Решение по делу № 2-2117/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-2117/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 июля 2019 г.                              г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

при секретаре Магомедовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова ФИО9 к Мирзаевой ФИО10 о признании результатов межевания недействительными и аннулировании записи о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Омаров И.М. обратился в суд с иском к Мирзаевой Н.А о признании результатов межевания недействительными и аннулировании записи о координатах характерных точек границ земельного участка, указав следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2014 г. серии 05 АА №. 851765, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 05-05-01/501/2014-195.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Администрации г. Махачкалы №506 от 07.06.1999 г.

04.10.1999 г. Управлением Архитектуры и градостроительства г. Махачкалы были проведены работы по отводу участка и выдан акт выноса в натуру границ земельного участка предоставленного истцу на основании Постановления Администрации г. Махачкалы № 506 от 07.06.1999 г.

В этом же году, на указанном земельном участке истцом начаты работы по строительству жилого дома. Строительство жилого дома было завершено в 2009 г.

30.12.2013 г. земельный участок №, принадлежащий истцу был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный без установления границ.

В марте 2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка №.

При проведении кадастровых работ по заявлению истца, кадастровым инженером выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на земельный участок с кадастровым номером №, который согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2019 г. принадлежит ответчику.

Таким образом, действиями ответчика нарушены права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, не связанных с лишением владения.

Как видно из акта выноса в натуру границ земельного участка от 04.10.1999 выданного истцу Управлением Архитектуры и градостроительства г. Махачкалы с левой стороны от выданного истцу участка расположен участок №113, а справа - участок №117. То же самое следует и из топографического плана, подготовленного 13.03.2019, где так же указанно, что с левой стороны от выданного истцу участка расположен участок №113, а справа - участок №117.

Указывает, что остается непонятным, на основании каких документов ответчик поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на земельный участок № который фактически полностью накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером №, который истцом полностью освоен, огорожен и на котором уже более 10 лет стоит жилой дом, построенный истцом.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Омаров И.М., будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей.

В судебном заседании представители истца Исаев Р.М. и Абакаров А.М. просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчица Мирзаева Н.А., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, возражения на иск не направила.

Представитель ответчицы Ильясов М.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Махачкалы № 506 от 07.06.1999 Омарову И.М. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома на участке № 115 в микрорайоне индивидуальной застройки М-2 по Комсомольскому проспекту.

04.10.1999 Управлением Архитектуры и градостроительства г. Махачкалы были проведены работы по отводу участка под индивидуальное строительство и выдан акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

07.10.1999 Управлением Архитектуры и градостроительства г. Махачкалы выдана справка о том, что Омарову И.М. отведен земельный участок № <адрес>

30.12.2013 земельный участок №, принадлежащий истцу был поставлен на кадастровый учет, без установления границ, получен кадастровый паспорт земельного участка.

04.04.2014 истец зарегистрировал право на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним сделана запись №(свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2014).

В марте 2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.03.2019 г. при проведении кадастровых работ по заявлению истца, выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, данный факт не позволяет уточнить границы земельного участка истца.

Как усматривается из топографического плана участка, с левой стороны от участка истца расположен участок № 113, а справа участок №117.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2019 г., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчице.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 8-10 ст. указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке (п. 6).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) содержатся следующие разъяснения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, в результате наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №, не позволяет уточнить границы земельного участка истца, что очевидно затрагивает интересы Омарова И.М., в связи с чем его права подлежат защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка ответчицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Омарова ФИО11 удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>

Аннулировать запись о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                  Ш.Б.Багандов