Решение по делу № 2-4285/2023 от 30.08.2023

50RS0033-01-2023-005008-36

2-4285/2023

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при помощнике судьи Тинаевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова А. П. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о прекращении прав собственности на нежилое здание и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о прекращении права собственности на нежилое здание «Дом» площадью <данные изъяты>0 кв.м., и признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания «Дом». Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Техническим заключением установлено, что нежилое здание является жилым домом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Текстильщик-7» просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на Нежилое здание «Дом» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и право собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>», следует, что проведенным обследованием дома установлено, что увеличение площади здания (реконструкция) с <данные изъяты>0 кв.м. до <данные изъяты>5 кв.м. произошла по причине новых требований к подсчету общей площади здания в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Приложение № «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения и машинно-места»; по состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью; возведенные наружные стены удовлетворяют санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите при условии выполнения требований к удельному расходу энергии. Требования СП 50.13330.2012 соблюдены; здание в целом технически исправлено, ухудшение эксплуатационных качеств не выявлено; обследуемое здание имеет все необходимые коммуникации (центральное электроснабжение, комбинированное отопление электрическое и на твердом топливе, индивидуальный водопровод и герметичную канализацию) и обладает всеми признаками и критериями, соответствующих статусу «Жилой дом», согласно Постановлению администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Требования, принятые в настоящее время к расстоянию от границ земельного участка доя внешней поверхности наружной стены жилого дома не соблюдены.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Орехово-Зуевского городского округа приняла решение об отказе в признании садового дома Мельникова А.П. жилым домом в административном порядке в связи с тем, что согласно п. 10.2.8 административного регламента имеется «несоответствие садового дома или жилого дома Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>» (требования к размещению объектов в территориальной зоне <данные изъяты> (зона, предназначенная для ведения садоводства) в части минимальных отступов; расстояние от здания до границ земельного участка менее 3 метров).

От третьего лица Алямовой Л.А. - собственника соседнего участка и третьего лица СНТ «Текстильщик-7» имеются согласия на признание за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку данный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьего лица, а также в части расположения жилого дома ближе трех метров от смежной границы земельных участков.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение участка соблюдено. Его строительство выполнено без нарушений строительных норм и правил. Здание жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодно для постоянного проживания. Данный дом полностью соответствуют понятию «жилой дом», что документально подтверждено техническим заключением, что достоверно подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. От лиц, участвующих в деле, возражений против удовлетворения исковых требований Мельникова А.П. не поступило.

В связи с этим исковые требования Мельникова А.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Мельникова А. П. (ИНН №).

Прекратить право собственности Мельникова А. П. на нежилое здание «Дом» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Мельниковым А. П. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером фио, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Веселова О.М.