Решение по делу № 2-1545/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-1545/2022 64RS0004-01-2022-002394-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2022 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исхакова Р. А. к Агафонову А. В., УФК по Саратовской области, ПАО «Т-Плюс», ПАО «Саратовэнерго», МУП «Балаково-Водоканал», ООО «ЭОС», УФССП РФ по Саратовской области, третье лицо судебный пристав-исполнитель Балаковского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Фомин А. Ю., об освобождении имущества от ареста,

установил:

Исхаков Р.А. обратился в суд и просит освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком Агафоновым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> От имени продавца Агафонова А.В. действовал его родственник Закиров Н.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Балаково и Балаковского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Так как квартира продавалась свободной от проживания и предметов мебели, ключи от квартиры истцу переданы были в день подписания договора купли-продажи. В этот же день документы были поданы на государственную регистрацию сделки в МФЦ. Стоимость квартиры была определена сторонами в 1 000 000 рублей, которые были переданы покупателем в день подписания договора с передаточным актом и подачи документов на государственную регистрацию сделки. На момент подписания договора риелтор, который подготовил договор купли-продажи, проверила наличие арестов и запрещений. Никаких арестов и запрещений на покупаемую квартиру не было. В п.6 Договора купли-продажи указано: продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора является полноправным и законным собственником указанной квартиры, указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдана, возмездное или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. сделка по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу была приостановлена регистратором Пановой А.А., о чем выдано уведомление. Причиной приостановки регистрации явилась запись о запрете Агафонову А.В. совершать действия по регистрации с объектом недвижимости.

Истец утверждает, что данная запись о запрете появилась в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, которое было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составляет 4782.85 рублей.

Истец считает, что он, как добросовестный покупатель, являясь заинтересованным лицом, фактически владеет спорной квартирой. На момент подписания договора купли-продажи квартиры он удостоверился об отсутствии каких-либо запрещений и арестов по квартире.

Истец указывает, что продавец обещал самостоятельно заняться вопросом снятия ареста с квартиры, однако, до сегодняшнего дня, ничего не изменилось. Сделка будет зарегистрирована как только отпадут основания, послужившие приостановке.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечены ООО «ЭОС» и ПАО «Саратовэнерго» как взыскатели по исполнительным производствам (л.д.87).

Кроме этого, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечены УФК по Саратовской области, ПАО «Т-Плюс», МУП «Балаково-Водоканал», УФССП РФ по Саратовской области как взыскатели по исполнительным производствам.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, заявлений о отложении не предоставили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд разрешил дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст.456 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Исхаковым Р.А. и Агафоновым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

В отношении должника Агафонова А.В. в производстве Балаковского РОСП УФССП РФ по Саратовской области в разное время находилось несколько исполнительных производств о взыскании задолженности в пользу ПАО «Т-Плюс», ПАО «Саратовэнерго», МУП «Балаково-Водоканал», УФССП РФ по Саратовской области, согласно ответам начальника отдела - Старшего судебного пристава Балаковского РОСП (л.д.29-30 и 117-118), по которым накладывались, в том числе, запреты на совершение сделок с объектами недвижимости Агафонова А.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в собственности на имя Исхакова Р.А. и в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии ограничений в отношении названной квартиры (л.д.108).

Из ответа врио начальника отдела - Старшего судебного пристава Балаковского РОСП (л.д. 117-118) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все запреты были сняты в связи с окончанием исполнительных производств.

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о наличии арестов в отношении квартиры по адресу: Саратовская <адрес>, с кадастровым номером № и нарушений прав истца, что влечет отказ в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Исхакова Р. А. к Агафонову А. В., УФК по Саратовской области, ПАО «Т-Плюс», ПАО «Саратовэнерго», МУП «Балаково-Водоканал», ООО «ЭОС», УФССП РФ по Саратовской области об освобождении имущества от ареста отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Судья     И.Е. Комаров