Решение по делу № 2-816/2016 от 28.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область                 27 февраля 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Звенигород к Родионову А.А., Золотову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Звенигород обратилась в суд с иском к Родионову А.А., Золотову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород и ООО Строительная компания «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату по договору ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала по реквизитам, указанным в договоре. За неуплату арендной платы в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки. По договору передачи прав и обязанностей от Дата обезличена ООО Строительная компания «<данные изъяты>» уступила права аренды на указанный земельный участок Родионову А.А. Государственная регистрация договора цессии произведена Дата обезличена. Истец указывает, что ответчик Родионов А.А. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем у него перед администрацией городского округа Звенигород возникла задолженность по договору аренды от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы - <данные изъяты> руб. Дата обезличена Родионов А.А. по договору цессии переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка от Дата обезличена Золотову С.А., который в соответствии с условиями договора уступки обязался надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по договору аренды. Договор цессии, заключенный между Родионовым А.А. и Золотовым С.А. вступил в силу с момента его государственной регистрации, произведенной Дата обезличена. Золотов С.А. в нарушение условий договора аренды и договора цессии не исполнял обязательств по оплате арендной платы, размер задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена составил <данные изъяты> руб., из них – сумма основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей – <данные изъяты> руб. Администрацией городского округа Звенигород в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой в добровольном порядке в течении 14 дней с момента получения данных требований погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. С учетом изложенного, представитель администрации настаивал на взыскании с Родионова А.А. в пользу администрации городского округа Звенигород задолженность по договору аренды земельного участка от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего в общей сумме – <данные изъяты> руб. Также истец заявил о взыскании с Золотова С.А. в свою пользу задолженности по указанному договору аренды в сумме <данные изъяты> руб., состоящей из основного долга в размере <данные изъяты> руб., а также пени – <данные изъяты> руб.

В судебное заседание Дата обезличена представителем истца по доверенности ФИО4 представлен уточненный расчет задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб., с учетом того, что договор аренды от Дата обезличена, заключенный между администрацией городского округа Звенигород и ООО Строительная компания «<данные изъяты>» был расторгнут в судебном порядке (л.д. 63, решение АС по делу ).

Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО4 в судебном заседании на уточненных требованиях за период с Дата обезличена по Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб. настаивал, от уточнения требований, заявленных по отношению к ответчику Золотову С.А. устранился.

Ответчики:

- Родионов А.А. и Золотов С.А., будучи надлежащим образом извещенными о судебном процессе, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, сведений о причине неявки суду не представили.

В судебном заседании присутствовали представители ответчиков ФИО1, представляющая по доверенности интересы Родионова А.А., и адвокат ФИО2, действующий по ордеру в интересах Золотова И.А., которые с исковыми требованиями администрации городского округа Звенигород не согласились, представив письменные возражения на иск.

В обоснование возражений ФИО1 указала, что решением Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена договор аренды земельного участка от Дата обезличена расторгнут, в связи с чем полагала, что в силу положений ст. 167 ГК РФ договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена является недействительным. Наряду с этим, отмечала, что в соответствии с расчетом, представленным истцом, арендная плата начислялась ответчику в размере <данные изъяты> руб. в квартал, который значительно превышает размер арендной платы за аналогичный период, установленной договором аренды от Дата обезличена. При этом, по утверждению представителя ответчика, уведомлений об увеличении размера арендных платежей от администрации городского округа Звенигород арендаторам ООО «<данные изъяты>» и Родионову А.А. не поступало.

ФИО2 мотивировал свои возражения тем, что Золотов С.А. переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «<данные изъяты>» на основании договора цессии от Дата обезличена. По условиям соглашения Общество обязалось произвести расчет по всем долгам и обязательствам перед арендодателем – администрацией городского округа Звенигород за Золотова С.А. Также пояснил, что Золотов С.А. в период действия его прав пользования спорным земельным участком не имел возможности использовать его по назначению, в связи с тем, что по распоряжению Главы городского округа Звенигород -р от Дата обезличена земельный участок используется для муниципальных нужд.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы городского округа Звенигород от Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород (арендодатель) и ООО Строительная компания «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор от Дата обезличена аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для строительства производственных и административных зданий, сроком на 49 лет (л.д. 8-9).

В силу п. 1.4 договора он вступает в силу с Дата обезличена.

Размер арендной платы и порядок её оплаты определены в разделе 2 договора аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет <данные изъяты> руб. (годовая), в квартал – <данные изъяты> руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от Дата обезличена произведена Дата обезличена, запись регистрации .

Дата обезличена ООО Строительная компания «<данные изъяты>» заключило с Родионовым А.А. договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО Строительная компания «<данные изъяты>» передало, а Родионов А.А. принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от Дата обезличена, заключенному между ООО Строительная компания «<данные изъяты>» и администрацией городского округа Звенигород.

В силу п. 2.2. Родионов А.А. обязался оплатить задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок, возникшую на момент заключения договора уступки.

В соответствии с п. 6.1. договора цессии, он вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответственным по договору аренды от Дата обезличена перед арендодателем (администрацией городского округа Звенигород) становится новый арендатор (Родионов А.А.) /п. 6.3 договора уступки от Дата обезличена /.

Государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена произведена Дата обезличена.

Далее, Дата обезличена Родионов А.А. по договору передачи прав и обязанностей передал Золотову С.А. права аренды на вышеуказанный земельный участок в полном объеме прав и обязанностей, оговоренных в договоре аренды земельного участка от Дата обезличена, на срок действия основного договора.

Государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена произведена Дата обезличена.

Письмами от Дата обезличена администрация городского округа Звенигород направила в адрес ответчиков требования, из которых следует, что арендаторами не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложено в четырнадцатидневный срок после получения требования погасить образовавшуюся задолженность и пени.

Ответчики не предприняли никаких действий по погашению задолженности.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как было установлено в ходе настоящего судебного разбирательства, договор от Дата обезличена аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для строительства производственных и административных зданий, расторгнут в судебном порядке.

Решение арбитражного суда по делу по иску администрации городского округа Звенигород к ООО СК «<данные изъяты>» вступило в законную силу Дата обезличена (л.д. 43-46).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательства сторон прекращаются при расторжении договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, обязательства по договору аренды были прекращены в судебном порядке, с Дата обезличена.

Исходя из положений статьи 622 ГК РФ, с прекращением действия договора аренды арендодатель вправе требовать внесения платы, за время просрочки возврата арендованного имущества, а также возмещения убытков (статья).

Вместе с тем, на указанные обстоятельства представитель истца не ссылался.

Более того, инициировав иск о расторжении договора аренды, администрация городского округа Звенигород свои законные интересы должным образом не обеспечила, в регистрирующий орган судебный акт о расторжении договора не представила, тогда как при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч. 3 ст. 307 ГК РФ).

Учитывая изложенное выше, с учетом даты вступления в законную силу судебного акта, суд приходит к выводу о том, что обязательства арендатора Родионова А.А. по арендным платежам во исполнение условий Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена, заключенного с ООО СК «<данные изъяты>», должны быть ограничены периодом -Дата обезличена (дата, следующая за датой государственной регистрации уступки прав) по Дата обезличена (дата вступления решения суда в законную силу).

Суд проверил представленные сторонами расчеты и находит правильным взыскать с Родионова А.А. за период с Дата обезличена по Дата обезличена задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб., исходя из размера ежеквартальной арендной платы - <данные изъяты> руб., поскольку доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении стороны по договору (арендатора) об изменении арендной ставки не имеется, в связи с чем представленный истцом расчет задолженности в части некорректен.

Требования администрации городского округа Звенигород о взыскании с Золотова С.А. задолженности по арендным платежам следует оставить без удовлетворения, поскольку договор уступки Родионов А.А. с Золотовым С.А. заключил Дата обезличена, то есть после расторжения договора аренды земельного участка от Дата обезличена, а поэтому правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по основаниям иска не имеется. Иных требований к Золотову С.А. администрация городского округа Звенигород в рамках настоящего гражданского дела не предъявила.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально части удовлетворенных судом требований на общую сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты>) с ответчика Родионова А.А. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Звенигород к Родионову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Родионова А.А,, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования «Городской округ Звенигород» задолженность по арендным платежам за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Родионова А.А,, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования администрации городского округа Звенигород к Золотову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

<данные изъяты>

Судья                                    О.А. Фоменкова

2-816/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Администрация г.о.Звенигород
Ответчики
Золотов С.А.
Родионов А.А.
Суд
Звенигородский городской суд Московской области
Дело на странице суда
zvenigorod.mo.sudrf.ru
28.11.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.11.2016Передача материалов судье
01.12.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.12.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.01.2017Подготовка дела (собеседование)
09.01.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.02.2017Судебное заседание
27.02.2017Судебное заседание
27.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.03.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.03.2017Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее