Решение по делу № 2-474/2018 от 19.04.2018

Дело 2-474/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                                 18 июня 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца Бондаренко П.В., Вербняковой Л.В.,

представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Никулиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бондаренко Петра Васильевича к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Бондаренко П.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом последующих уточненных требований просил:

- установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 19.03.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> и следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>	X	Y
н1	409406,45	2275623,25
н2	409409,25	2275644,67
н3	409376,80	2275646,75
н4	409354,81	2275649,33
н5	409352,13	2275627,91
н1	409406,45	2275623,25
S= 1159 кв.м.

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2004 серии <номер> и от 12.03.2009 серии <номер>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В связи с тем, что границы его земельного участка не поставлены на кадастровый учет он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

Кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 19.03.2018 был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.>., являющейся неотъемлемой частью межевого плана от 19.03.2018, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1000 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1159 кв.м. Увеличение площади составляет 159 кв.м. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.

Межевание земельного участка проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1 м. В связи с тем, что фактические границы участка с кадастровым номером <номер> отличаются от границ указанных в плане земельного участка, то собственнику необходимо обратиться в суд с требованием об установлении фактических границ вышеуказанного участка.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало.

Справкой архивного отдела администрации Мостовского района подтверждается факт отсутствия документа подтверждающего границы земельного участка при его образовании.

Представитель истца Вербнякова Л.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления Бондаренко П.В. не возражал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Никулина С.Н. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Бондаренко П.В.

Представитель третьего лица администрации Беноковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении главы администрации Яровенко В.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения уточненного искового заявления не возражал.

Третье лицо Горкунов А.И. в судебное заседание не явился, поступило заявление, согласно которому он против удовлетворения уточненных исковых требований Бондаренко П.В. не возражал.

Заслушав участвующих лиц, приняв мнение представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Бондаренко П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец Бондаренко П.В. является собственником квартиры и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2004 серии <номер> и от 12.03.2009 серии <номер>

Для выполнения работ по определению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру <П.О.Н.>

В связи с тем, что границы земельного участка не поставлены на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера от 19.03.2018 по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1000 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1159 кв.м. Увеличение площади составляет 159 кв.м. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1 м. В связи с тем, что фактические границы участка с кадастровым номером <номер> отличаются от границ указанных в плане земельного участка, то собственнику необходимо обратиться в суд с требованием об установлении фактических границ вышеуказанного участка.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало.

Согласно справке архивного отдела администрации Мостовского района от 22.01.2018 №16-48, документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании (карта-план, схема, чертеж, план) находящегося по адресу: <адрес> на хранение не поступали.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Данный межевой план от 19.03.2018 суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Указанные выводы кадастрового инженера также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

    Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Бондаренко П.В. в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Бондаренко Петра Васильевича к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, в соответствии с межевым планом от 19.03.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> со следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>	X	Y
н1	409406,45	2275623,25
н2	409409,25	2275644,67
н3	409376,80	2275646,75
н4	409354,81	2275649,33
н5	409352,13	2275627,91
н1	409406,45	2275623,25
S= 1159 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья                                                                                  В.В.Ермолов