Решение по делу № 2-2472/2019 от 17.07.2019

38RS0034-01-2019-002458-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Макеевой Г.В., с участием представителя Администрации г. Иркутска Королевой Д.В., действующей на основании доверенности от ****годг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/2019 по иску Воробьев Д.А. к Администрации г. Иркутска об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности обратился Воробьев Д.А., мотивируя свои требования тем, что ****год между Григорьевой Т.П. и Администрацией города Иркутска заключен Договор № купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Администрация г. Иркутска передает в собственность Покупателя указанное нежилое помещение, а Покупатель обязуется оплатить и принять нежилое помещение по указанному адресу. Цена имущества по договору определена в размере <...>. Порядок оплаты по договору установлен в рассрочку на три года ежемесячно равными долями в соответствии с графиком. Впоследствии ****год между Григорьевой Т.П. и истцом Воробьев Д.А. заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Григорьева Т.П. передает, а Воробьев Д.А. покупает в собственность нежилое помещение, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Условный №, кадастровый №. При этом согласно п. 1.4. Договора от ****год, продавец известил Покупателя, что ею не в полном объеме выполнены обязательства перед Администрацией г. Иркутска по расчету за указанное нежилое помещение. Согласно условиям договора от ****год цена продаваемого нежилого помещения определена в размере <...>), согласовав следующий порядок расчетов сторон: денежная сумма в размере <...>) передана Воробьевым Д.А. Григорьевой Т.П. при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости от ****год Далее Воробьев Д.А. принял на себя обязательство передать Григорьевой денежную сумму в размере <...> (<...>) при подписании Договора купли-продажи от ****год наличными денежными средствами. Оплата суммы в размере <...>) осуществляется наличными денежными средствами согласно графика, путем перечисления денежных средств на реквизиты УФК по Иркутской области (для КУМИ). При этом ****год Григорьева Т.П. и Воробьев Д.А. подписали Акт приема-передачи недвижимости ****год Стороны обратились за регистрацией перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области путем подачи соответствующего заявления и документов. В регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия в силу ст. 346 К РФ согласия залогодержателя на переход права собственности. Поскольку истец полностью произвел оплату стоимости объекта недвижимости продавцу- Администрации г. Иркутска, просит ответчика обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены лично под роспись, доказательства уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, содержащим просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Иркутска Королева Д.В. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, пояснив при этом суду, что в соответствии с заключенным между Администрацией г. Иркутска и Григорьевой Т.П. договора купли-продажи, Григорьева Т.П. приобрела объект недвижимости с рассрочкой оплаты платежа в соответствии с установленным графиком. Однако, принятые Григорьевой Т.П. обязательства исполнены не в полном объеме в части оплаты стоимости приобретаемого объекта. Поскольку имеется задолженность по договору, в том числе, в части уплаты пени залогодатель Администрация г. Иркутска возражает против регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Выслушав представителя Администрации г. Иркутска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ****годг. между Администрацией г. Иркутска и индивидуальным предпринимателем Григорьевой Т.П. заключен договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Администрация г. Иркутска передает в собственность Григорьевой Т.П. указанный объект, в то время как покупатель Григорьева Т.П. обязуется его оплатить и принять.

Согласно п. 2.1., 2.3,2.4 договора стоимость имущества определена в размере <...>., которая оплачивается в рассрочку на 3 года ежемесячными платежами в равных долях в предусмотренные договором сроки согласно графику. Первый платеж в размере <...>. перечисляется в течение 10 дней с даты подписания договора. Второй и последующий платеж перечисляются ежемесячно равными платежами согласно графику платежей. При этом, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка производится начисление процентов исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования в газете «Иркутск официальный» и размещения на официальном сайте сети «Интернет». Проценты уплачиваются одновременно с очередным платежом согласно графику.

В соответствии с договором купли-продажи от ****годг. между Григорьевой Т.П. и Воробьевым Д.А., последний приобрел у Григорьевой Т.П. нежилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 3 статьи 489 этого же кодекса к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 5, Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В силу требований закона на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Таким образом, Григорьевой Т.П. должна производиться оплата стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в том числе с уплатой предусмотренных процентов, что предусмотрено условиями договора графиком платежей к договору.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлены квитанции, подтверждающие факт перечисления по договору денежных средств за ****год. в размере <...> руб., за ****год. в размере <...>., за ****год. в размере <...> руб., за ****год. в размере <...> руб., всего <...> руб. Указанные суммы оплачены истцом по договору между Администрацией г. Иркутска и Григорьевой Т.П.с нарушением сроков, установленных графиком, в связи с чем, в соответствии с условиями договора п. 4.2. начислены пени в размере 0.2% от неуплаченной стоимости имущества за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных пп. 2.3,2.4 договора до момента полного исполнения соответствующего обязательства. Таким образом, на ****год. имеется задолженность по договору от ****год. в части оплаты пени в размере <...> руб., доказательств оплаты которой истцом, представителем истца суду не представлено. Представленный администрацией г. Иркутска расчет пени по договору истцом, представителем истца также не оспорен.

Таким образом, поскольку обязательства по договору ****годг. между Администрацией г. Иркутска и индивидуальным предпринимателем Григорьевой Т.П. заключен договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исполнены не в полном объеме в части оплаты стоимости приобретенного объекта недвижимости, в связи с чем, у Администрации г. Иркутска сохраняется право залога на объект недвижимости, не подлежат удовлетворению заявленные Воробьевым Д.А. требования о регистрации перехода права собственности на основании договора от ****год. между Григорьевой Т.П. и Воробьевым Д.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании Воробьев Д.А. к Администрации г. Иркутска об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности отказать

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 22.10.2019г.

Судья                         И.С. Якушенко