Решение по делу № 2-4632/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-4632/2022

УИД № 50RS0026-01-2022-003605-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года

11 мая 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

с участием прокурора Калугиной П.Е.,

при секретаре Трофимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старчук Р. В. к Семушко И. И., Потужному Б. В., Соловьевой И. В., Соловьевой А. С., Зайцеву А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Старчук Р.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам в обоснование которых указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Семушко И. И., Потужный Б. В., Соловьева И. В., Соловьева А. С., Зайцев А. В.

Договор купли-продажи квартиры заключен между истцом финансовым управляющим бывшего собственника спорной квартиры Семушко И.И. на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № и определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по этому же делу.

Несмотря на то, что право собственности бывшего собственника и членов его семьи прекращено на спорную квартиру, они остаются быть зарегистрированными в ней по месту жительства, что нарушает права истца.

Истец считает, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает их права, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена.

Прокурор Калугина П.Е. в судебное заседание явилась, полагала что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Старчуку Р.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Семушко И. И., Потужный Б. В., Соловьева И. В., Соловьева А. С., Зайцев А. В.

Договор купли-продажи квартиры заключен между истцом финансовым управляющим бывшего собственника спорной квартиры Семушко И.И. на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № и определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по этому же делу.

Несмотря на то, что право собственности бывшего собственника и членов его семьи прекращено на спорную квартиру, они остаются быть зарегистрированными в ней по месту жительства, что нарушает права истца.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ошибочная формулировка исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования не является препятствием для вынесения решения о прекращении права пользования, так как согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом истребуемого способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что собственник распорядился своей собственностью на квартиру продав ее, право по владению, пользованию жилым помещением прекратилось, а соответственно прекратилось и право пользования жилым помещением членами ее семьи, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Семушко И. И., Потужному Б. В., Соловьевой И. В., Соловьевой А. С., Зайцеву А. В. жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Семушко И. И., Потужного Б. В., Соловьевой И. В., Соловьевой А. С., Зайцева А. В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                                                                                      А.А. Неграмотнов