Решение по делу № 2-2948/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-2948/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003408-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                         10 октября 2023 года               

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Карахановой Гюльзады Гасанбалаевны к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Караханова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-а, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска Караханова Г.Г. ссылается на то, что согласно договору купли-продажи от 2001 г.она приобрела у гр. ФИО3 в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>-а.Прежнему собственникуФИО3, на основании письма Управления архитектора и градостроительства за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, было разрешение строительство гаража, в ряду существующих гаражей в районе летней киноплощадки по пр. К. Агасиева. При заключении договора купли-продажи ей были переданы ключи от гаража, а также имеющиеся документы. Указанный гараж находится в ряду других гаражей, претензий в ее адрес не поступало.Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Гараж был построен прежним владельцем ФИО3 на законных основаниях в 2000 году, с указанного времени ФИО3, а с 2001 года Караханова Г.Г. владеют и пользуются этим недвижимым имуществом - гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Кроме того, в настоящее время истица также произвела ремонт гаража. Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования этим строением - гаражом вначале ФИО3, а затем истицей Карахановой Г.Г.могут подтвердить соседи, которые также имеют гаражи, построенные на законных основаниях, рядом с этим гаражом. По поводу оформления права на гараж истица обратилась в администрацию <адрес изъят>, в органы Росреестра по РД, однако, по настоящее время зарегистрировать свое право на гараж она не смогла и представители этих органов рекомендовали ей обратиться в суд. В настоящее время каких-либо споров по границам земельного участка с собственниками соседних гаражей и третьими лицами не имеется. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за истицей право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-а, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Ахмедов А.В. на судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, а вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш. на судебное заседание также не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, а вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает иск Карахановой Г.Г. подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что в 2001 году Караханова Г.Г. приобрела у гр. ФИО3 в собственность гараж,площадью23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-а.

Материалами дела подтверждается, что гаражом, площадью23,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес изъят>-а, возведенным на основании разрешительных документов, вначале, то есть до 2001 года открыто и добросовестно владел и пользовался гр. ФИО3, а с 2001 года этим гаражом открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется Караханова Г.Г.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из материалов дела видно, что прежний собственник гаража ФИО3 по существу отказался от права на него и совершил действия, определенно свидетельствующие об устранении от своего права собственника на указанный объект недвижимого имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Карахановой Г.Г. требования.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование Карахановой Г.Г., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Карахановой Г.Г. права собственности на объект недвижимого имущества- гараж, площадью 23,2 кв.м., расположенныйна земельном участке по адресу: <адрес изъят>-а, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Карахановой Г.Г. удовлетворить.

Признать за Карахановой Гюльзадой Гасанбалаевной право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-а, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Карахановой Г.Г. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 11 октября 2023 года.

Судья                                                                     Т.М. Яралиев