Решение по делу № 2-5750/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07.2023 <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Соколовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панарина Сергея Николаевича к ООО «Нефтяной продукт» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Панарин С.Н. обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нефтяной продукт» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «РТС-Банк» (ЗАО) и Панариным Сергеем Николаевичем, Панариной Татьяной Константиновной заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 2800 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры по адресу <адрес>, удостоверены закладной, составленной залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю - АО «Банк развития технологий и сбережений» (АО «РТС-Банк»).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 55-8603/2019 в отношении кредитной организации АО «РТС- Банк» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-8603/2019 конкурсное производство завершено. Все права на имущество, включая права требования и обязательства, принадлежащие АО «РТС-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ООО «Нефтяной продукт» (ОГРН 1167746937181, ИНН 9715275962).

Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик в настоящее время является владельцем закладной. В настоящий момент обязательства Панарина С.Н. и Панариной Т.К. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ погашены полностью. Панарин С.Н. обращался в ООО «Нефтяной продукт» с требованием о предоставлении справки о полном погашении обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и снятии обременения с предмета залога, при этом ООО «Нефтяной продукт» не предприняло меры по снятию обременения. Поскольку истец полностью погасил задолженность, исполнил свои обязательства, совместной подачи документов с ответчиком не представляется возможным, в связи с чем снять обременение не представляется возможным.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился с иском в суд, в котором просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Автозаводский р- н, <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда прекращено производство по гражданскому делу № в части требования об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании изменил исковые требования, просил суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Автозаводский р- н, <адрес>, в связи с исполнением Панариным С.Н., Панариной Т.К. всех обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>

Представитель ответчика, извещенный надлежащим о дне, месте и времени слушания, в суд не явился, причины неявки не сообщил.

Третье лицо Панарина Т.К., извещенная надлежащим о дне, месте и времени слушания, в суд не явилась, причины неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим о дне, месте и времени слушания, в суд не явился, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, участвующего в зале судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «РТС-Банк» (ЗАО) и Панариным Сергеем Николаевичем, Панариной Татьяной Константиновной заключен кредитный договор № КР-Ф/101888/13, по условиям которого банк предоставил заемщикам 2800 000 руб. на срок 120 месяцев под 6,25% годовых для приобретения квартиры. Ответчик же обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ежемесячного платежа в размере 44003,81 руб. (л.д. 8-15).

Согласно п.п. 1.4, 4.4.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по данному договору в силу ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является ипотека (залог) квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры по адресу <адрес>, удостоверены закладной, составленной залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю - АО «Банк развития технологий и сбережений» (АО «РТС-Банк») (л.д. 16).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-8603/2019 конкурсное производство завершено. Все права на имущество, включая права требования и обязательства, принадлежащие АО «РТС-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ООО «Нефтяной продукт» (ОГРН 1167746937181, ИНН 9715275962) (л.д. 17,18,20-27). Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик в настоящее время является владельцем закладной.

В настоящий момент обязательства Панарина С.Н. и Панариной Т.К. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ погашены полностью, в связи с чем Панарин С.Н. обратился в ООО «Нефтяной продукт» с требованием о предоставлении справки о полном погашении обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и снятии обременения с предмета залога, при этом ООО «Нефтяной продукт» не предприняло меры по снятию обременения (л.д. 28).

Поскольку истец полностью погасил задолженность, исполнил свои обязательства, совместной подачи документов с ответчиком не представляется возможным, в связи с чем снять обременение без суда не представляется возможным.

В ст. 352 ГК РФ содержится перечень оснований для прекращения залога, в которой указано такое основание как прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Однако, ввиду игнорирования кредитной организации требований о истца о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором ипотека являлась обеспечением исполнения обязательств, суд считает необходимым удовлетворить требование истца.

В силу ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 53 названного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом того, что залогодатель и залогодержатель не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а кредитные обязательства исполнены, то данная запись погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать обременение в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панарина Сергея Николаевича к ООО «Нефтяной продукт» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом залога по кредитному договору № <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КБ «РТС-Банк» (ЗАО) и Панариным Сергеем Николаевичем, Панариной Татьяной Константиновной.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 г.

Судья Лебедева И.Ю.