Решение по делу № 2-3055/2024 от 21.08.2024

Дело №                                                                                  Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года                                                                            город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику <данные изъяты> о прекращении права ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о прекращении обременения права собственности на жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки, установленной в пользу <данные изъяты> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор займа с <данные изъяты> <данные изъяты> договор займа был обеспечен предоставлением денежных средств под материнский капитал в размере <данные изъяты> руб. по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. На момент заключения договора купли-продажи истец полностью внесла первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. В силу указанных обстоятельств при государственной регистрации право собственности было обременено залогом в пользу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнила обязательства по договору займа, выплатив <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой о закрытии займа. В связи с исполнением обязательств по договору займа обременение права собственности на жилое помещение должно быть прекращено.

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного разбирательства, согласно выписке из ЕГРЮЛ, общество исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д.24-31).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, телефонограммой сообщили о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Пермского муниципального района Пермского края.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 (1/12доли), ФИО1 (1/12доли), ФИО4 (1/3доли), ФИО5 (1/3доли), ФИО6 (1/12доли), ФИО3 (1/12доли), на жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и обременено залогом (ипотекой) в пользу <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли – продажи, договором займа, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.10-31).

Из письменного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 приобрели в общедолевую собственность квартиру по адресу: <адрес> за покупную цену в размере <данные изъяты> руб. Покупная цена уплачивается за счет, в том числе, заемных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных по договору займа <данные изъяты>». Приобретаемое жилое помещение находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации договора.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переданы ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок 30 дней под 18% в месяц для целей финансирования покупки квартиры по адресу <адрес>.

Из справки, выданной директором <данные изъяты> ФИО9 следует, что договор займа заемщиком исполнен (л.д.9)

С учетом оценки доказательств суд приходит к выводу о том, что обязательства истца перед <данные изъяты>» исполнены, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью выплатила долг по договору займа путем перевода денежных средств кредитору.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д.24-31).

Таким образом, в связи с исключением из ЕГРЮЛ сведений об <данные изъяты> как юридическом лице, погашение регистрационных записей об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества во внесудебном порядке невозможно.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений об обременении прав на жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования ФИО2 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обязанности погасить запись о регистрации ипотеки квартиры не могут быть рассмотрены, поскольку основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда ( ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 102-ФЗ, ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ ).

    Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращённым обременение права долевой собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки, установленной в пользу <данные изъяты>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в отношении указанной квартиры, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня состановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда       (подпись)                              Н.В. Гладких

Справка

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024г.

Судья Пермского районного суда     (подпись)                                  Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья                                                                  Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №