Решение от 26.04.2022 по делу № 2-699/2022 (2-2256/2021;) от 05.10.2021

47RS0011-01-2021-003235-65

Дело № 2-699/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года                                                                                 г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области к Громову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области обратился в суд с иском к Громову А.В. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 01.06.2006г. в сумме 257972 рубля 82 копейки, из них: арендная плата – 62720 рублей 42 копейки, пени – 195252 рубля 40 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2006г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области был заключен договор аренды земельного участка № с Громовым А.В. в отношении земельного участка площадью 1400 кв.м. для проектирования газопровода для газоснабжения 4-х индивидуальных жилых домов в п. Ропша, ул. Лесная, категории земель – земли поселений.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, четырьмя равными долями от указанной в пункте 2.1 договора суммы.

За Громовым А.В. по состоянию на 01.07.2021г. числится задолженность по оплате арендной плате и пени в сумме 257972 рубля 82 копейки, из них: арендная плата – 62720 рублей 42 копейки, пени – 195252 рубля 40 копеек.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

С учетом надлежащего извещения участников процесса суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.06.2006г. между муниципальным образованием Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (арендодатель) и Громовым Александром Викторовичем (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1400 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение 1), для проектирования газопровода для газоснабжения 4-х индивидуальных жилых домов в п. Ропша, ул. Лесная, экспликация земель (приложение 2), категория земель – земли поселений; договор заключен сроком на 11,5 месяцев (пункт 1.1 договора).

Размер арендной платы за право пользования участком определяется расчетом согласно Приложению 3 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, предусмотренном пунктом 2.6 договора (пункт 2.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, четырьмя равными долями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Порядок и сроки внесения могут быть изменены арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, предусмотренном пунктом 2.6 договора. Величина арендной платы за неполный месяц определяется в сумме, соответствующей количеству оплачиваемых дней из расчета, что годовая арендная плата предполагает оплату за 365 дней (пункт 2.3 договора).

Арендная плата по договору вносится арендатором путем перечисления 100% ежеквартальной арендной платы на расчётный счет <данные изъяты>

Одностороннее изменение арендодателем условий договора, согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.5, производится в случае принятия нормативных актов законодательными и исполнительными органами Российской Федерации, Ленинградской области, органами местного самоуправления МО «Ломоносовский район» (пункт 2.6 договора).

Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.7 договора).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование земельным участком, предоставлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих оплату аренды не позднее 20 числа следующего за кварталом месяца (пункты 3.2.3, 3.2.4 договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендодатель имеет право потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Уплата пени не освобождает арендатора от возложенных на него договорных обязательств (пункт 5.3 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 7.1 договора).

В приложении 3 к договору указано, что устанавливаемый размер арендной платы в 2005 году равен базовому размеру арендной платы и составляет 1582 рубля 00 копеек (1400 х 1,13 х 1 = 1582,0 руб., где 1400 м.кв. – площадь участка, 1,13 руб. за 1 м.кв. – ставка земельного налога, 1 – коэффициент для расчета базового размера арендной платы).

В день заключения договора, 01.06.2006г., земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату оплачивал несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с 1 квартала 2009 года по 2 квартал 2021 года включительно в размере 62720 рублей 42 копейки.

Учитывая наличие задолженности, ответчику на основании пункта 5.2 договора начислены пени, размер которых по состоянию на 30.06.2021г. составил 195252 рубля 40 копеек.

26.07.2021г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии? и требовании? – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии? не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012г. № 15837/11 сформулирован правовой подход, согласно которому в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Ответчик, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств.

При этом истцом коэффициенты применены верно, представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным, таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору аренды в размере 62720 рублей 42 копейки подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в связи с невнесением ответчиком арендных платежей.

В силу положении? пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая то, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не произведены платежи в целях оплаты суммы задолженности по договору, не заявлено о снижении размера неустойки и не представлено доказательств чрезмерности начисленных на сумму задолженности пени, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется. Суд отмечает, что ответчиком его обязательство не исполняется в течение значительного периода времени, в связи с чем, заявленная истцом неустойка, в отсутствие доказательств иного, должна быть признана соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 195252 рубля 40 копеек также подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5779 рублей 73 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 01.06.2006░. ░ ░░░░░ 257972 ░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ – 62720 ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░░░ – 195252 ░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5779 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░