Решение по делу № 2-1794/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-1794/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                11 июля 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саенко А. В. к Почканову Ю. А., Почкановой Н. А. об обязании заключения основного договора купли – продажи земельных участков на условиях, предусмотренных предварительным договором купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Саенко А.В. обратился в суд с иском к Почканову Ю.А., Почкановой Н.А. об обязании заключения основного договора купли – продажи земельных участков на условиях, предусмотренных предварительным договором купли – продажи.

В обоснование иска указывал на то, что 18.12.2021 года между ним и Почкановым Ю.А. был заключен предварительный договор купли – продажи земельных участков: площадью 851 м. кв., с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; площадью 939 м. кв., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1. предварительного договора, стоимость земельного участка № 1 составляет 553 000 рублей, стоимость земельного участка № 2 составляет 610 000 рублей. Общая цена двух земельных участков составляет 1 163 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны при заключении предварительного договора купли-продажи земельных участков установили следующий порядок оплаты стоимости земельных участков:

-согласно п.2.2.1 предварительного договора - при заключении настоящего договора покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка (в счет оплаты цены участков) денежную сумму в размере 50 000 рублей 00 копеек;

-согласно п. 2.2.2 оставшаяся сумма в размере 1 113 000 рублей уплачивается покупателем продавцу при заключении основного договора.

Срок заключения основного договора был определен сторонами согласно п. 1.2 предварительного договора не позднее 31.03.2022 года.

Начиная с 21.02.2022 года истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о готовности и намерении заключить основной договор, содержалась просьба согласования даты заключения договора.

23.03.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено письменное извещение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения о своем намерении в любое время заключить основной договор купли-продажи земельных участков, согласно условий заключенного ранее 18.12.2022 года предварительного договора.

Кроме того, после 23.03.2022 года в адрес ответчика также неоднократно направлялись на принадлежащий ответчику мобильный телефон посредством мессенджера WhatsApp уведомления о намерении заключения основного договора и сообщения даты его заключения.

Однако, ответчиком изначально были даны ответы с содержанием о готовности заключения основного договора без указания точной даты, а далее был дан отказ от заключения основного договора.

Таким образом, со стороны истца были предприняты все действия для заключения основного договора, в то время как ответчик со своей стороны уклонился от заключения основного договора.

Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи земельных участков от 18.12.2022 года содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках, данный договор подписан сторонами.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Почканова Ю.А. заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 18.12.2021 года.

Истец Саенко А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Вагнер В.В. в судебное заседание явился, иск поддержал. Пояснил, что на момент заключения предварительного договора согласие супруги на продажу земельных участков имелось.

Ответчик Почканов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения на иск, в которых указал, что его супруга не дает согласие на продажу участков. Пояснил, что он не против заключения договора и продажи участков, как не против и вернуть истцу задаток. Но в настоящий момент у него с супругой намечается бракоразводный процесс, в связи с чем она отказывается дать согласие на продажу участков истцу.

Ответчик Почканова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора (основного).

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре.

В силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.12.2021 года между истцом Саенко А.В. и ответчиком Почкановым Ю.А. был заключен предварительный договор купли – продажи земельных участков: площадью 851 м. кв., с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; площадью 939 м. кв., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1. предварительного договора, стоимость земельного участка № 1 составляет 553 000 рублей, стоимость земельного участка № 2 составляет 610 000 рублей. Общая цена двух земельных участков составляет 1 163 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны при заключении предварительного договора купли-продажи земельных участков установили следующий порядок оплаты стоимости земельных участков:

-согласно п.2.2.1 предварительного договора - при заключении настоящего договора покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка (в счет оплаты цены участков) денежную сумму в размере 50 000 рублей 00 копеек;

-согласно п. 2.2.2 оставшаяся сумма в размере 1 113 000 рублей уплачивается покупателем продавцу при заключении основного договора.

Срок заключения основного договора был определен сторонами согласно п. 1.2 предварительного договора не позднее 31.03.2022 года.

Начиная с 21.02.2022 года истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о готовности и намерении заключить основной договор, содержалась просьба согласования даты заключения договора.

Так, 23.03.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено письменное извещение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения о своем намерении в любое время заключить основной договор купли-продажи земельных участков, согласно условий заключенного ранее 18.12.2022 года предварительного договора.

Кроме того, после 23.03.2022 года в адрес ответчика также неоднократно направлялись на принадлежащий ответчику мобильный телефон посредством мессенджера WhatsApp уведомления о намерении заключения основного договора и сообщения даты его заключения.

Однако, ответчиком изначально были даны ответы с содержанием о готовности заключения основного договора без указания точной даты, а далее был дан отказ от заключения основного договора.

Таким образом, со стороны истца были предприняты все действия для заключения основного договора, в то время как ответчик со своей стороны уклонился от заключения основного договора.

Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи земельных участков от 18.12.2022 года содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках, данный договор подписан сторонами.

То есть усматривается, что имело место уклонение ответчика от заключения основного договора купли - продажи.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о его намерении совершить сделку в будущем и подтверждают позицию, изложенную представителем истца в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что его супруга Почканова Н.А. не предоставляет согласие на продажу земельных участков, по мнению суда не состоятельны и ничем не подтверждены.

С требованиями о расторжении предварительного договора купли – продажи ответчик не обращался.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Саенко А.В. об обязании Почканова Ю.А. заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 18.12.2021 года.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Саенко А. В. к Почканову Ю. А., Почкановой Н. А. об обязании заключения основного договора купли – продажи земельных участков на условиях, предусмотренных предварительным договором купли – продажи удовлетворить.

       Обязать Почканова Ю. А. заключить с Саенко А. В. договор купли – продажи земельных участков:

       -земельный участок /номер/ площадью 851 м. кв., с кадастровым номером:/номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

     - земельный участок /номер/ площадью 939 м. кв., с кадастровым номером:/номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 18 декабря 2021 года.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                        подпись                                               Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                        подпись                                              Т.М. Воронова