Решение по делу № 2-2686/2024 от 16.01.2024

Дело №2-2686/2024

УИД 25RS0003-01-2024-000300-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока в составе

Председательствующего по делу Страдымовой А.А.,

с участием прокурора Тищенко А.А.,

при секретаре                         Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушева Ивана Витальевича к Туаевой Елене Борисовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Вахрушев И.В. обратился с настоящим иском в суд, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 03.09.1992 г. в указанной квартире значится зарегистрированной сестра ответчика и бывший собственник ? доли спорной квартиры. Вместе с тем, ответчик фактически членом семьи истца не является, в квартире не проживает более 10 лет, права пользования спорным жильем не имеет. В то же время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует полноценному распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В этой связи истец в своем исковом заявлении поставил требования о признании ответчика утратившей право пользования указанным выше жилым помещением, выселении.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Туаева Е.Б., извещавшаяся судом по последнему известному месту жительства в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция ей не вручена по причине истечения срока хранения.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118, 119, 167 ГПК РФ, считает ответчика извещенного надлежащим образом по известному суду последнему месту его нахождения, поэтому находит возможным рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истца, его представителя, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

При этом в силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как усматривается из материалов дела, и следует из пояснений истца согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от 21.01.2005 г. истец и его мама Вахрушева Т.И., приватизировали спорную квартиру в долевую собственность (по ? доли у каждого).

Ответчик, являющаяся сестра истца, выехавшая на постоянное место жительства и проживавшая в г. Сидней Австралия, 10.11.2004 г. прислала заявление об отказе от участия в приватизации, заверенное в Генеральном консульстве РФ в Сиднее, Австралия, зарегистрированное за № №. 16.07.2010 г. Вахрушева Т.И. подарила свою ? долю в праве собственности на квартиру <адрес> ответчику - Туаевой Е.Б.

26.11.2010 ответчиком Туаевой Е.Б. была выдана доверенность на супругу истца с правом продать ? долю в квартире и купить на имя ответчика квартиру по адресу: №.

13.12.2010 г. ответчик в лице представителя по доверенности Вахрушевой И.Н. продала свою ? долю в праве собственности на квартиру истцу.

Таким образом, с учетом подтверждающих эти обстоятельства сведений Росреестра, в настоящее время собственником указанного выше жилого помещения является истец.

Из материалов дела - справки о составе семьи, справки отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Приморскому краю, следует, что в данной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик Туаева Е.Б.

В судебном заседании из пояснений истца, установлено, что с момента приобретения спорного жилого помещения истцом, ответчик совместно с ним в этой квартире не проживает, общее хозяйство не ведет, членом его семьи не является. При этом суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также тот факт, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением истцом спорной квартиры и переходом к нему права собственности на эту квартиру, ответчик Туаева Е.Б. утратила право пользования данным жилым помещением, соответственно – в настоящее время не обладает самостоятельным правом пользования принадлежащем истцу жилым помещением.

При этом факт регистрации ответчика в спорной квартире по месту жительства не является доказательством ее бесспорного права пользования, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 2 Закона № 5242-1 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.

Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила регистрации граждан).

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик Туаева Е.Б. фактически в спорном жилом помещении не проживает, эта квартира местом ее жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика является обязанностью последнего, которую она не исполняет, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.

Одновременно, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае вопрос об освобождении им соответствующего жилого помещения может быть решен по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что членом семьи собственника квартиры она не является, сохраняет регистрацию по месту жительства по данному адресу без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчика утратившей право пользования спорной квартирой в судебном порядке.

По смыслу положений статьи 7 Закона № 5242-1, пункта 31 Правил регистрации граждан, в рамках рассмотрения споров о восстановлении права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, судебной проверке подвергаются только факты, выступающие основаниями для регистрационных действий. Разрешение таких споров и восстановление прав производится путем постановления судом решений о наличии либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (решения о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.).

Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении такого рода требований собственника является для органов регистрационного учета безусловным основанием для произведения снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

При этом, оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не проживает в квартире.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Вахрушева Ивана Витальевича к Туаевой Елене Борисовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать Туаеву Елену Борисовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Вахрушева Ивана Витальевича к Туаевой Елене Борисовне о выселении – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024 года

Председательствующий Страдымова А.А.