Решение по делу № 2-475/2023 от 11.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 11 сентября 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/2023 по иску Калачникова А. В. к администрации Андрюшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска Калачников А.В. указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения Иванова Р. М. стал проживать в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кому ранее принадлежал указанный дом ему не известно, документов на дом никаких не было, согласно выписке из ЕГРН правопритязания на указанный дом отсутствуют. Договор купли-продажи между им и Ивановым P.M. не составлялся. Где сейчас находится Иванов Р.М., ему неизвестно, он давно уехал из села.

Истец на протяжении 18 лет открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается этим домом. Так как отсутствуют правоустанавливающие документы, он изготовил технический план на дом, произвел его оценку. Указанный выше дом истец приобрел для проживания, где жил постоянно вначале один, а в 2014 года стал проживать со своей семьей до настоящего времени. Вышеуказанным жилым домом владеет открыто, оплачивает коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения во владение спорного имущества и до настоящего времени, владеет домом непрерывно. За свой счет производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике жилого помещения.

Просит признать за Калачниковым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Калачников А.В. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика и.о. главы администрации Андрюшинского сельского поселения Синькова Е.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признала.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справкам администрации Андрюшинского сельского поселения, Калачников А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ По указанно адресу совместно с Калачниковым А.В. проживают его супруга Сорокина Т.А., дети Калачников Д.А. и Калачникова Д.А.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного по заказу Калачникова А.В. кадастровым инженером Лихановой Е.Н. ООО «Дельта», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 38,0 кв.м.

Как следует из представленных платежных документов, Калачников А.В. несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Калачников А.В. с 2005 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, более 18 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калачникова А. В. удовлетворить.

Признать за Калачниковым А. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.