Решение от 31.01.2023 по делу № 2-119/2023 (2-2268/2022;) от 30.05.2022

47RS0№-69

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 января 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Леоненко Е.А.

При секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Омега» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, судебных расходов

Установил:

ООО «Омега» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, судебных расходов.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега» и ФИО2 заключен договор аренды №/К/ТРК, согласно которому ФИО2 осуществляет пользование торговой площадью (торговая секция площадью 6 расположенной в Торгово-развлекательном комплексе «Меркурий» по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, лит. А). В соответствии с условиями пункта 13.2.2. Договора, ежемесячные платежи по арендной плате, согласно п. 13.2.1. договора, производятся арендатором авансом не позднее 5- го числа оплачиваемого месяца. В дополнение, к вышеуказанному договору стороны также неоднократно заключали дополнительные соглашения на согласованных условиях.

В период действия вышеуказанного договора ФИО2 систематически стались условия по внесению арендных платежей, предусмотренных договором. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды, при этом согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения сумму задолженности в размере 169 575, 92 рублей. ФИО2 должна была перечислить ООО «Омега» не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега» и ФИО2 подписан договор поручительства № в соответствии с пунктом 1, которого стороны определили, что должник обязуется погасить сумму задолженности в размере 169 575 руб. 92 коп. в соответствии с прописанным в договоре поручительства графиком погашения долга. В период действия вышеуказанного договора поручительства № ответчиком условия по внесению арендных платежей, предусмотренных графиком погашения долга не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 169 575,92 руб.

Расчет указанной суммы задолженности содержится в акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега» и ФИО2 по договору аренды №/К/ТРК от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Корпорация «Петрострой»и ФИО2 заключен договор на предоставление коммунальных услуг №, согласно условиям, которого ФИО2 предоставлялись коммунальные услуги при использовании торговой площади (торговая секция площадью 6 кв.м.) расположенной в торгово-развлекательном комплексе «Меркурий» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Пролетарская, <адрес>, лит. А. В соответствии с условиями пункта 3.1. договора №, в течении 5 дней с даты выставления счетов арендодателем арендатору, последний обязан на основании выставленных счетов арендодателя произвести оплату коммунальных услуг в соответствии с расчетом стоимости коммунальных услуг. В период действия вышеуказанного договора № арендатором систематически нарушались условия по внесению коммунальных платежей, предусмотренных договором. По состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 ЗАО «Корпорация «Петрострой» по договору № составила сумму в размере 18 564 руб. 91 коп. Расчет указанной суммы задолженности содержится в акте сверки взаимных расчетов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Петрострой» и ФИО2 по договору № от 04.08.2015г. Затем с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Петрострой» и ООО «Омега» подписан договор цессии, в соответствии с условиями пункта 1.1 которого право требования с должника ФИО2 суммы в размере 18 564,91 руб. возникло у цедента на основании договора на предоставление коммунальных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора цессии обязательства должника, указанные в пункте 1, исполнены.

В соответствии с условиями пункта 2 договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к должнику по уплате суммы долга по обязательству, перечисленному в п. 1.1 Договора, в размере, указанном в п. 1 настоящего договора. В связи с образовавшейся задолженностью истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске

Представитель ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом положений ст. 432, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации согласование сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы является существенным для договоров аренды.

Согласно ст. 642 ГК РФ, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В силу ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

При этом обязанность по проведению текущего либо капитального ремонта арендованного имущества, независимо от того, предусмотрено это условие договором аренды или нет, законодателем всецело возложена на арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗАО Корпорация «Петрострой» и ФИО2 заключен договор на предоставление коммунальных услуг ИП ФИО2, согласно условиям, которого ФИО2 предоставлялись коммунальные услуги при использовании торговой площади (торговая секция площадью 6 кв.м.) расположенной в торгово-развлекательном комплексе «Меркурий» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Пролетарская, <адрес>, лит. А.

В соответствии с условиями пункта 3.1. договора №, в течении 5 дней с даты выставления счетов арендодателем арендатору, последний обязан на основании выставленных счетов арендодателя произвести оплату коммунальных услуг в соответствии с расчетом стоимости коммунальных услуг.

В период действия вышеуказанного договора № арендатором систематически нарушались условия по внесению коммунальных платежей, предусмотренных договором, расчетом стоимости коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт разграничения балансовой и эксплутационной ответственности арендодателя и арендатора.

По состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 ЗАО «Корпорация «Петрострой» по договору № составила сумму в размере 18 564 руб. 91 коп. Расчет указанной суммы задолженности содержится в акте сверки взаимных расчетов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Петрострой» и ФИО2 по договору № от 04.08.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега» и ИП ФИО2 заключен договор аренды №/К/ТРК, согласно которому ФИО2 осуществляет пользование торговой площадью (торговая секция площадью 6 расположенной в Торгово-развлекательном комплексе «Меркурий» по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, лит. А).

В соответствии с условиями пункта 13.2.2. договора, ежемесячные платежи по арендной плате, согласно п. 13.2.1. договора, производятся арендатором авансом не позднее 5- го числа оплачиваемого месяца. В дополнение, к вышеуказанному договору стороны также неоднократно заключали дополнительные соглашения на согласованных условиях.

В период действия вышеуказанного договора ФИО2 систематически стались условия по внесению арендных платежей, предусмотренных договором.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №/К/ТРК стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды, при этом согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения сумму задолженности в размере 169 575, 92 рублей. ФИО2 должна перечислить ООО «Омега» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега» и ФИО2 подписан договор поручительства № в соответствии с пунктом 1, которого стороны определили, что должник обязуется погасить сумму задолженности в размере 169 575 руб. 92 коп. в соответствии с прописанным в договоре поручительства графиком погашения долга.

В период действия вышеуказанного договора поручительства № ответчиком условия по внесению арендных платежей, предусмотренных графиком погашения долга не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 169 575,92 руб., которую признала ответчик, подписав соглашение.

Расчет указанной суммы задолженности содержится в акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега» и ФИО2 по договору аренды №/К/ТРК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Петрострой» и ООО «Омега» подписан договор цессии, в соответствии с условиями пункта 1.1 которого право требования с должника ФИО2 суммы в размере 18 564,91 руб. возникло у цедента на основании договора на предоставление коммунальных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями пункта 2 договора цессии цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику по уплате суммы долга по обязательству, перечисленному в п. 1.1 договора, в размере, указанном в п. 1 настоящего договора.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в материалы дела не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств о наличии иной договоренности с истцом об использовании указанных нежилых помещений. В связи с чем, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 963 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 169 575 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 564 ░░░. 91 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 963 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░).

    ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░