Решение от 15.10.2021 по делу № 2-1373/2021 от 01.09.2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№

15 октября 2021 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.
при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мстиславского Александра Юрьевича к Захарову Игорю Николаевичу о сносе самовольного возведенного помещения

У С Т А Н О В И Л:

Мстиславский А.Ю. через своего представителя Рыбина Д.С. обратился в суд с иском к Захарову И.Н. о сносе самовольного возведенного помещения, кладовки, расположенной между лифтом и входом в <адрес> на 7 этаже в 3 подъезде в многоквартирном <адрес> в <адрес> путем демонтажа.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Ответчику Захарову И.Н. принадлежит на праве собственности <адрес> указанном многоквартирном доме.

Как указывает истец, ответчик Захаров И.Н. самовольно в отсутствие согласия других собственников многоквартирного жилого дома возвел кладовое помещение на межквартирной лестничной площадке на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома.

Возведение Захаровым И.Н. подсобного помещения на межквартирной лестничной площадке, которое он использует исключительно в личных целях, уменьшает размер общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Просил суд, обязать ответчика обеспечить доступ к местам общего пользования в многоквартирном <адрес> в <адрес> путем демонтажа кладовки, расположенной между лифтом и входом в <адрес> на 7 этаже в 3 подъезде указанного жилого дома в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Рыбин Д.С., он же представитель третьего лица на стороне истца ООО «Уютный дом», исковые требования поддержал.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик, в суд не прибыл, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, возражений не представил.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение дела назначено в порядке заочного производства, с учетом позиции представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно подп. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ранее действовали требования пп. «к» п. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В судебном заседании установлено, что Мстиславский А.Ю. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Ответчику Захарову И.Н. принадлежит на праве собственности <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией данного дома является ООО «Уютный дом» на основании договора № У2-14 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором и сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Как указывает истец, ответчик Захаров И.Н. самовольно в отсутствие согласия других собственников многоквартирного жилого дома возвел кладовое помещение на межквартирной лестничной площадке на 7 этаже в 3 подъезде указанного жилого дома. Наличие кладовой подтверждаются фотографиями, представленными и приобщенными к материалам дела.

Возведение Захаровым И.Н. подсобного помещения на межквартирной лестничной площадке, которое он использует исключительно в личных целях, уменьшает размер общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Обращения управляющей организацией ООО «Уютный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить разрешительную документацию либо демонтировать спорное кладовое (подсобное) помещение оставлены ответчиком без ответа и исполнения.

Таким образом, кладовое (подсобное) помещение возведено ответчиком с нарушением противопожарных норм и норм жилищного законодательства, в отсутствие согласия других собственников многоквартирного жилого дома и соответствующего разрешения на её устройство.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик, не прибывший в суд, в соответствии с правилами ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, что он возвел спорную кладовку без нарушений действующего законодательства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Истец просил установить срок для исполнения решения суда 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание положения ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом устанавливает срок для исполнения решения суда 15 дней со дня вступления его в законную силу. Определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, суд не усматривает наличие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанный срок.

При подаче настоящего искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 300 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ 7 ░░░░░ ░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░