Решение по делу № 2-187/2014 (2-2371/2013;) от 23.09.2013

Дело № 2-187/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2014 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Курбанисмаилове Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сафронова Н.Н. к Ботвинкиной Т.В. о признании недействительным решений общего собрания, 3 и лица ООО УК ЖКХ «Железнодорожник-1», Администрация Железнодорожного района Ростова нД

У с т а н о в и л:

Сафронов Н.Н. обратился в суд с иском к Ботвинкиной Т.В. о признании недействительным решений общего собрания, мотивируя тем, что он является собственником помещений площадью 43.8 кв.м в жилом доме по <адрес> ответа Администрации Железнодорожного района Ростова нД он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, инициатором которого выступила Ботвинкина Т.В., по результатам которого был выбран Совет многоквартирного дома, председатель Совета многоквартирного дома Ботвинкина Т.В., установлен порядок уведомления собственников о принятых решениях и месте хранения протокола общего собрания. Кворума во время голосования не было, при подсчете голосов были допущены нарушения требований законодательства, о проведении собрания собственники жилого дома не уведомлялись. Протокол собрания не основан на реальных событиях, выбор Совета многоквартирного дома и председателя является фиктивным, является воспрепятствованием законному волеизъявлению собственников помещений жилого дома.

С учетом уточненных исковых требований Сафронов Н.Н. просил признать недействительными решения, указанные в протоколе № общего собрания собственников помещений в жилом доме, находящемся по адресу <адрес>, прекратить полномочия Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома Ботвинкиной Т.В. ( л.д. 129).

Истец Сафронов Н.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ботвинкина Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что ранее истцом инициировалось проведение общего собрания в форме заочного голосования по вопросу избрания его председателем Совета дома, однако никто из жильцов за это не проголосовал, все жильцы против укрепления фундамента и крыши истца за счет общих средств, поэтому решили избрать Совет дома, в доме № квартир, все собственники, которые фактически живут в своих квартирах были на общем собрании и проголосовали за принятые решения.

Представитель ООО УК ЖКХ Железндорожник-1, по доверенности Дубинина О.А. в судебное заседание явилась, полагала решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании Ботвинкину Т.В., представителя ООО УК ЖКХ Железндорожник-1, суд приходит к частичному удовлетворению заявленных требований по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу <адрес> по повестке дня:

Л порядке проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования

О выборе Совета многоквартирного дома в составе 5 человек

О выборе председателя Совета многоквартирного дома

О сроке действия Совета многоквартирного дома

Об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезда

О месте хранения протокола общего собрания.

Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ путем голосования 100% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании приняты решения:

Выбрать Моет многоквартирного дома в составе: Ботвинкиной Т.В., ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО10.

Выбрать председателем Совета МКД Ботвинкину Т.В.

Установить срок действия Совета МКД – 2 года

Уведомить собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезда

Протокол составлять в 2х экземплярах, один экземпляр передать в Совет МКД, один в управляющую компанию ООО УК ЖКХ Железнодожник-1. ( л.д. 63-65).

Из пояснений Ботвинкиной Т.В. и материалов дела следует, что жилой дом по адресу <адрес> является 17 квартирным.

Часть квартир не приватизированы и относятся к муниципальной собственности.

Общее собрание было проведено в составе пяти человек в форме очного голосования, из которых ФИО10, не является собственником квартиры №, ФИО8 не является собственницей квартиры №.

Из пояснений Ботвинкиной Т.В также следует, что о проведении общего собрания и повестке дня все жильцы не уведомлялись, т.к. во многих квартирах живут квартиранты, собственники отсутствуют, на собрание пришли те жильцы, которые фактически живут в своих квартирах, истца о проведении собрания не уведомляли т.к. он сам фактически в своей квартире не живет.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства извещения всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования. В том числе о проведении общего собрания не извещался и наймодатель неприватизированных квартир МКУ УЖКХ Железнодорожного района Ростова нД.

Подсчет голосов исходя из общего количестве голосов 626.50, из них принявших участие в голосовании 330.0 голосов, что соответствует 52% от общего числа голосов в том числе муниципального образования, ничем не обоснован и не подтвержден.

С учетом того, что фактически в голосовании приняли участие собственники только трех квартир из 17 квартир, отсутствуют основания признать, что на собрании имелся кворум для принятия решений по повестке дня.

В силу части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

О принятом решении истец узнал ДД.ММ.ГГГГ года. В суд обратился ДД.ММ.ГГГГ года. Истец не принимал участия в общем собрании и не был о нем извещен. Учитывая, что решение общего собрания было принято всего тремя собственниками от присутствующих, суд полагает, что голос истца мог оказать влияние на принятые решения, и полагает, что права истца на участие в выборах Совета многоквартирного дома были нарушены.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования в части признания решений общего собрания недействительными подлежащими удовлетворению.

В части прекращения полномочий Совета многоквартирного дома и его председателя, прекращение их полномочий является последствием признания решения общего собрания недействительным. Суд не прекращает полномочия выборных органов и их председателя, полномочия прекращаются в силу признания решения общего собрания недействительным на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.14 года

Судья