Решение от 17.10.2014 по делу № 2-2735/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-2735/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Хабаровск

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.А.,

с участием представителя истца – ФИО6, ответчика – ФИО3,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о возмещении расходов по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику. В обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО3 От совместного брака имеют дочь. В 2011 г. ФИО3, с учетом членов семьи, приобретена по программе накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих <адрес> по пер. Облачному 78 в <адрес>. С августа 2011 года она с дочерью стала проживать в квартире. В 2012 году она временно выехала к своим родителям с ребенком в <адрес>. Когда возвратилась в <адрес>, на входной двери ФИО3 был сменен замок, в связи с чем она с дочерью в квартиру попасть не смогла, и с ДД.ММ.ГГГГ стала снимать жилье по договору в <адрес> по пер. Лагерному, 11 <адрес> собственника ФИО8 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней и ее дочерью ФИО9 признано право пользования жилым помещением в <адрес> по пер. Облачному. Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда признала незаконным выселение ее и ребенка из указанной квартиры, сделав мотивированные ссылки на соответствующие законодательные акты, поскольку ФИО3 всячески препятствовал вселению ее и ребенка в квартиру. Она была вынуждена снимать жилье до ДД.ММ.ГГГГ года, затратив на это собственные средства в сумме <данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО3 в ее пользу <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО10

В судебное заседание истец, третье лицо ФИО10 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям. В дополнение показал, что ФИО2 вынуждена была снимать жилое помещение, поскольку ФИО3 препятствовал проживанию в <адрес> по пер.Облачному в <адрес>, что установлено вступившими в законную силу судебными актами, а также обращениями и жалобами истца, сменил замки в жилом помещении, в связи с чем, истец не могла вселиться в жилое помещение. В последующем, в квартире проживали иностранные граждане, что также препятствовало проживанию истца в жилом помещении. ФИО2 была зарегистрирована временно в жилом помещении – <адрес>, т.к. после снятия ее с регистрационного учета в войсковой части, ей необходима была регистрация в любом жилом помещении, поэтому по договоренности с собственником она была зарегистрирована по указанному адресу, проживать не могла, т.к. ей это право собственником не предоставлялось.

Ответчик ФИО3 требования не признал по тем основаниям, что ФИО2 не обращалась к нему с требованием о вселении в жилое помещение. Ему было достоверно известно, что ФИО2 с дочерью проживает в <адрес>. Тот факт, что истец переехала в <адрес> и проживает в съемной квартире стал ему известен только в судебном заседании. Право пользования у ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Облачный. 78-31, возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. когда было вынесено новое решение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда, которым было отменено решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Он предпринял все меры для скорейшего исполнения апелляционного определения и вселения в спорное жилое помещение истца. ДД.ММ.ГГГГ г. ключи от квартиры были переданы ФИО2, и она была вселена в жилое помещение. Кроме того, истец могла проживать по месту регистрации. Он не препятствовал проживанию истца, замки по своему усмотрению не менял, т.к. прежние замки были изъяты правоохранительными органами, иностранные граждане в жилом помещении не проживали, а выполняли ремонтные работы, что не препятствовало истцу проживать в жилом помещении.

В письменном отзыве третье лицо - ФИО10 считает требования не подлежащими удовлетворению, т.к. ФИО2 имела возможность проживать по адресу: <адрес>132. Кроме того, решение суда о вселении ФИО2 было исполнено, доступ в жилое помещение ФИО2 никто не ограничивал. О том, что ФИО2 заключила договор аренды жилого помещения, она узнала только ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд считает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ст.228 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 был заключен договор аренды и найма жилого помещения, по условиям которого ( п.1.1 договора), арендодатель передает в пользование арендатору сроком на 1 месяц двухкомнатную квартиру, площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Лагерный <адрес>, принадлежащую арендодателю на основании свидетельства о регистрации права собственности, а арендатор обязуется выплачивать установленную арендную плату.

Как следует из п.1.3 договора, совместно с арендатором проживает ее дочь – ФИО1.

Согласно п. 2.1 договора, жилое помещение предоставлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при условии предоплаты за 1 месяц составляет <данные изъяты>. Срок ежемесячного платежа - 21 число каждого месяца.

Также ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 были заключены аналогичные договоры аренды и найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Лагерный, 11-37, сроком на 3 месяца каждый ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно), при условии предоплаты за 1 месяц в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 были заключены аналогичные договоры аренды и найма жилого помещения сроком на 3 месяца, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Лагерный, 11-37, сроком на 3 месяца каждый ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно), при условии предоплаты за 1 месяц. в сумме <данные изъяты>.

ФИО2 была произведена оплата по заключенным договорам в полном объеме в размере <данные изъяты>, за все месяцы проживания, в согласованном размере, что подтверждается расписками.

В судебном заседании установлено, что заключение договора найма жилого помещения истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ было обусловлено тем обстоятельством, что ответчик ФИО3 препятствовал проживанию ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Облчный, 78-31, в котором истец и несовершеннолетняя ФИО1 имели право пользования жилым помещения.

Доводы ФИО3 о том, что он не препятствовал проживанию ФИО2 в жилом помещении, не состоятельны.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ г., решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и по делу было принято новое решение, согласно которому за ФИО2 и ФИО1 признано право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> по пер. Облачный в <адрес>. ФИО2, ФИО1 вселены в жилое помещение - <адрес> по пер. Облачный в <адрес>. Суд обязал ФИО5 выдать ФИО2 ключи от <адрес> по пер. Облачный в <адрес>.

Решением установлен факт оказания препятствий ФИО3 проживанию истцов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Облачный, 78-31.

Из материалов дела следует, что в марте 2012 г. в жилом помещении – <адрес> по пер.Облачный <адрес> ФИО3 были заменены замки от входной двери. Таким образом, доступ в жилое помещение ФИО2 был невозможен, вследствие действий ответчика ФИО3, что препятствовало проживанию и пользованию жилым помещением ФИО12 и несовершеннолетней дочери истца и ответчика.

Доводы ФИО3 о том, что замки были заменены в связи с их изъятием правоохранительными органами, не состоятельны и не свидетельствуют об отсутствии со стороны ответчика препятствий в пользовании жилым помещением, т.к. ФИО3, являясь собственником жилого помещения, после установки им новых замков на дверях квартиры, право пользования которой имеет ФИО2, не зависимо от их причины замены, ключи от нового замка ФИО2 не передал, тем самым, доступ в жилое помещение не обеспечил.

Факт невозможности проживания в жилом помещении истца вследствие отсутствия в него доступа, подтверждается и тем обстоятельством, что ответчиком мер для добровольного исполнения решения суда и передачи ключей от жилого помещения ФИО2 не предпринято, доказательств принятия мер для вручения ФИО2 ключей от квартиры и отказа ФИО2 от получения ключей, ответчиком не представлено, тогда как о принятом решении, которым на ФИО3 была возложена обязанность выдать ФИО2 ключи от <адрес> по пер.Облачный в <адрес>, ответчику было известно в день его вынесения - ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист Центральным районным судом <адрес> о вселении ФИО2, ФИО1 в жилое помещение – <адрес> по пер.Облачный в <адрес>, обязании ФИО3 выдать ФИО2 ключи от <адрес> по пер.Облачному в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предъявлен к исполнению исполнительный лист в ОСП по <адрес> для исполнения.

На основании поступившего исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № 13731/13/01/27, предмет исполнения – вселение, в отношении должника – ФИО3

Должнику установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии настоящего постановления ( п.2 постановления).

Согласно акту совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 была вселена в жилое помещение – <адрес> по пер. Облачному 78 в <адрес>. Должником – ФИО3 - ФИО2 были переданы ключи от жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Таким образом, доступ в жилое помещение ФИО2 стал возможен только после ее вселения ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств.

Следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ( дата вселения истца в жилое помещение и передача ей ключей) истец вследствие препятствий со стороны собственника жилого помещения – ФИО3, не имела возможности реализовать свое право пользования жилым помещением и проживать в нем, в связи с чем, была вынуждена заключать возмездные договоры найма другого жилого помещения для проживания с несовершеннолетним ребенком.

Доводы ФИО3 о том, что право пользования ФИО2 спорной квартирой возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не состоятельны.

Материалами дела подтверждается, из апелляционного определения судебной коллегии <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в 2011 г. была вселена в спорную квартиру ФИО3 в качестве члена семьи. Между родителями несовершеннолетней ФИО1 было достигнуто соглашение об определении места жительства ребенка. Следовательно, право пользования у несовершеннолетней ФИО1 и ее матери – ФИО2, возникло в момент их вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотренное возмещение вреда в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом представленных доказательств фактически понесенных расходов за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Лагерный. 11-37, того обстоятельства, что расходы истцом понесены вследствие действий ответчика, препятствующих проживанию в жилом помещении –<адрес> по пер.Облачному в <адрес>, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом денежная сумма за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> 74 копеек ( 189 000 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) + 33 000 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) + 4 967, 74 (плата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 000/31*14).

Доводы ответчика о том, что истец имела возможность проживать в жилом помещении по адресу регистрации – <адрес>132, расходы понесены необоснованно, не состоятельны.

В силу ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Это право предполагает свободу выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает либо являясь его собственником, либо по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд РФ (определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 199-О, постановление от ДД.ММ.ГГГГ ), регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Факт заключения договоров найма жилого помещения и проживания в жилом помещении – <адрес> по пер.Лагерный <адрес> подтвержден представленными договорами аренды и найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, в <адрес> по пер.Облачный <адрес> ФИО2 зарегистрирована в спорный период не была. Доказательств согласия ФИО3 на регистрацию истца в жилом помещении, ответчиком не представлено. Кроме того, отсутствие такого согласия подтверждается фактом оспаривания ответчиком права пользования жилым помещением за спорный период ФИО2

Как следует из поквартирной карточки – <адрес>, собственником жилого помещения, общей площадью 33, 5 кв.м., жилой площадью 33, 5 кв.м., является ФИО4 ( свидетельство о государственной регистрации права 27-27-01/072/2007-262 от ДД.ММ.ГГГГ г.). ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении на определенный срок.

Из поквартирной карачки следует, что ФИО2 членом семьи ФИО4 не является.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Каких-либо соглашений собственником жилого помещения с ФИО2 о пользовании жилым помещением – квартирой 132 <адрес> ( договор найма, договор безвозмездного пользования или на ином законном основании), не заключалось. Доказательств предоставления права истцу ФИО2 пользования жилым помещением и проживания в нем, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено. Напротив, отсутствие такого соглашения между собственником с ФИО12 по вопросу пользования жилым помещение подтверждается заключением ФИО2 в указанный период договоров найма другого жилого помещения по адресу: <адрес>, пер.Лагерный, 11-37. Поэтому доводы ответчика о том, что истец имела право пользования жилым помещением – квартирой 132 <адрес>, в связи с чем, расходы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Лагерный, <адрес>, не состоятельны.

Требования истца о взыскании расходов за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., удовлетворению не подлежат, т.к. в судебном заседании достоверно установлено и материалами исполнительного производства подтверждается, что истец ДД.ММ.ГГГГ была вселена в жилое помещение. Следовательно, имела возможность с ДД.ММ.ГГГГ проживать в жилом помещении – <адрес> по пер.Облачному <адрес>.

Доводы истца о невозможности проживания в жилом помещении в связи с проживанием в нем иностранных граждан, не состоятельны, т.к. факты проживания в жилом помещении не зарегистрированных по указанному месту жительству граждан, как и препятствий в проживании ФИО2 в жилом помещении, доказательствами не подтверждены.

Из сообщения врио начальника отдела ОУФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выезды по адресу: <адрес>, пер.Облачный, 78-31, не установили пребывание иностранных граждан. Доводы и ссылки на обращения и жалобы в правоохранительные органы, ОУФМС России по <адрес>, не являются доказательствами невозможности проживания в жилом помещении.

Кроме того, как следует из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, жилом помещении – <адрес> по пер.Облачному в <адрес> проводились ремонтные работы, что не свидетельствует о невозможности проживать ФИО2 в указанный период в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст.100 ГПК РФ, суд считает обоснованными взыскание расходов на оплату услуг представителя, так как истец был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи для последующего обращения в суд в связи с возникшими расходами за найм жилого помещения. Оплата за оказанные юридические услуги подтверждена квитанцией-договором 00749 в размере <данные изъяты>. Суд считает расходы разумны, не чрезмерны, с учетом с учетом объема ( подготовка искового заявления, представительство интересов в суде), характера выполненной работы по делу, количества судебных заседаний с участием представителя и их продолжительности, категории и сложности спора. С ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере <данные изъяты> 90 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 74 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 90 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░