Решение по делу № 2-5715/2024 от 02.09.2024

63RS0039-01-2024-006206-83

2-5715/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года     г. Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5715/24 по иску Сапуновой Натальи Вениаминовны к ООО "Строительная компания Град" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сапунова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания Град" о признании права собственности на гараж, указав, что на основании постановления Главы г.Самары № 408 от 21.07.1999 года, № 4548 от 08.12.2004 года ООО «Финстрой» предоставлен земельный участок площадью 27 800 кв.м, в Ленинском районе г. Самары в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса для проектирования и строительства жилой застройки квартала. Согласно подписанному между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» договором № 5 от 0З.01.2001 года «О передаче функций Заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса» ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта. На основании указанных документов ЗАО «СК «Град» 20.01.2003 года заключило с Панферовым Д.В. договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес> 10.09.2007 года между ЗАО «СК «Град», Парфеновым Д.В. и Сапуновой Н.В. заключен договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> в соответствии с которым Сапунова Н.В. приобрела право на долю по указанному договору №, которая состоит из гаражного бокса № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> В (строительный). Выполняя свои обязательства по Договору о переуступке доли Сапунова Н.В. действовала как добросовестный приобретатель. Оплата по договору истцом произведена полностью. Сапунова Н.В. добросовестно пользуется гаражом, современно и в полном объеме оплачивает расходы по содержанию, эксплуатации и охране, задолженностей по членским взносам, коммунальным платежам указанных гаражных боксов не имеет. Регистрация права собственности истца на гараж в настоящее время невозможна по вине ООО «Финстрой», поскольку последним не был своевременно зарегистрирован договор аренды земельного участка № 011764з от 11.11.2002, а сейчас не представляется возможным зарегистрировать по причине истечения срока действия договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за собой право собственности на гараж (гаражный бокс) по адресу: <адрес>

Представитель истца Иванов Д.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причины неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 03.01.2001 года между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» заключён договор №5 о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта.

20.01.2003 года между ЗАО СК «Град» и Панферовым Д.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет Панферову Д.В. гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999 №, а также Постановлением Главы города Самара от 08.12.2004 № 4548 ООО «Финстрой» предоставлены в аренду земельные участки в Ленинском районе г. Самары в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и пр. Карла Маркса и разрешено строительство жилой застройки квартала.

В соответствии с распоряжением заместителя Администрации Ленинского района г.о. Самара от 29.12.2005 года №628 зданию гаражного комплекса присвоен почтовый адрес: <адрес>.

10.09.2007 между ЗАО СК «Град», Панферовым Д.В. и Сапуновой Н.В. заключен договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> в соответствии с которым переуступаемая новому дольщику доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Оплата по договорам произведена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Актом приема-передачи гаражного бокса в пользование от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град» передало истцу гаражный бокс №, площадью 17,2 кв.м. в подвальном уровне гаражного комплекса по адресу: <адрес> на основании технического паспорта на здание.

Однако, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

ООО «ПКЦ «Контур» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение – гаражный бокс №, литера А, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 27.08.2024 года, который содержит описание испрашиваемого объектам недвижимости, общая площадь гаражного бокса составляет 17,2 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН гараж поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу конкретно определен, поскольку, имеет точное описание в договоре о долевом участии, а также в технических паспортах, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сапуновой Натальи Вениаминовны к ООО "Строительная компания Град" о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сапуновой Натальей Вениаминовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на гараж (гаражный бокс) по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024.