Решение по делу № 2-1443/2022 от 01.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности,

установил:

истец обратился в суд с указанными требованиями, указывая на то, что он является собственником 3/10 долей в праве общей собственности 3-х комнатной квартиры общей площадью 66,9кв.м., расположенной по адресу <адрес>, микрорайон 1, <адрес>. Определением мирового суда судебного участка № Озерского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими сособственниками данной квартиры (ФИО2, ФИО7 и ФИО5) был определен порядок пользования данной квартирой. Истец приобрел по договору купли-продажи 3/10 доли в указанной квартире, которые представляют собой комнату № площадью 11,5кв.м., а также доли в комнатах под № и №, а также помещения общего пользования. Другими сособственниками данной квартиры в данный момент являются ФИО2 - 4/10 доли и ФИО3 - 3/10 доли. В данной квартире в настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы ответчики и пользуются всей квартирой, в том числе принадлежащей истцу долей. Совместное использование истцом и ответчиками указанной квартиры для проживания не представляется возможным в связи с тем, что в ней проживают ответчики, которые не находятся в родственных отношениях с истцом и не являются членами одной семьи. Порядок определения размера компенсации законом не определен, соответственно он может быть рассчитан исходя из стоимости аренды (найма) квартиры, но с учетом размера доли, находящейся в собственности истца. Средний размер ежемесячной арендной платы за 3-х комнатную квартиру в <адрес> с расположением в микрорайоне составляет от 25 000 до 27 000 рублей, коммунальные услуги оплачиваются отдельно от арендной платы. Соответственно размер арендной платы за жилое помещение с аналогичными техническими характеристиками, расположенными в <адрес>, составляет 25 000 рублей. С учетом принадлежащей истцу 3/10 доли в 3-х комнатной квартире размер компенсации за пользование его долей составляет 25000x3:10 = 7500 рублей в месяц. Соответственно, за период с марта по сентябрь 2022 года размер компенсации составляет: 7 500 х 7 месяцев = 52 500 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу денежную компенсацию за пользование принадлежащих ему 3/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу <адрес>, микрорайон 1, <адрес> за период с 18.03.2022г. по 30.09.2022г. в размере 52 500 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 за пользование 3/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу <адрес>, микрорайон 1, <адрес> денежную компенсацию в размере 7 500 рублей ежемесячно, начиная с октября 2022 года.

Истец в судебное заседание не явился, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле..

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю. Из анализа положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества (в данном случае долей в квартире) может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

Порядок определения размера компенсации законом не определен, соответственно она может быть рассчитана исходя из стоимости аренды (найма) квартиры, но с учетом размера доли, находящейся в собственности истца.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3/10 долей в праве общей собственности 3-х комнатной квартиры общей площадью 66,9кв.м., расположенной по адресу <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Определением мирового суда судебного участка № Озерского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими сособственниками данной квартиры (ФИО2, ФИО7 и ФИО5) был определен порядок пользования данной квартирой. ФИО7, у которой истцом была приобретена 3/10 доля в квартире, владела и пользовалась комнатой № площадью 11,5кв.м., в общем пользовании сособственников оставалась комната № площадью 17кв.м. и комната № площадью 12,5кв.м., а также помещения общего пользования (кухня, лоджия, коридор, ванна, туалет).

Таким образом, истец приобрел по договору купли-продажи 3/10 доли в указанной квартире, которые представляют собой комнату № площадью 11,5кв.м., а также доли в комнатах под № и №, а также помещения общего пользования.

Другими сособственниками данной квартиры в данный момент являются ФИО2 - 4/10 доли и ФИО3 - 3/10 доли. Право собственности на свои доли ответчики в Росреестре не зарегистрировали, но владеют вышеуказанными долями в квартире на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.

Судом установлено, что в данной квартире в настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы ответчики и пользуются всей квартирой, в том числе принадлежащей истцу долей. Совместное использование истцом и ответчиками указанной квартиры для проживания не представляется возможным в связи с тем, что в ней проживают ответчики, которые не находятся в родственных отношениях с истцом и не являются членами одной семьи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием выдать ключи от квартиры, обеспечить доступ в нее и возможность пользования принадлежащей ему 3/10 долей жилой площади. Данная претензия была оставлена ответчиками без ответа, в настоящее время ключей от входной двери у истца не имеется, ответчики не пускают его в квартиру, он лишен возможности совместно с ответчиками проживать в данной квартире ввиду неприязненных отношений и отсутствия родственных связей с ними.

Исходя из сведений ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, в составе которой имеется одна кухня, коридор, санузел, три изолированные комнаты площадью 11,5кв.м., 12,5кв.м. и 17кв.м. Технические характеристики квартиры не позволяют выделить каждому из собственников часть квартиры в виде изолированного жилого помещения с отдельным входом, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире.

Согласно информации с сайта www.avito.ru/ozery, средний размер ежемесячной арендной платы за 3-х комнатную квартиру в <адрес> с расположением в микрорайоне составляет от 25000 до 27000 рублей, коммунальные услуги оплачиваются отдельно от арендной платы. Соответственно, размер арендной платы за жилое помещение с аналогичными техническими характеристиками, расположенными в <адрес>, составляет 25 000 рублей. С учетом принадлежащей истцу 3/10 доли в 3-х комнатной квартире размер компенсации за пользование его долей составляет 25000x3:10 = 7500 рублей в месяц. Соответственно, за период с марта по сентябрь 2022 года размер компенсации составляет: 7 500 х 7 месяцев = 52 500 рублей.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему 3/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу <адрес>, микрорайон 1, <адрес> за период с 18.03.2022г. по 30.09.2022г. в размере 52 500 рублей

Взыскивать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 за пользование 3/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу <адрес>, микрорайон 1, <адрес> денежную компенсацию в размере 7 500 рублей ежемесячно, начиная с октября 2022 года.

Ответчики вправе подать в Озерский городской суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

     Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

Секретарь ФИО4