Решение по делу № 2-338/2021 от 30.11.2020

Дело № 2-338/2021

УИД № 34RS0006-01-2020-005437-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                   03 февраля 2021 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Григорьевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Выдышу Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Выдышу С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Советского района Волгограда (арендодатель) и гражданином Костенко С.В. (арендатор) заключен договор аренды номер от номер земельного участка с кадастровым номер, учетным номер, площадью иные данные кв.м, расположенного по адресу: адрес для индивидуального жилого строительства, сроком действия до дата (Далее - Договор номер). Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится единовременно, ежегодно не позднее дата текущего года. Согласно выписке из ЕГРП с дата Выдыш С.В. является долевым собственником объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с дата по дата. В соответствии с п.2.9 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере иные данные за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Просит взыскать с Выдыша Сергея Владимировича в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды от номер от дата за период с дата по дата в размере иные данные рубля - иные данные копеек, неустойку за период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, всего иные данные рубля иные данные копейки.

Представитель истца Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик Выдыш С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Потапова Е.А. в судебном заседании просила Отказать в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды номер от дата за период с дата по дата в размере иные данные руб., о взыскании неустойки по договору аренды номер от дата за период с дата по дата в размере иные данные руб. в связи с оплатой основного долга и истечением срока исковой давности за период дата гг. Уменьшить подлежащую уплате в пределах срока исковой давности неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Также указала, что период просрочки составляет иные данные дней, в связи с чем, пеня на дата составляет иные данные рублей иные данные копеек.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от дата номер «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ. 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Советского района Волгограда (арендодатель) и гражданином Костенко С.В. (арендатор) заключен договор аренды номер от дата земельного участка с кадастровым номер, учетным номер, площадью иные данные кв.м, расположенного по адресу: адрес для индивидуального жилого строительства, сроком действия до дата.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится единовременно, ежегодно не позднее дата ноября текущего года.

Согласно выписке из ЕГРП с дата Выдыш С.В. является долевым собственником объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с дата по дата, сумма задолженности составляет иные данные рубля иные данные копеек.

Ответчиком представлена квитанция от дата об оплате Задолженности за пользование земельным участком по договору номер от дата за период с дата по дата в размере 392,89 руб..

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды номер от дата за период с дата по дата в размере иные данные рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9. договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере иные данные за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Истец просит суд взыскать с Михеевой Т.Е. неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с дата по дата рубля в размере иные данные рублей иные данные копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании неустойки.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Начало течения исковой давности определяется по правилам ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абз. 2 закреплено правило, согласно которому по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В связи с применением судом сроков исковой давности, суд приходит к выводу о возникновении права у истца на начисление неустойки за период с дата по дата.

Так за дата год неустойка составила иные данные рубля иные данные копейки за период с дата по дата (иные данные

дата года неустойка составила иные данные рубль иные данные копейки за период с 1511.2018 по дата (иные данные

За 2019 год неустойка составила 125 рублей 72 копейки за период с дата по дата иные данные

Таким образом, размер неустойки за указанный судом период составляет иные данные рублей иные данные копеек иные данные).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу своей правовой природы неустойка рассматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Законодатель во избежание злоупотребления сторонами правилами статьи 421 ГК РФ при определении размера договорной неустойки предусмотрел возможность применения судом статьи 333 ГК РФ.

Целью уменьшения неустойки является установление такого баланса имущественных интересов, при котором у кредитора не возникнет неосновательного обогащения, а должник не окажется под искусственно созданной угрозой прекращения своей деятельности.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Судом оснований для снижения размера неустойки не установлены, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Департамента муниципального имущества администрации Волгограда при подаче искового заявления освобождено от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.1ст.333.36НКРФ.

Согласно требованиям п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до иные данные рублей подлежит оплате государственная пошлина в размере 4 процента цены иска, но не менее иные данные рублей иные данные копеек.

При таком положении с ответчика в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере иные данные рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Выдышу Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Выдыша Сергея Владимировича неустойку по договору аренды от номер от дата за период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Выдышу Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Взыскать с Выдыша Сергея Владимировича государственную пошлину в размере иные данные рублей в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                               О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья                                                                                               О.В. Матюхина