Решение по делу № 2-6657/2019 от 06.11.2019

Полный текст решения изготовлен 20декабря 2019 года

№

50RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года                                                             г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> по Бородинскому Бульвару в г.о. Подольск.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Общество с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-КОМ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Ответчик обязался своими и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-секционный многоквартирный дом, состоящий из 3-х жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, а Истец обязалась оплатить цену долевого строительства и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4. Договора участия, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 11 этаже, секция 2, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 39,54 кв.м, (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) площади помещения вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов 0,3). Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцу фактически передана, однако вне судебного порядка истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратилась в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что на основании:

- договора аренды земельного участка № от 19.04.2013г., из земель населенных пунктов Муниципального образования «<адрес>», заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50-55/034/2013-270.

- разрешения на строительство №RU50-23-2015-107 от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

- проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Подольский рабочий», № (19365)ООО «Мастер-Ком» осуществил строительство многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Общество с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-КОМ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Ответчик обязался своими и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-секционный многоквартирный дом, состоящий из 3-х жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, а Истец обязалась оплатить цену долевого строительства и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства. (Л.д. 6-10)

Согласно п. 1.4. Договора участия, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 11 этаже, секция 2, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 39,54 кв.м, (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) площади помещения вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов 0,3).

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме (Л.д. 12-13).

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-Ком» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (Л.д.14-16).

Согласно акта приема-передачи жилого помещения без номера и даты (Л.д. 18), установлено, что спорная квартира передана истцу в пользование, финансовых обязательств у истицы перед ответчиком не имеется.

Спорная квартира не состоит на кадастровом учете, не имеет кадастрового номера (Л.д. 33-34).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по Бородинскому Бульвару в г.о. Подольск, общей площадьюжилых помещений 3,9 кв.м., общей площадью всех частей помещения 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГК РФ, суд                                                           

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по Бородинскому Бульвару в г.о. Подольск, общей площадьюжилых помещений 3,9 кв.м., общей площадью всех частей помещения 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

         Председательствующий судья               подпись                                    Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а