Решение от 19.05.2022 по делу № 2-281/2022 от 11.04.2022

№ 2-281/2022

УИД 56RS0028-01-2022-000336-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» мая 2022 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: представителя истца Никифорова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова И. Н. к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании нежилого помещения жилым, признании права собственности на квартиры и помещения,

установил:

Решетов И.Н. обратился в суд с данным иском, указав в заявлении, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит офис общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>. Администрацией Переволоцкого поссовета вынесено решение № об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещенье с целью эксплуатации в качестве жилья, в связи с реконструкцией офиса без разрешительной документации. Принятым решением нарушаются его права и законные интересы. Просит присвоить зданию, кадастровый №, находящемуся по адресу: <адрес>, статус многоквартирного дома, установить общую площадь здания ... кв.м., изменить его назначение на «жилое здание». Признать за ним право собственности на указанные квартиры и помещения в данном жилом доме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Никифоров М.А. в судебном заседании требования поддержал, обосновал доводами, изложенными в заявлении, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Нормами главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и случаи, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Установлено что истцу принадлежит на праве собственности офис общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

Решетов И.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию МО Переволоцкого поссовета Переволоцкого района Оренбургской области с заявлением о переводе принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> в жилое помещение.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Решетову И.Н. отказано в переводе помещения из нежилого фонда в жилой, в связи с тем, что реконструкция офиса осуществлена без разрешительной документации.

Как следует из заключения кадастрового инженера В, объект образован в ходе преобразования ранее учтенного объекта с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет ... кв.м. Суммарная площадь жилых квартир составляет ... Площадь подсобных помещений являющимися составными части многоквартирного дома, для размещения котельной, электрощитовой, подсобных комнат составляет ... кв.м. Площадь коридоров, лестничных полетов, стен и перегородок, технических шахт для расположения коммуникаций, составляет ... кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ преобразованный объект с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., соответствует требованиям установленным главой 2 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. От 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», к жилым помещениям.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно техническому плану и кадастровой выписке здание по адресу: <адрес>, является многоквартирным, квартиры имеют отдельные входы.

Поэтому суд приходит к выводу, что жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, полностью соответствует определению, данному в ч.3 ст.16 ЖК РФ, в силу приведенных норм права их статус возможно определить, как квартиры, спор между сторонами отсутствует, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца, подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

· ░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

· ░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

· ░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

· ░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

· ░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

· ░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

· ░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

· ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

· ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2022

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░