истица Гусельникова Н.С. пояснила, что в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок, поскольку утрачен договор купли-продажи "сведения удалены" доли дома от 1992 года, имеется договор купли-продажи "сведения удалены" доли дома от 1997 года без отметки о его регистрации в БТИ.

Права на земельный участок не были зарегистрированы ФИО1

Считает, что при жизни ее муж ФИО1 приобрел право собственности на дом и землю, и данные объекты недвижимости должны быть включены в состав наследства после его смерти.

Представитель ответчика КУМИ администрации Топкинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 112), в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика КУМИ администрации Топкинского муниципального района – Бобиной О.Н., действующей на основании доверенности (л.д. 23), с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ администрации Топкинского муниципального района, против заявленных требований не возражают (л.д. 22).

Представитель привлеченного к участию в деле администрации Топкинского городского поселения Мурашкина Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 110), в судебное заседание 14.02.2018 года не явилась.

Ранее в судебном заседании 31.01.2018года представитель администрации Топкинского городского поселения Мурашкина Н.В. не возражала против удовлетворения иска, поскольку жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д. 111- протокол).

Третье лицо по делу на стороне ответчика Гусельников С.В. - сын наследодателя и истицы, в судебном заседании пояснил, что не возражает против исковых требований, подтвердил показания истца по делу.

Также пояснил, что он и его брат Гусельников В.В. к нотариусу для принятия наследства после смерти отца не обращались и не намерены в дальнейшем обращаться. Считает, что все документы на наследство нужно оформить на имя матери.

Указал на то, что родители в 90-х годах покупали дом для использования летом под дачу, с 1997 года пользовались семьей уже всем домом и всем земельным участком около дома: садили огород, картошку.

Всегда считали дом и землю принадлежащими родителям.

Третье лицо по делу на стороне ответчика Гусельников В.В. - сын наследодателя и истицы, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что с иском согласен (л.д. 85).

Суд, заслушав пояснения истца, представителей ответчиков, третье лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.17,18 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью гражданина; граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, в редакции по состоянию на 26 июля 1996 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (нотариальное удостоверение).

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, ст. 7 указанного Закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 ГК РФ ("Форма договора продажи недвижимости"), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 марта 1996 г.).

Судом установлено, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся супругом истицы Гусельниковой Н.С. и отцом третьих лиц по делу - Гусельникова С.В., Гусельникова В.В. (л.д. 3 -свидетельство о заключении брака, л.д. 4,5 – свидетельства о рождении, л.д. 7- свидетельство о смерти).

        Согласно сообщению нотариуса, после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратилась его жена – истица Гусельникова Н.С. Другие наследники в нотариальную контору не обращались.

       25.07.2016 года Гусельникова Н.С. получила свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов на имущество - <данные изъяты>.

     Как указано нотариусом в сообщении суду, в материалах наследственного дела имеются копии документов на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 51).

В части заявленных требований о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО1 земельного участка и жилого дома по адресу: д. <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно представленному нотариально заверенному дубликату договора купли-продажи части дома с земельным участком от 09.01.1997 года, ФИО1 купил "сведения удалены" долю жилого дома с приватизированным земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.. На указанном земельном участке расположен один жилой деревянный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м с надворными постройками. Указанная "сведения удалены" доля жилого дома принадлежит продавцу ФИО10 по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1996 года и подтверждается справкой БТИ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО10 на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по землеустройству г. Топки 30.10.1996 года. Данный договор нотариально удостоверен (л.д. 6).

Согласно сведений ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №20 БТИ г.Топки, по данным архива БТИ, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании:

Договора купли-продажи от 11.08.1992 года (реестровый № 87), удостоверенного Топкинской государственной нотариальной конторой (<данные изъяты> доля);

Договора купли-продажи части дома и земельного участка от 09.01.1997 года (реестровый № 29), удостоверенного Топкинской государственной нотариальной конторой (<данные изъяты> доля). (л.д. 91, 9)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу <адрес> значится индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, 1948 года постройки, статус записи об объекте недвижимости - актуальный, ранее учтенный (л.д. 82).

В части принадлежности ФИО1 "сведения удалены" доли дома и земельного участка по договору купли-продажи от 09.01.1997 года, судом установлено, что указанный договор купли-продажи от 09.01.1997 года зарегистрирован в БТИ г.Топки 14.01.1997 года за номером 7, что следует из сообщения БТИ на запрос суда (л.д. 92).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в бюро технической инвентаризации жилых помещений.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Как следует из сведений руководителя филиала БТИ г.Топки, по данным архива БТИ г.Топки договор купли-продажи "сведения удалены" доли жилого дома от 11.08.1992 года, удостоверенный Топкинской государственной нотариальной конторой на имя ФИО1 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в БТИ г.Топки 20.09.1996года за номером 237 (л.д.117).

Таким образом, право собственности ФИО1 на каждую из "сведения удалены" долей дома возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", было надлежащим образом зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Отсутствие в настоящее время подлинника договора купли-продажи "сведения удалены" доли жилого дома от 11.08.1992года (л.д. 78, 118 - сообщение БТИ, нотариуса), при наличии установленного судом факта его регистрации в БТИ г.Топки 20.09.1996 года за номером 237, в соответствии с ранее действовавшим законодательством, не может в данном случае умалять права наследников.

Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как пояснила истица и не оспаривалось иными участвующими в деле лицами, с 1992 года и до своей смерти ФИО1 пользовался "сведения удалены" долей, с 1997 года - всем домом и земельным участком.

Принадлежность дома ФИО1 и сам договор купли-продажи никем не оспаривались.

Иного судом не установлено.

В реестре муниципальной собственности дом по указанному адресу не числится (л.д.46).

В части требований, касающихся земельного участка по адресу: <адрес>, судом установлено следующее.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь данного участка <данные изъяты> кв.м (кадастровый паспорт - л.д. 77, выписка - л.д. 93-95).

Исходя из адреса земельного участка и представленных в дело документов, часть данного участка была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи части дома с земельным участком от 09.01.1997 года.

Как указано в данном договоре, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежал ранее ФИО10 на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по землеустройству г. Топки 30.10.1996 года (л.д. 6).

При этом, согласно выписке из распоряжения главы Топкинского района от 16.02.2009 года № 129-р, был утвержден проект границ земельного участка, и в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, согласно Закону Кемеровской области «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области», как ветерану труда (то есть предоставлен и в части, которой ФИО1 владел на основании договора купли-продажи).

С разрешенным использованием - для размещения домов, категория земель - земли населенных пунктов. (л.д. 70)

Таким образом, ФИО1 при жизни владел спорным земельным участком по адресу: <адрес> на праве собственности.

Факт отсутствия регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, не является основанием для исключения этого имущества из состава наследства, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в Постановлении от 13.12.2001 г. N 16-П.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности у ФИО1 не является основанием для прекращения его прав на земельный участок, предоставленный в собственность распоряжением Главы Топкинского района.

Поскольку на момент открытия наследства ФИО1 владел спорным земельным участком на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения земельного участка в наследственную массу, поскольку предметом наследования, является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При отсутствии регистрации права собственности, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об оспаривании кем-либо прав наследодателя на жилой дом, на выделенном для этой цели земельном участке, а также наследственных прав.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, учитывая, что предметом наследования, в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, в данном случае признание за наследником права собственности на указанный жилой дом и земельный участок     обусловлено возникновением права у наследодателя при жизни.

Субъектом права на указанный жилой дом и земельный участок         наследодатель являлся и на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истица Гусельникова Н.С. в предусмотренном законодательством порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу супруга ФИО1 (л.д. 57).

        Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает об отсутствии препятствий для разрешения настоящего иска путем заявленного законодательного приема обеспечения соблюдения прав наследников по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать, в порядке наследования, за Гусельникова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          /подпись/    Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2018 года.

Решение не вступило в законную силу